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文献检索:
  • 抑制房价不忘激活刚需
  • 2012年,激活市场尚存的刚需板块活力,并保证此类需求的合理存在,是中国房地行业要务之一。今年,不论政策和市场如何变化,调控政策的基本善意和长远目标应该保持不变。纵观多次地产调控政策,初衷都是稳定房价和帮助中低收入家庭解决住房需求要相辅相成,但最后更多的是落到稳定房价上。虽然房价稳定,有利于中低收入家庭的购买,但如何更好地解决中收入家庭的购买需求,则需要更为合理的政策保证。调控政策对房价的抑制逐渐显现,购房市场的价格优势出现。面对已经调整,并且能够承受购买价格的时候,我们突然发现,或者不具备购买资格,或者购买成本因银行的“趁火打劫”大幅度上涨,进一步加大了购买的难度。尤其是商业银行提高按揭利率,甚至有违背本轮调控的道德主旨之一,帮助中低收入家庭解决住房问题。
  • 融创
  • 5100万收购无锡绿城湖滨置业股权1月5日,融创与绿城发布联合公告宣布,绿城将无锡绿城湖滨置业有限公司51%的股权授予融创置业,现金代价为人民币5100万元。公告披露,于股权转让事项完成后,湖滨置业将分别由融创置地与绿城地产持有51%及49%的股本权益,湖滨置业将不再为绿城中国的附属公司而成为融创中国的附属公司。资料显示,湖滨置业为于2009年12月15日成立,主要从事无锡项目地块的发展,该项目总建筑面积约52.5万平方米,目前工程已开工,预期将在2015年6月30日竣工。
  • 中信集团
  • 重组方案获批或2012年底整体上市2011年12月28日,中信证券发布《关于第一大股东重组改制的提示性公告》。公告中称,公司接到中国中信集团公司通知,中信集团重组改制方案已获财政部批准。据悉,中信集团或于今年底招股,集资额高达780亿,若中信集团集资成功,将成为香港今年集资最高的新股。2010年中信集团就传出要整体上市的消息,中信集团前董事长孑L丹此前曾表示,集团正进行股份制改造及资产评估,时机成熟便会到港上市,只是没有具体的时间表。
  • 政策
  • 综合媒体1月6日消息称,审计署正在就2011年保障性安居工程投资资金使用情况展开审计,针对保障房分配管理审计存在的问题,相关人士透露,我国《基本住房保障法》正在起草中,将尽快出台以补漏保障房管理分配制度。对于投机、骗购经济适用房的违法行为,《基本住房保障法》的起草人、清华大学法学院副院长申卫星建议,在明确其违法行为,加强对申请人审查和责任追究的同时,采取共有产权机制,压缩经济适用房上市后的获利空间。
  • 北京
  • 北京市经适房、限价房、廉租房、公租房四类保障性住房将逐步统一申请受理,市民只用填写一次申请表就可以进入保障房供应体系中轮候。来自朝阳区房管局的信息显示,目前朝阳区已经试点进行统一申请。申请家庭可以选择公租房过渡,等到有经适房、两限房房源再进行意向性登记。以前,如果同时符合多项保障房资格,市民得按不同的表格填写申请表、准备申请材料。
  • 城标
  • 超6成土地底价成交综合2011年12月2813媒体报道,上海2011年共成交经营性土地281幅,有170幅为底价成交,占比超6成。2011年土地成交面积共计1336.7万平方米,同比增4.72%,土地出让金共1183.22亿元,同比减14.41%。2010年上海经营性土地平均楼面价为7303元/平米,2011年则为5623元,平米,同比下降23%。其中住宅用地下降幅度较大,2010年上海住宅用地平均楼面价为10668元/平米,2011年降至6459元,平米,降幅为39.45%。
  • 辞任
  • 香江控股2011年12月27日发布公告称,副总经理翁太玮女士提交书面辞职报告,申请辞去其所担任的公司副总经理职务。公告透露,翁太玮女士是因工作变动原因而提出辞呈。该辞职报告自2011年12月27日送达公司董事会时起生效。
  • 辞任
  • 禹洲地产2011年12月31日发布公告称,公司执行董事及行政总裁黄志斌,因需要更多时间处理个人事务目前已辞任。公告显示,禹洲地产目前还没有任何计划委任新的行政总裁代替黄志斌,该公司行政总裁的职务将由公司主席林龙安兼任。
  • 张欣:SOHO从来没有一言堂
  • “最近媒体说s0H0中国大变革,老潘隐退,我强势入主,这纯属胡说八道!”2011年12月27El,面对有媒体提出的“SOH0中国遭遇变革”质疑,SOHO中国CEO张欣在微博中称,16年来SOHO的管理风格没有变化,她负责建筑设计、工程、金融;老潘负责销售、出租、推广,公司所有重大决定都是在每周的管理会上磋商共同决定,从来没有一言堂。
  • 回应
  • 近日,中国富豪黄怒波称,冰岛政府阻止他提出的800万美元购地交易,是因为对方忌惮他的中共党员身份。黄怒波还表示,海外购地计划并未搁置,他现在正在跟芬兰和丹麦进行谈判,准备在芬兰和丹麦购地建酒店和度假村。
  • 52城市新房价格环比下降
  • 国家统计局1月18日发布了2011年12月份70个大中城市住宅价格变动情况报告。报告数据显示,与11月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有16个。与11月份相比,12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中,涨幅均为0.1%。
  • 房产调控政策应该微调
  • 近年来的调控政策一直围绕“少数城市房价增长过快.结构不。合理,市场秩序混乱”等问题。对房价的调控措施越来越严厉。政策口径从“稳定房价”到“抑制房价过快上涨”,再到“遏止房价过快上涨”,调控的基调不断加码。2012年国家进一步促进房价合理回归,将会是调控政策的主线,在房价明显下降或达到中央的预期之前,调控不会贸然放松。这包含两个含义,一是调控政策有延续,二是合理性的界定仍具有弹性。
  • 房企“试水”海外
  • 伴随着这几年国外“置业潮”的兴起,部分房企投资目标也纷纷转向国际市场,海外“试水”动作时有发生。有分析人士认为,国内房地产市场易受政策影响和人民币汇率的不断攀升,已成为一些房企走出国门的主要动力。
  • 保障房减量不减压
  • 近期,从全国住房保障工作会议上传出消息,今年我国保障性安居工程的开工任务,已由此前的1000万套缩减至700万套。早在去年年初,北京市华远地产股份有限公司董事长任志强就将保障房五年计划比作“大跃进”,认为我国土地、资金和生产力均不具备五年完成3600万套保障房的能力。此次国家主动降低开工量,是到了“巧妇难为无米之炊”之境地吗?
  • 房企超车多于掉队
  • 2011年,上有调控,下有调整。针对严厉的限购政策,经历销售不畅和融资渠道紧缩的各大房企,也采取了降价冲量,调整产品结构等策略,年终大考成绩单交出,尽显变数。昔日大佬未必一直稳坐江山,后起之秀“寒冬”中采取得当战略,业绩直上。总体来看,大房企调控下依旧业绩普涨,而弯道超车的房企也多于掉队房企。
  • 房价5年涨幅最小
  • 无论是调控措施空前严厉也好,还是成交态势明显放缓也罢,购房者最关心的还是房价的变化。虽然北京市房地产协会提供的数据显示,去年北京新建普通住房成交均价出现下降,不过商品住宅价格仍有个位数的涨幅。住宅价格涨幅仅为个位数据北京市房地产协会数据显示,去年北京新建普通住房成交均价为每平米13173元,比2010年的14847元/平米下降了11.3%,即每平米下降1674元;二手住房成交均价为17698元/平米,同比上涨8.4%,涨幅比去年大幅回落26个百分点。
  • 成交“降”声一片
  • 调控效果往往都是以量变促成质变的形式呈现出来,成交量的量变最终都会显现到价格的质变上来。而在这轮“大浪淘沙”的调控量变之中,成交数据的层层回落,也正在为最终价格质变的出现,埋下了一个伏笔。成交量创五年新低供应面积、成交面积、供应套数、成交套数、成交金额无不“响应”政策,降得干脆利落,只有那“望眼欲穿”的房价,始终在高位徘徊,坚挺依旧。
  • 宅地成交额跌半
  • 2011年,“史上最严厉调控”引发楼市革命,土地市场也遭遇寒流,北京市土地整理储备中心数据以及多家机构数据显示,2011年土地成交量和总出让金都无一例外地同比出现下滑,其中住宅用地的成交量锐减程度引人注目。土地成交全线下跌本刊记者综合北京市土地整理储备中心数据和中原地产提供的数据整理显示,2011年全年公开市场合计出让土地为249块,总土地出让金为1055.14亿,远低于创造历史纪录的2010年,比2010年的1642.4亿元减少587.26亿,降幅达35.8%。
  • 香港“血拼”内地客
  • 去年以来,内地客在港投资物业显著增加,尤以豪宅为甚。据中原地产数据显示,去年上半年在港豪宅交易金额近四成来自内地购房者,第三季度更是超过五成。虽然年度交易统计晚些时候才会发布,但内地购房者对香港豪宅的偏爱已是不争事实。然而随着国内房价的逐渐下调,中原地产方面预测,2012年内地购房者赴港置业的热情将会适当回落,并逐步走向理性。
  • 海南楼市旺季不旺
  • 新年伊始,海南楼市迎来放量高峰,也由此进入一年中的黄金销售期,大多数楼盘定价平稳。但受宏观调控影响,整个市场被浓重的观望气氛笼罩,成交低迷。一月迎来放量高峰2012年1月初,位于三亚呀诺达热带雨林的呀诺达·那香山项目开盘销售,一期推出150多套独栋雨林别墅,均价37000元,平米。
  • 星河湾另类过冬术
  • “宋董认为在中国唯一做得比绿城好的星河湾都降价了”,2011年12月中旬,一名房地产业内人士在微博中如此惊呼。此前,对品质苛刻著称的绿城集团董事长宋卫平对星河湾颇多赞语。2011年12月中旬,星河湾大幅降价及总额6亿元的降价补偿,不但在星河湾的历史上前所未有,也创下中国房地产市场差价补偿的最高纪录。
  • 和记黄埔抄底内地
  • 李嘉诚与绿城接洽项目收购”、“传李嘉诚400亿抄底成都,并收购当地知名房企置信实业”、“12月23日,上海赵巷镇特色居住16号地块底价14.09亿出让,竞得者TIMOSTINVESTMENTS LIMITED公司或为和黄旗下的子公司”……眼下,“流拍”、“底价”成为许多土地拍卖会的关键词,一些曾经风光无限的“地王”甚至面临尴尬,连万科、恒大、龙湖等内地龙头房企也纷纷宣布减缓拿地。
  • 绿城进入“求生”年
  • 2011年宣告终结,尘埃落定,对于深陷各种传言的绿城,或许也是一段痛苦岁月的终结。尽管年度353,fL的销售业绩,距绿城董事长宋卫平此前定下的500f乙“及格线”差距甚大。但在2011年的最后一个月,绿城通过项目股权腾挪和产品促销,回笼现金超过百亿,这距离绿城陷入“被破产”传闻、绿城集团董事长宋卫平连夜手书干字文辟谣仅两个月,绿城早已从困境中杀出一条“血路”。
  • 刘希模坚守责任
  • 13年部队生活锻炼了他“在什么环境中都可以生活的能力和信心”;他曾经带领着天鸿集团获得“全国房地产企业百强之星”、“全国房地产领先企业综合排名第一”、“北京影响力十大企业”等称号,以及北京百姓信得过的十大品牌奖。值得称道的是,在过去的一年中,在他领导下的首开集团,夺得了2011年北京房企销售额第一和北京销售面积第一两项“重量级”桂冠。
  • 陶红兵皆手启程
  • 时隔半年之后,再次在北京见到了陶红兵,只是这一次,他的身份是高策地产董事长兼总裁。回顾起2011年6月毅然离开思源并辞去了经纪董事总裁的缘由,陶红兵一再强调只是因为理念不同,“没听说过老板让步的,只好我主动退出”。聊及这些年的从业经历时,陶红兵笑言“眼界和心胸都比以前大多了,毕竟见识过了,也就能够理解了”。虽然经历和心态都与前些年有所不同,但陶红兵坚持认为自己“直来直去”的性格一如本真。
  • 百亿军团
  • 2011年,房企经历了史无前例的调控阵痛,此时掉队者有之,深受资金之痛者有之,但冲破百亿者仍大有人在。中闺房食销售门槛已经迈进千亿时代,地区乃至分公司的百亿业绩也已成为房地产大势的缩影,超大型房企领军、大中型房氽逐鹿的格局已经形成。
  • 地王的“命运”
  • 在“房价不会降”的预期中,房地产市场开发逐渐形成了高价拿地一囤地一天价卖房的模式。地王,一度是风光无限的字眼。进入2011年下半年,不但有天津“双料地王”星耀五洲深陷破产传闻,还有年底媒体大规模曝光的全国多个缓开工“地王”项目。而如今,随着深陷资金链漩涡的绿城出手无锡地王项目,尤其是最近风风火火的外滩地王40亿割肉战,上演着复星、SOHO中国与上海证大、绿城之间的纠葛。
  • 后经适房时代
  • 前不久北京公布的房产交易新计税方法掀起了一股“经转商”的热潮,而近日,北京市宣布将出台经适房封闭运行机制,使得经适房再次受到公众的关注。上述两种做法都给予了经适房乱象有力的一击。作为最早解决中低收入家庭住房困难的一种保障性住房,经适房从诞生开始就混入了权力与牟利的影子,频频爆出类似武汉“六连号”的经适房丑闻,而“宝马车主人住经适房”这样的案例早已不新鲜。
  • 旧宫突围
  • 旧宫位于大兴北部,北邻朝阳区小红门,南近鹿圈乡。明代修整南苑(南海子)时,在此修建了林苑内监提督官署。清初改建行宫,行宫有“宫门三楹,前殿五楹,二层、三层殿宇各五楹”,朱门绿瓦,金碧辉煌,比邻有德寿寺、关帝庙、永佑庙,三座宏伟之敕建寺劝茈琳青代帝王来南海子狩猎临幸之处。此处后聚落成村,名日旧宫。
  • 年底那点事儿
  • 中信投行部发放87个月工资年终奖,一汽大众发放27个月工资的年终奖,谁在企业年会上中了大奖…一时值年关,年终奖、年会大奖无疑成了最为关心的话题,各种羡慕嫉妒恨,通过各种渠道散发着,尤其是往年年终奖和年会大奖丰厚的房地产行业2011年底注定不会太平。2011年,和房子有关的一切,会让一些人开心,更让一些人伤心。
  • 2012在观望中失望
  • 2012年已经过去数周,并未出现世界末日,46个限购城市也未现松绑。一句话形容当前的楼市“购房人集体观望、开发商集体悲观、政府坚持调控”。2011年楼市数据回顾:土地市场:2011年1月-11月,全国133个城市土地招拍挂市场总成交面积同比增长15.6%,主要受商办和工业用地增长带动;土地出让金总额小幅下降1.8%,总出让金为1.7万亿,主要受住宅用地影响;从成交面积占比来看,商办用地和工业用地合计占比上升9.7%至63%
  • 三大因素考验2012
  • 2011年秋风秋雨愁煞人,2012年冬去春会来么。回顾2011年政策,调控紧箍了一整年。1月26日“新国八条”出台,空前的推出了以行政管制为特征的“限购、限贷、限价”政策。7月12日,国务院常务会议再度强调政策不放松,而且要求符合条件的二三线城市也要实行限购。2011年的房地产市场,可以说是:前三季度“入秋”,量缩价平;第四季度“入冬”,量低价跌。
  • 资讯
  • 万科斥资培育度假市场正值海南三亚旅游旺季,万科集团海南公司推出万科森林度假公园、万科湖畔度假公园两大项目。据悉,万科森林度假公园,位于三亚大学板块、坐落在三亚文化景区落笔洞区域内,是三亚酋‘个全体验度假生活社区。万科湖畔度假公园,是万科从家庭度假向分享型度假的改变,打造私人度假酒店,依托万科市区唯一的水库资源,打造小西湖的度假感受。
  • 中国地产节
  • 2011年12月9日至12日,第十三届中国国际房地产与建筑科技展览会(简称CIHAF中国住交会)在深圳会展中心顺利举行。住交会是我国目前规模最大的房地产年度综合大展,被业界誉为“中国地产节”,自1999年创立以来已成功举办12届,发展为全球三大房地产专业会展之一。前5届住交会(1999年至2003年)在深圳举办,2004年起移师上海,从2007年开始来到北京,又在去年重新回到发源地深圳。
  • 龙脉之上王者风范金科王府
  • 龙脉之上,凝聚上风上水之皇家血统;两河交汇,雕琢纯正法兰西风。专注十二年,携王者风范落子京城,打造中西合璧传世之宅。金科王府,融西方建制于百年皇苑,建筑别墅巅峰之作。“奥”视群雄所谓传世,必须拥有深厚的历史底蕴以及独一无二的稀缺性。纵观古今,放眼海外,能称为传世之宅的,皆承载历史,且很难超越。
  • 生态豪宅英伦血统中海九号公馆
  • 集城市别墅、高层精装豪宅、精装小户型于一体的中海九号公馆,成功填补了总部经济圈高品质生活社区的空白。该项目秉持生态豪宅的规划理念、英式皇家的建筑及园林风格、创新实用的品质空间,致力打造总部经济圈至高人居典范,见证区域人居巨变。城市别墅世内桃源中海九号公馆坐落于京西风水宝地,紧邻西四环,毗邻国家重要的总部经济核心枢纽。环顾四周,金融街商圈、丽泽商务区、南站商圈、中关村科技园丰台园、首都第二机场如众星拱月般环绕矗立,成熟配套触手可及;世界公园、御康公园、华科国际高尔夫等众多公园圈出“世内桃源”,成就天然宜居的城市绿洲;目及周边设施,有多家学府环绕,书香盈屋正是陶冶情操之所;医疗配套完善丰富,恰是修身养性之居。
  • 格拉斯哥交通博物馆流动的河水
  • 位于克莱德河(River Clyde)畔的格拉斯哥交通博物馆,成为目前英国最热门的景点之一,不仅因为其将作为2012年伦敦奥运会的水上运动中心,这座外形极具冲击力的博物馆,在很多人的眼中,更像一座庞大的雕塑,一件精心雕琢的艺术品。“流动的河水”格拉斯哥交通博物馆给人的印象深刻,夸张的外形设计,看第一眼就能留下深刻的印象。
  • 《房地产世界》封面

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