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文献检索:
  • 呵护难得的“暖”市
  • 3月份,北京冷清的楼市有些温热,多家房地产研究机构数据显示,北京久违的成交量高涨再次以高昂姿态走来。进入3月,多家楼盘成交量回归到相对稳定的状态,给平淡的市场带来清新色彩。
  • 公司
  • 凯德商用4亿新加坡元债券50%投向中国市场 2月22日,凯德商用总裁林明志于记者会上表示,现在凯德集团于内地北京、上海、成都及四川的商场不是太多,未来会继续于内地多个地方进行收购。他称收购项目同报至少10%,目前已有项目进行商淡,若落实将会公布,在融资方面,他提及早前在新加坡发行的4亿新加坡元债券仍未动用,预料50%将会用作投资中国市场。
  • 声音
  • “‘房产税进北京’正在研究。” 3月6日下午,财政部部长谢旭人在参加青海代表团审议间隙接受采访透露,房产税、营业税改革试点目前正在总结经验,探索下一步如何扩大范围。
  • 政策
  • 国土资源部清查未竣工土地 国土资源部近日表示,今年将开展对未竣工土地的清查,避免出现闲置土地。国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽介绍说,目前未竣工土地都在正常开发周期内,能够满足后续住房用地的开发需求。
  • 北京
  • 北京三环内不新供宅地 “十二五”期间,北京市三环内将原则上不再新供住宅用地,四环内原则上不再新增供应集中建设的经适房项目用地。3月6日从北京市国土局获悉,《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》已正式印发,五年里北京市将供应住宅用地9300公顷,其中保障房用地4800公顷,占比超50%。
  • 城际
  • 持证满3年买二套房政策被叫停 “持长期居住证满3年可购二套房”最终在上海被正式叫停。2月28日,上海市政府办公厅下发文件,要求进一步严格执行房地产市场调控政策,完善上海市住房保障体系、文件明确上海市户籍定义,持居住证人员不在上海市户籍之列。对于件房限售政策,上海表态严格执行。
  • 薛虎因身体离职 无业绩原因
  • 3月14日,合生创展发布公告,宣布薛虎请辞总裁一职。尽管合生创展宣称薛虎离职的原因是其“拟投放更多时间于个人事务”,但有业内分析表示,合生创展近年来销售业绩欠佳,高层难免感到压力。
  • 2月70个城市仅4城市房价环比上涨
  • 3月18日,国家统计局发布2012年2月房价数据显示.与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.1%。
  • 房产税 箭在弦上
  • 刚刚闭幕的全国两会上,房产税再次成为热议焦点。目前所知,“十二五”规划明确提出扩大房产税试点;2012年两会政府工作报告中明确指出“改革房地产税收制度”;财政预算报告也指出,要稳步推进房产税改革试点。政策的种种迹象都在预示着房产税大范围推广已经“箭在弦上”。对于房产税是否会在北京开征,无论专家、地产商还是机构均认为,如果参照沪渝标准的房产税而言,北京实施房产税已经具备了条件,实施只是时间问题。
  • 房地产业的财政“病根”
  • 房地产业矛盾重重,虽然近几个月房价有听下跌,但仍难掩盖诸多深层次的问题。比如,3月14日温家宝总理答记者问时表示:为什么2003年以来调控不见成效?群众也在责怪我们,说房价越调越高,政策不出中南海。我觉得房地产市场关系到财政、金融、土地等各项政策,涉及到中央和地方的利益关系,涉及到金融企业和房地产企业的利益,调控的阻力相当之大。
  • 如何实现“房价合理回归”
  • 不仅需要坚持房地产调控不放松,还需要政府出台长期机制性又合理的房地产政策,最关键是增加居民收入水平及减少居民税费负担。
  • 普利兹克建筑奖中国第一人
  • 中国建筑师首次获得有“建筑界诺贝尔奖”之称的普利兹克建筑奖。2月29日,普利兹克奖暨凯悦基金会主席正式宣布,49岁的中国建筑师王澍荣获2012年普利兹克建筑奖,颁奖典礼将于5月25日在北京举行。谈到获奖,王澍本人表示持续地以非常真诚的态度去创作一定就会有某种结果产生。
  • 房企营销模式“变脸”
  • 在“快进快出”、“现金为王”已成为房企共识的当下,如何通过销售改革“轻装上阵”,提高业绩,是房企生存发展的重中之重。
  • 南派房企 降价抢跑
  • 随着多数房企1月业绩普遍下滑,近期以恒大、越秀、华润、招商、雅居乐等为代表的南派房企,再次扛起降价大旗。而其中,华南系房企营销动作明显快于其他区域房企,雅居乐、碧桂园、佳兆业旗下重点城市或重点项目,均保持降价势头。
  • 房企试水养老地产
  • 地产调控,房企谋求转型。商业地产、旅游地产等与产业相结合的复合地产成为不少房企发展的方向。近期,万科、保利地产、首创置业把目光瞄准了养老产业,期望从中国社会老龄化的现状中寻找商机,纷纷试水养老+地产的新模式。此外,险资也看中养老地产的发展前景,试图通过进军养老地产延伸养老保险的产业链。
  • 太平年报 暗流涌动
  • 3月以来,上市公司迎来年报披露密集期。从2011年报看,大型房企依然斩获颇丰,但受调控影响,房企存货量、负债率明显增大,而部分中小房企业绩大跌。业内人士指出,全国楼市成交小回暖如不能保持N3月,上市房企为了保住2012年增长的业绩势必进行新一轮降价。
  • 抢占云南
  • 在传统房地产领域普遍低迷的大环境下,度假地产开发热潮却一浪高过一浪。近年来,众多房企已在全国范围内斥巨资布局度假地产,而目前开发热点区域,也逐渐由海南向云南地区转移。
  • 拨开降价迷雾
  • “谁是北京楼市‘林书豪’?北苑特价房‘疯狂’优惠40万”,这是某房产网站赞出的北京城建筑华年的特价房消息。
  • 土地零溢价
  • “地王”和高溢价地块踊跃出现的2009年和2010年仿佛还在眼前,然而就在今年前两月,北京乃至全国土地市场,却骤然呈现一番“千里冰封”之状。上海、天津等地频现低价成交地块,北京土地市场前两月36块各类地块,溢价率干脆全部为零。
  • 首付分期重现“江湖”
  • 日前,借着“一成首付”的宣传造势,深圳一个烂尾了十多年的楼盘港澳8号成功实现“逆势突围”,吸引了一大批来自香港的投资客人市。与此同时,广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商也纷纷“暗度陈仓”,绝迹已久的“一成首付”现象大有卷土重来之势。
  • “小阳春”乍暖还寒
  • “久旱逢甘霖”,或许恰能比喻节后商品房市场成交量的反弹。据世联数据显示,春节后四周,北上广深等四大城市商品住宅成交量每周环比平均增长44.7%。
  • 微调别触底
  • 面对从严的中央房地产调控政策,自2011年下半年开始,地方政府“小动作”频频。据机构数据统计,从2011年下半年开始,先后有北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、中山、海口等逾17座城市微调了当地的楼市政策,其内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。
  • 拉锯战
  • 近日两会的热点之一即是房地产调控,不少房地产业内人士纷纷谏言对政策进行微调。万达集团董事长王健林建议“首套房贷利率恢复7折”。但从中央近期释放的信号来看,从严的房地产调控仍是今后的主基调。从地方政府的“小动作”被叫停也说明中央和地方政府博弈加剧。
  • 上海“新政”7日游
  • 从2月22日至28日,“上海持居住证满三年居民可购二套房”政策,历经7天时间就画上了句号。上海也成为继佛山、芜湖之后,又一个地方政府楼市新政宣告“夭折”的城市。
  • 中山深陷限价门
  • 自去年年底,广东中山市就成为调控楼市下的关注焦点。原本计划52天自动取消限价令的算盘落空后,春节后将全市新建住宅的限价标准提高790元/平米至6590元/平米,“新限价令”随即引起轩然大波。在舆论压力下,中山市有关部门对新的限价标准做出了解读,称仅为部门试行措施,时至今日,仍未有相关“限价”新政策出台。
  • 远洋 走“回头路”
  • 年初,远洋地产北京区域现重大架构变化,原北京事业部正式被拆分为4个分公司。同时,原北京区域事业部副总经理胡宇宙主动辞职,加盟天润置地担任副总裁一职。
  • 新世界 掌门换代
  • 2月29日,新世界发展宣布重组董事会,郑裕彤退任公司主席及执行董事,改任荣誉主席。郑裕彤长子郑家纯南董事总经理改任为主席及执行董事,此变更已于2012年3月1日正式生效。新世界系成立至今已逾40年,业务涉及珠宝、地产、基建、百货等。有业内人士表示,此次交接更多的在于仪式性,参与管理新世界多年的郑家纯之前实质上已经处于主导地位,而此公告只能算作郑家纯走上台前的一次报幕。
  • 苏宁置业 逆势扩张
  • 就在近年来大多数以房地产为副业的企业,纷纷退出地产圈之时,家电零售巨头苏宁却一再逆势扩张地产版图。 苏宁集团董事长张近东在“两会”期间明确表示,未来10年苏宁将不再是传统家电连锁企业,将扩大零售网点并在网购上大做文章。而在这张零售网点的发展蓝图中,以苏宁电器、苏宁置业、苏宁百货三大产业构成的苏宁集团,必将更加重视苏宁置业在地产板块中的拉动作用。
  • 嘉德置地 600亿深耕中国
  • 尽管正经历空前严厉的地产调控,但外资开发商却丝毫未停止在华扩张的脚步。新加坡房地产企业嘉德置地对外发布的2011年度财务报告指出,嘉德置地在华总资产增至600亿人民币,占集团总资产38%,已超过新加坡所占比,中国是其除新加坡以外最重要的核心市场之一。
  • 于凌罡VS赵智强
  • 阔别7年之久,个人合作建房在北京重现江湖。2月底,曾在温州运作个人合作建房项目的赵智强召开新闻发布会,旨在宣布“挥师北上,准备在北京打造‘第二个温州版合作建房模式’。”
  • 王珏林“松绑不具备条件”
  • 有人曾如此提炼2011年房地产大佬的经典语录:宋卫平叹“假如真的无路可走,就把房价降到底”;潘石屹说“很多开发商就差那么一口气”;任志强回应潘石屹:“开发商很快就只剩裤衩了”;而王珏林在去年底的一次论坛上,批任志强“吃了肉还骂娘”。
  • 揭秘精装房
  • 在国外,商品房的标准就是“可直接使用的成品”,包括家具家电,一个电话均可搞定。即便在香港,商品房精装修已十分成熟,每个建筑细节政府都有详细规定。
  • 精装修 标准化
  • 虽然从毛坯房时代向精装修时代演进的过程正遭遇“转型阵痛”,但精装修房将成为大势所趋,尤其是以万科为首致力于推广住宅产业化开发商,已建立起一套精装修标准。
  • 验房支招
  • 掌握验房技巧或求助验房师 精装房常见的问题达数十个,包括基层开裂、壁纸开胶、排水管道漏水、木地板空鼓、铺贴不平、卫生间防水问题、门窗的密封性和使用功能下降等。天盛装饰北京总经理孙颢表示,业主在验房过程中应细心查验,一些明显的质量问题是购房者是可以直接观察和感觉到的。如橱柜、木门等地方是否开裂、房屋的空气是否异样、地板是否平整等。
  • 小产权,不倒翁?
  • 平静,一如既往的平静。3月10日,位于通州区张家湾镇全国最大的小产权社区太玉园小区内,一切仍旧保持着原有的节奏。小区正门的一家二手中介门口,一对老年夫妇驻足在房源信息牌面前,正为市区工作的儿子物色一个合适的住处。
  • 不只是打击
  • 小产权房,从2007年至今,政府屡次提及禁止,结果却屡禁不止,而且越禁越多。专家分析认为,原因在于没有一个从根本制度上解决的前后一贯的长远办法。
  • 会所的诱惑 “综合征”
  • 在各大项目售楼处的沙盘上,往往有一处模型总会是售楼人员推介强调的重点:“这里将建成我~fJII,区的高端会所”,部分高端楼盘甚至在项目规划多个主题会所。而这些会所往往会成为项目热门卖点,让购房者倾心不已。
  • “破局”
  • 合同明晰产权归属 业内人士建议,在购房合同上,开发商应明确界定社区会所产权归属人,以免日后产生纠纷。如社区会所产权归属业主,则应明示会所以按照公摊面积计入业主房价成本。如北京朝阳园小区,在出售朝阳园时,开发商明示业主会所面积已被计入公摊面积。而华远地产董事长任志强曾提出的“业权分配”实施方案,也使得华远旗下楼盘的会所所有权与使用权都归属业主。
  • 燕郊“睡城”之惑——燕郊楼市冰山微融
  • 河北燕郊,这个紧贴北京的区域,曾冈其独特的地理位置,吸引不少北京人米此置业。然而,随着大规模开发的第一波浪潮接近尾声,燕郊可供住宅开发的土地越来越少,楼市后劲乏力的隐忧逐渐显现出来。有人说,燕郊是一座“睡城”,在经历了这几年的置业人口蜂拥之后,交通、医疗、教育等配套问题日益突出。在这里居住的北京工薪族,他们白天属于北京,晚上属于燕郊。.还有人说,燕郊是一座“围城”,空有着住进去的身体,却裹着一颗逃出去的心。现实与憧憬的交织.描绘出一个爱恨纠缠的燕郊。
  • 昙花一现?
  • 一条长约8—10公里的国道,北侧以燕顺路、燕灵路和迎宾路为中心,从2006年开始进入了大规模开发时代,如今燕郊的居住规模已经十分庞大,天洋城、美林湾、上上城等多数小区都是规模达到几十万甚至上百万平米的大盘。
  • “逃离”
  • 为了北京梦,他们将家安在了河北燕郊,然而北京离他们很近,也离他们很远…一条930陕速公交,连接着河北燕郊,一个小镇,和偌大的北京城。2007年后,一批燕郊新居民到来,打破了小镇原有的宁静,他们白天属于北京,晚上属于燕郊,—条通燕高速,上演着一幕幕的悲喜剧。
  • 地产她世界
  • 如果一定要给房地产行业划分一个性别的话,传统答案无疑是男性。然而,在这样一个机器轰鸣、钢筋水泥筑就的行业里,越来越多的女性正在发挥着主导作用。她们有着不输男儿的职场豪情,从策划部门到广告部门,从营销部门到设计开发部门,到处都可见女性的身影,其中不乏身居要职者。她们,为这个以“筑家”为终极目标的行业,输送着刚柔并济的温馨氧气。
  • RAAS酒店 老瓶装新酒
  • 位于印度焦特布尔市的RAAS精品度假洒店赢得了2011年世界建筑节(WAF)最佳度假建筑奖,同时入选了旅行者杂志2011年全球最佳旅馆。
  • 选择太玉园只为不再漂
  • 北纬40度,这里是北京。东经116度,通州以东,仍旧是广义上的北京。这里车水马龙行人如织,繁华之外,喧嚣以里。这里房价七千一平米,南北通透,遍布板楼。这里有一群在四环内工作,早出晚归的人。这里就是北京“知名”小产权社区太玉园,政策上的危楼,现实中许多北漂的安家之所。
  • 合作建房“只开花不结果”
  • 做于凌罡、赵智强这个专题采访的根本理由,就是他们再次鼓捣起了合作建房这档子事。 尽管有很多人将组织松散的合作盖楼方式视为“乌托邦”,但是梦想本身的巨大变化却是我们不得不承认的现实。因为北京的房价实在太高了,在北京一提商品房这事,准会扎着无数平头老百姓脆弱的神经。
  • 留住唐家岭的北漂DNA
  • 北京唐家岭整体腾退改造工程在经历了两年沉默后,终于在日前公布了首批回迁方案。唐家岭村党支部书记屈富透露,这个北京最大的“蚁族村”将建1077平米公租房。看罢方案,笔者心里掀起了不小的波澜,倒不是本人曾经作为北漂的经历对此有所触动,而是在这个规划建设方案里,大多数政策设计是在考虑原住民今后的参股分红,是在考虑原住民的子女入托和养老就医,而忽略了当牟唐家岭“北漂”们创建的独特居住和创业文化,以及后来公众建议的有助于其创业的发展环境。
  • “观望”与否需择势而为
  • 当下,楼市博弈各方的神经都绷得最紧,无论是购房人、开发商、地方政府或是中央政府。当前,对于楼市走势,到底该作何判断?2011年年中,笔者曾撰文称,本轮楼市调控有三大时间节点:2011年年底、2012年第一季度末“和十八大”之后。
  • 2月北京普宅排行榜 销冠成交252套
  • 2月,北京市普通住宅成交最多的项目仍集中在五环外,排行榜前20名的楼盘,除了鸿坤理想城,其余楼盘都位于五环外。丰台老盘后期项目长兴家园,低开入市,近三个月来首次登上排行榜,以成交132套的成绩位于第二名。2月成交套数最多的项目为中弘·北京像素成交252套,该项目1月成交仅59套,龙湖·时代天街,从去年11月连续登上排行前列,2月排名第三。
  • 销冠单价最高
  • 2月北京别墅成交金额没有上亿项目,冠军项目远洋Lavie,总成交金额也仅为0.86亿元,但是这个成交金额比起1月的0.73亿元有所上涨。远洋Lavi颢洋地产产品系列中最顶级的高端产品,成交均价为50723元,平米,1月份的冠军中海尚湖世家仅为19267元/平米。2月成交金额季军格拉斯小镇,总成交套数不过1套,但以47090元,平米的单价位列第三。
  • 2月北京数据
  • 商品住宅供应环比略降 按传统,春节后楼市比春节当月都会呈现大幅度上涨,而2月大多数预期入市项目尚未如期开盘,北京商品住宅市场供应套数较1月出现小幅下滑,这也是供应套数四个月连续下滑。2月份北京商品住宅供应套数为2369套,环比1月份2472套下降4.17%。不过2月份的2369套供应量,比去年2月的1812套供应量有明显增加,同比上升30.74%。
  • 2月全国主要城市数据
  • 上海:商品房成交量大增 佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,2012年2月,上海商品房共成交62.91万平方米,环比1月上涨58.31%。比去年同期水平上涨66.99%;其中商品住宅成交面积为40.32万平方米,环比上涨89.53%。
  • “红玺台中式元素时尚绽放盛典”恢弘启幕
  • 红玺台中式元素时尚绽放盛典启幕,现场嘉宾与前来助阵的限量版兰博基尼跑车、顶级珠宝品牌宝诗龙一起,共同见证了“融尚世界,玺藏中国”中式元素系列活动的揭幕仪式。
  • “稳健型”豪宅被关注红玺台成其代表作
  • 豪宅收藏新概念,稳健成长更重要 “稳健成长型”本属投资概念,如股票、基金等,多用来形容潜力较大.风险较低的投资方式,如今这一概念已延伸到地产行业,那些面对政策变化,市场风云,始终小为所动,价格、销量坚如磐石、稳步向上的豪宅类掣被称为稳健型豪宅。
  • 专题
  • 恒大逆势大规模招聘 3月初,恒大地产启动大规模招聘,面向全球招聘5300人,其中包括集团副总裁、地区公司董事长等集团管理岗位300人,总建筑师、总工程师、会计师等专业岗位5000人。这次招聘规模不仅打破了恒大历次招聘的最高纪录,更是刷新了房地产企业一次性招聘数量之最。截至3月4日下午,在短短不到半个月的时间里,其人事部门已经收到来自海内外简历近10万份。
  • 呵护难得的“暖”市
    公司
    声音
    政策
    北京
    城际
    薛虎因身体离职 无业绩原因(张旭)
    2月70个城市仅4城市房价环比上涨
    房产税 箭在弦上(曾慧娟)
    房地产业的财政“病根”(杨红旭)
    如何实现“房价合理回归”(谢逸枫)
    普利兹克建筑奖中国第一人(牛紫千)
    房企营销模式“变脸”(龚小锋)
    南派房企 降价抢跑(龚小锋)
    房企试水养老地产(袁晓澜)
    太平年报 暗流涌动(自曾晖)
    抢占云南(刘杨)
    拨开降价迷雾(龚小锋)
    土地零溢价(刘杨)
    首付分期重现“江湖”(包恰)
    “小阳春”乍暖还寒(刘杨)
    微调别触底(龚小锋)
    拉锯战(龚小锋)
    上海“新政”7日游(曾慧娟)
    中山深陷限价门(曾慧娟)
    远洋 走“回头路”(刘杨)
    新世界 掌门换代(刘杨)
    苏宁置业 逆势扩张(刘杨)
    嘉德置地 600亿深耕中国(龚小锋)
    于凌罡VS赵智强
    王珏林“松绑不具备条件”(龚小锋)
    揭秘精装房(龚小锋 包怡)
    精装修 标准化(龚晓锋 刘杨)
    验房支招(龚晓锋 刘杨)
    小产权,不倒翁?(龚小锋)
    不只是打击(曾慧娟)
    会所的诱惑 “综合征”(龚小锋 包怡)
    “破局”(龚小锋 包怡)
    燕郊“睡城”之惑——燕郊楼市冰山微融(牛紫千)
    昙花一现?(牛紫千)
    “逃离”(龚小锋)
    地产她世界(刘杨)
    RAAS酒店 老瓶装新酒(牛紫千)
    选择太玉园只为不再漂(刘杨)
    合作建房“只开花不结果”(曾慧娟)
    留住唐家岭的北漂DNA(胡安东)
    “观望”与否需择势而为(李慧忠)
    2月北京普宅排行榜 销冠成交252套
    销冠单价最高
    2月北京数据
    2月全国主要城市数据
    “红玺台中式元素时尚绽放盛典”恢弘启幕
    “稳健型”豪宅被关注红玺台成其代表作
    专题
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