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  • 为住房建设和消费提供全方位金融服务
  • 今年中央经济工作会议指出,“加快普通居民住宅建设,可以带动许多相关产业发展,是形成新的经济增长点的重要方面。”而在市场经济条件下,住房建设必须以住房消费为依托,供需双方均衡发展,才能使住房建设真正成为新的经济增长点。为此,必须大力发展住房消费,培育新的消费热点。
  • 城镇居民家庭对房价随能力的初步测算
  • 城镇居民家庭购房抵押贷款制度是当前我国住房金融发展的核心内容。建立符合我国城镇居民家庭实际情况的抵押贷款制度,是引导城镇居民家庭住房消费、实现住房信贷由开发性贷款向消费性贷款转移、促进房地产业健康发展、推进住房制度改革的中心环节。当前我国城镇居民购房抵押贷款业务发展缓慢、既有金融机构本身的原因,也有居民家庭消费贷款意识的原因,但抵押贷款政策设计的影响更为重要。对不同贷款条件下居民家庭承受能力的测算是抵押贷款政策制订的一项基础工作。
  • 《中国房地产金融》第二届编委会会议要点
  • 1997年2月,《中国房地产金融》杂志第二届编委会工作座谈会在北京举行。出席会议的编委会委员有:中国建设银行总行副行长,编委会主任石春贵,财政部综合司司长丁先觉,建设银行总行办公室主任张睦伦,中国农业银行总行工商信贷部副主任郝震,建设银行总行住房与建筑业信贷部总经理李庆振,中国土地规划院原总经济师戚名琛,中国社会科学院财贸所研究员刘维新,中国人民大学土地管理系教授谢经荣等,会议由秘书长李庆振主持。
  • 住房供应体制与住房制度和住宅产业
  • 住房制度改革是我国经济体制改革的一项重要的综合性内容,住宅产业是我国经济发展的一个重要的支柱性产业,但都困难重重,其症结何在?人们通常认为,是住房的福利分配和低租金。而我认为,是住房的行政等级和条块供应体制。实现住房制度改革和住宅产业发展“根本转变”的关键,是改革住房供应体制。我们分别从住房供应体制、住房制度和住宅产业三个方面,考察、分析和揭示其相互关系的内容和特点,以及相互联系和转换的方式与环节等。
  • 调整结构发育市场促进房地产业成为我国经济的新增长点
  • 我国的房地产业,经过1993年下半年以来国家的宏观调控,逐步走上了平稳发展的阶段。1992年我国房地产投资增长速度高达117%;1993年又在上年高速增长的基础上再翻一番,其增幅达到124%。房地产投资这种异乎寻常的增长,脱离了当时的市场需求和国民经济的承受能力,导致房地产开发规模失控,结构失衡、市场失律等一系列问题的产生,严重影响了房地产业以至整个国民经济的健康发展。针对这种情况,自1993年下半年起,
  • 关于建设与完善房地产金融体制的探索
  • 一般来讲,在具有成功的多元化房地产金融体系的国家,其商业银行、储蓄银行、抵押银行以及保险公司和一些住房协会或社团都广泛地参与房地产金融活动,形成了一个良好的竞争机制,房地产金融市场极其活跃。多元化的房地产金融体系,可充分发挥多渠道筹集资金的优势,同时为贷款者提供多种可供选择的信贷。联邦德国就是一个多元化房地产金融体系发展最为完善的国家之一,在二战结束的初期,联邦德国对房地产金融业进行了恢复和发展,政府对房地产金融业的干预减少,
  • 住房按揭新思路——从哈尔滨住房建设新经验谈起
  • 1996年哈尔滨市推出了一项为国人瞩目的住宅建设和改革的重要经验,概括起来是24个字政府组织,政策引导,个人出资,新区购房,产权归己,旧房交拆。这个经验的中心环节是第三句话“个人出资”,用以启动消费市场,促进住房的有效需求,其他几句话都是为这句话服务的。这个经验推行的结果是,该市原来一直存在的建房资金不足、解围步履艰难、房改进展迟缓、新房积压等一系列问题,迎刃而解,一举解决。
  • 住房制度改革面临的难题与对策
  • 企业和个人的利益关系,还涉及到工资改革,计划、财政、金融体制改革,企业改革和住房产权制度、住房投资体制及社会保障体制改革等等。住房制度改革所面临的理论与实践难题,至少有以下几个方面:
  • 对建立完整的住房金融机构体系的思考
  • 建立完整的住房金融机构体系是目前我国面临的迫切任务,既是住房金融高水平发展的标志,也是住房金融长期、稳定发展的条件。为此,我们要弄清完整的住房金融机构体系应该包括哪些组成部分,怎样迅速建立起完整的住房金融机构体系。
  • 住房公积金归集的难点与对策
  • 从1991年上海市率先在全国实行住房公积金制度到现在已近六年了,国务院已明确规定在“全国推行住房公积金制度”,作为一项行之有效的房改举措和契入点及推动力已经得到广大城镇居民基本认可。然而,在许多地方住房公积金的归集却遇到了很大的阻力和困难,虽然住房公积金管理中心会同各银行房地产信贷部做了大量繁杂细致的工作,但公积金的缴交率仍然很低。
  • 书讯:《中国房地产管理与经营业务手册》即将出版
  • 大力发展个人住房消费信贷盘活房地产存量
  • 1995年以后房地产市场开始出现规范、科学的运作方式和狂热后的理性思维,并确立了把消化存量作为房地产发展的主题;但事实上,1995年房地产市场各项主要经济指标增长仍以比经济增长高-2倍的速度发展,且是在比前几年大得多的基础上的增长。截止1995年底,房地产投资增幅仍保持在21.4%,高于垒社会投资平均增长的水平。商品房屋空置达5046万平方米,比上年增长53.46%,其中住宅空置3900万平方米,占商品房空置总量的78%。若按每平方米2000元的平均价格计算,积压并占用资金高达1000亿元以上。以上数据表明:第一,
  • 关于发展商品房按揭销售业务的探讨
  • 按揭是抵押贷款的一种特定形式,商品房按揭销售即指在商品房买卖过程中.购房者以即将购得的房屋产权作抵押,向有关银行的住房信贷部门取得贷款,以获得所需购房资金的活动。发展商品房按揭销售业务,给金融部门创造了较好的资产投资市场,从而提高资产质量,增加收益:给购房户提供相应的购房资金,使其提前实现了住房购买力;为房地产开发商挖掘了一定数量的住宅消费群体,
  • 关于发展我国住房消费信贷市场的若干思考
  • 住房消费信贷是金融机构为消费者购买、建设、改造和维修住房等活动融通资金的一种信用方式,围绕这一信用方式而形成的筹资市场、资金投放市场、融资商品、组织结构、规章制度等要素的总和就构成了住房消费信贷市场。近年来,在银行商业化强,对住房的有效需求不足。从经济学的角度来说,决定行为能力人有效需求大小的因素有货币收入、消费倾向、资金利率、心理上的灵活偏好等等。
  • 北京市房价过高问题的研究
  • 据有关部门统计,到1995年底,北京滞销的商品住宅有93万平方米。与此同时,目前北京的住房困难户仍有10几万户,那么,为什么会出现商品住宅滞销现象呢?其原因虽然是多方面的,但房价过高则是其中的一个重要原因。以下对此问题将作深入的探讨。
  • 浅议住房按揭
  • 住房按揭.是促进房地产业发展的必然要求,也是解决城镇居民住房困难的有效措施。住房按揭面向工薪阶层,采用国家优惠利率,是利国利民的善利之举,并且市场前景广阔。随着国家经济政策的调整,住宅业将成为我国的支柱产业,住宅建设将成为我国新的经济增长点,住宅消费将成为“九五”期间的消费热点。虽然中国人民银行10月初发文暂停办理住房按揭,但制订出统一规范后,全面推开势在必然。因此,对按揭问题的研究不仅极有必要,而且具有现实意义。
  • 对美国政府参与和干预住房金融的研究
  • 美国的住房金融业务依靠发达的金融市场发展起来,并充分利用适用的金融手段筹集资金。经过多年发展,美国住房金融市场已形成以私有金融机构为主体,以住宅抵押贷款市场为基础,多种房地产信用交织成网络,并受政府有效调控的金融市场。美国住房抵押贷款资金大约要占美国金融市场总资金的四分之一或五分之一。
  • 美国的住房抵押贷款保险
  • 住房抵押贷款保险是向抵押贷款发放者提供的,对借款人履行抵押贷款债务的一种担保。由于抵押贷款保险能减少贷款风险,使银行降低首付款要求,从而使更多的人有能力通过住房抵押贷款购买住房。
  • 《中国房地产金融》封面

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