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文献检索:
  • 香港的房地产政策
  • 为了庆祝1997年7月1日香港回归祖国,在这一期编发两篇有关香港房地产金融方面的文章。一篇是刘绍均先生的文章,是他率香港房地产方面的专家于1997年5月在中国人民大学土地管理系所做的·学术报告。另一篇是董寿昆、梁婷的文章。可让读者对香港房地产政策、房地产金融有个比较全面的了解。
  • 《’97中国房地产论坛》论文征集的通知
  • 香港二级按揭市场前景
  • 1997年我国恢复对香港行使主权,香港金融业继续稳步发展,房地产融资二级市场开始规范化运作。这不仅给发达的房地产业带来更广阔的发展前景,而且也将促进整个香港经济的进一步繁荣。
  • 住房抵押贷款中的被迫违约风险及其评价
  • 房地产业与金融韭息息相关。在讨论任何将房地产业发展成为国民经济支柱产业的过程中,人们无一例外地谈到了房地产金融业改革与发展的重要性。抵押贷款业务在房地产金融业务中的重要性,尤其是基于“城镇住房问题的解决在很大程度上取决于住房抵押贷款业务开展的程度”这样一个基本认帜,使得我们觉得根有必要对住房抵押贷款中的一些问题进行深入细致的研究,特别是从金融机构的角度,对住房抵押贷款中的风险进行认真的分析,以利于金融机构迅速扩展住房抵押贷款业务。
  • 关于楼宇按揭贷款业务有关问题的思考
  • 加快房地产市场流通,促进商品住宅销售,已成为众所关注的问题。目前,根据我国居民收入水平以及房地产市场产品积压的现状,在我国推广和发展楼宇按揭业务,不仅是我国房地产市场进一步发展的需要,也是实现中国人“居者有其屋”梦想的极好途径。
  • 政府职能与房地产金融
  • 房地产业与金融业相互依存、相互促进,密不可分。房地产业的发展需要金融业的支持,而金融业的发展也需要房地产业的参与和推动,房地产金融对于房地产业和金融业的发展举足轻重。十多年来,虽然我国房地产金融有了一定的发展,但总体说来,依然停留在低水平状态。不仅运营不够规范,其规模小,业务狭窄也严重地滞后于经济发展的需要。房地产金融的低水平在很大程度上是由于受到宏观环境的严重束缚和制约而引致的,诸如金融体制、投资体制等,而这些体制对房地产金融制约又是缘自于政府职能的扭曲。本文就政府职能与房地产金融的有关问题作一浅显探讨。
  • 房地产业企业战略经营论
  • 虽然今年上半年宏现经济态势仍然较为低沉,但是种种迹象表明新的一轮经济周期已经来临。1996年经济增长率从1993年的13.6%回落至10%左右,商品零售价格涨幅从1994年的21.7%下降到约7%。经济增长率和物价上涨幅度的双回落,表明宏现经济运行基本实现了“软着陆”的目标。各种促使经济总量扩张的因素重新聚积,经济运行总趋势由持续降温转向平稳回升。为了缓解微现经济的困难,新一轮经济增长势在必行。
  • 住房公积金制度的现状与发展趋势
  • 住房公积金制度,是件随我国住房制度改革的深入和解决普通居民住房困难而建立的一项新的制度。各方面都在探索之中。希望大家从国际、国内情况,理论与实际相结合上,以及公积金管理和经营模式上多作研究和发表意见,以推动其健康发展。
  • 论住房公积金的管理与经营模式
  • 自1991年上海进行住房公积金制度试点以来,其发展速度异常迅速,目前全国归集住房公积金累积数额已达393.64亿元,保守地估计,以后每年新增300-400亿是没有问题的,而实际上这个数额仍然是很低的。以全国城镇居民每年8100亿元的工资收人推算,以住房公积金10%的缴交率,每年就新增810亿元。如此庞大的归集额毫无疑问能发挥巨大的功能,在解决居民住房问题上是能发挥其作用的。关键在于这笔庞大资金的经营与管理问题。
  • 建立住房公积金综合信息管理系统的构想与实践
  • 现代的信息管理系统(MaTlagement Information System,缩写为MIS)是以计算机作为可视躯体,以信息作为无形中枢,以通讯网络作为系统神经,具有相对独立性的完整体系。纵向贯穿客户、操作人员、管理人员、决策者,横向与其它地域的同类系统手拉手相连。公积金综合信息管理系统则应是具有上述物理特性,以公积金业务为内核的一个典型MIS系统。
  • 开展房地产项目可行性研究与评估规范投资行为
  • 改革开放,特别是1984年国务院决定要大力发展房地产业以来,房地产业在我国经济发展中,特别是在改音人民居住水平上有很大的贡献。1978年全国城镇居民人均居住面积仅为3.6平方米,到1995年已达到7.9平方米[注l],基本接近8平方米的小康水平。但是,如果要实现《城市住宅建设与房地产业“九五”计期与2010年远景目标》提出的,到2000年城镇人均居住面积达9平方米,人均住房使用面积达12平方米,到2010年人均住房使用面积达18平方米,
  • 对商品房供求失衡症结的探索
  • 我国商品房市场的现状可以概括成两句话:“有房没人住,有人没房住”和“有价无市”。这形象地说明了商品房供求失衡与销售困难,探讨这种状况产生的原因对于房地产业的持续发展、健康成长很有意义。
  • 房地产市场呼唤个人住房抵押贷款
  • 以城镇住房制度改革和土地使用制度改革为契机,房地产作为国民经济支柱产业,从无到有,从小到大逐步形成并发展起来了,并形成了自己的市场。十几年的发展,成绩是巨大的。1979年至1995年,垒国城镇新建住房25.5亿平方米,人均住房面积由1978年底的3.6平方米/人增加到1995年底的7.7平方米/人,住房质量明显改善。土地实行有偿使用,土地资源得到合理配置。但不可否认,我国房地产市场还很不成熟,
  • 浅议职工个人住房抵押贷款的利率标准
  • 职工个人住房抵押贷款是房改工作中的一项新举措,它缓和了职工住房需求与住房消费能力之间的矛盾,促进了住房市场的培育和住房存量的流动及重组,为住房新制度的建立,为解决职工住房困难提供了一条有效的途径。
  • “汇厦工程”的功能与特点解析
  • 1994年成都市与世界银行达成了一项利用世界银行贷款来促进成都市企业住房制度改革和发展住宅产业的重要协议。2月,首批启动了“中国和世界银行关于中国企业住房与社会保障制度改革贷款项目”,即“汇厦工程”。在市委、市政府的亲切关怀和大力支持下,由成都无缝钢管厂等13家国有大型企业和成都市财政局、房改办等共15个单位发起,设立了成都汇厦住房股份有限公司,汇集了股本金4.41亿元,
  • 北京安居工程贷款风险防范研究
  • 北京市安居房价格和全国其他地区相比较,明显偏高,城区安居住宅售价在2000元至2400元左右,城郑安居住宅价格在1600元至2000元之间,若一套两居室安居房按65平方米计算,城区安居房成本价在13万元至15.6万元之间,市郊安居房在10.4万元至13万元之间。目前乐观估计,中低收人家庭年收入在9600元至16800元之间,平均在13200元。若安居房价完全由住房困难户个人支付,
  • 加拿大住房金融市场的特点与启示
  • 加拿大是经济发达国家中居民的居住水平及住房自有水平最高的国家之一,其人均住房使用面积在1981年时已超过39平方米,比英国、法国、奥地利、荷兰、日本、爱尔兰、芬兰等许多国家高,其住房自有率1988年达67%,比德国、法国、英国、日本、美国等国家高。这同其发达的住房金融是密不可分的。在发展我国的住房金融时,应借鉴世界各住房金融发达国家的经验,为此应该更多地了解包括加拿大在内的住房金融制度与发展的基本情况是必要的。加拿大住房金融市场的特征体现在以下方面:
  • 《中国房地产金融》封面

    主管单位:中国建设银行股份有限公司

    主办单位:中国房地产业协会 金融专业建设银行委员会

    主  编:杨绍萍

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