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  • 论发展居民住房抵押贷款二级市场
  • 居民住房抵押贷款(以下简称住房贷款)是指住房金融机构(包括专业性住房金融机构与非专业性住房金融机构)以居民个人拥有的住房作抵押为条件而向居民个人发放的用于购置自有住房的中长期贷款。居民住房抵押贷款的二级市场是相对于居民住房抵押贷款的一级市场而言的。居民住房抵押贷款的一级市场是指发生或创造住房贷款的市场,亦即住房金融机构最初向借款人发放贷款的市场。居民住房抵押贷款的二级市场则是指已经发生的住房贷款的交易市场,即住房贷款债权的转让市场。
  • 研究买方 振兴房地产市场
  • 我国目前有5000多万平方米的商品房积压、待售(其中住宅占3100万平方米)。商品房的积压在三个大方面造成了负蜀影响。其一是资金被大量占用呆滞。许多房地产企业贷款还不上,有的甚至连贷款利息也难按期交付。其二悬逮种积压对钢铁、建材、机械、塑料制品等行业的阻滞影响。其三是这种积压对人民居住水平的提高的负面影响。因此振兴房地产市场。特别是商品住宅的交易是至关重要的大问题。振兴的出路是什么?振兴房地产市场只有认真研究买方,以研究满足最终消费者——家庭和个人的需要为中心展开市场营销工作。
  • 投资银行与我国房地产证券化的模式构造
  • 传统上,投资银行主要参与各种证券市场业务活动,包括证券承销、身营或代理买卖证券、投资管理和咨询以及互助基金等业务。但随着传统业务竞争的加剧,大多数投资银行开始拓宽经营服务范围。且前,西方大多数投资银行将房地产业务和证券业务相结合,产生了房地产证券化业务。并在该业务上独具优势,使其成为投资银行的主要业务和重要的收入来源。房地产证券化是指将房地产投资转化为证券形态,投资人与投资标的物之间的关系,由直接掌握的物权,转化为持有债权性质的有价证券。随着世界经济的发展.以投资银行为市场核心的房地产证券化,已逐渐成为全球的一大金融趋势。
  • 关于完善我国政策性住房金融的思考
  • 住房建设产业关联度高,是国民经济的支柱产业之一,目前,政府已经把发展住宅产业提到了“培育新的经济增长点”的高度。为了使住宅产业步人良性循环并带动整个国民经济的发展,必须进行一系列的改革.其中完善我国政策性住房金融体系是一个极为重要的方面。
  • 《办法》能否带来一个旺市?
  • 经历17年风雨的中国房改蹒跚走过1996年时。人们对1997年充满着企望。当国家宣布取消48项不合理收费并没有带来人们预期的房价大跌启动住房市场后,矛盾集中到;了城镇居民购买力上,许多家庭无力一次性承担过高的房价,于是.住房信贷成为矛盾焦点所在。在这种背景下,中国人民银行颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》,人们似乎找到了迅速壮大城镇居民购买力的捷径,那么《办法》的出台能否带来一个旺市?
  • 关于发展我国住房合作社的思考
  • 住房合作社是指城市居民在政府支持和单位帮助下,以解决自身住房困难为宗旨,以自愿、平等、民主、互利为原则,以自筹资金、合作建房的形式建立的实现民主管理、自我服务的不以盈利为目的的群众性合作经济组织。住房合作社兼有住房建设和住房信贷双重职能,其内容包括:组织社员交纳入社基金,同时多方筹集建房资金,引导消费资金投向住房建设积极组织住房建设,并为社员提供住房;推进合作住房的出售、出租和物业管理等等。
  • 对发展我国房地产保险的思考
  • 房地产业投资额巨大、投资周期较长、房屋对象固定.使得房地产的开发经营具有极大的风险。保险业的参与是减少和转移这些风险的主要途径之一。
  • 关于完善我国住房抵押制度的思考
  • 随着住房制度改革的不断深入,福利分房制度逐渐取消,居民住房需求的潜力很大。但由于我国房地产业的发展还不太成熟,房地产投资结构不甚合理,造成房地产市场疲软,商品房滞销的现象,积压了大量的信贷资金,给我国经济发展造成了不良影响。如何解决居民的主观需求与其具有的支付能力之间的矛盾,除房地产业自身不断完善,商品房市场向合理化发展以外,银行加大对住房消费的支持也是一条可行的途径。通过发展住房抵押贷款业务,能使居民稳定的中长期支付能力通过金融媒介功能,提前进入住房消费阶段,有着重要的现实意义。
  • 从家庭购买力看房地产抵押贷款
  • 在西方市场经济国家.金融业被称为房地产业的“血液”,由此可以看出金融业对房地产业发展的重要性。成熟、完善的房地产金融业是房地产市场正常运行的保障。从我国现在房地产金融市场的运行看,在很多方面还很不适应房地产业的发展。怎样借鉴国外经验建设完善的中国房地产金融体系是目前房地产金融面临的问题。
  • 国家安居工程政策配套问题的探索
  • 国家安居工程实施始于1995年。作为探索我国建立面向中低收入家庭的具有社会保障性质的住房供应体系的示范工程,从投资计划下达、建设施工到销售、管理,始终把一系列优惠政策和配套措施贯穿于安居工程实施的全过程,有力地保证了国家安居工程的顺利实施。实践证明,政策导向和配套政策的有机结合.是国家安居工程取得阶段性成果的先决保障。但不容忽视的是,在国家安居工程实施过程中,还程度不同地存在着国家安居工程实施政策与地方配套政策相悖的现象。本文仅就国家安居工程政策配套问题作一探讨,并从银行角度,试图提出几点建设性意见。
  • 安居工程实施中的一些问题及银行对策
  • 自1995年国务院决定实施国家安居工程以来,至去年底,全国已竣工安居工程住房2377万平方米,解决了29万户城市居民的住房问题,改善了中低收入职工和家庭的住房条件。安居工程的实施,推动了住房新体制的形成,为建立经济适用住房供应体系进行了实际探索,并成为引导住房消费,培育新的经济增长点的示范工程。因此受到了各级政府的关注和广大群众的欢迎.但在国家安居工程实施过程中也存在不步问题有待进一步研究。
  • 税费降低不等于降低房价
  • 最近一段时间,广州市政府及建设部为了盘活商品房经营,促进房地产业发展,改善投资环境,先后出台了一系列关于降低税费,调整收费项目等政策措施,它在社会上引起了很大的反响,对房地产市场的发展也产生了巨大、深远的意义。但是,它也产生了一定的负面影响,因而如何正确看待税费降低的问题,对进一步促进以住宅建设为主体的房地产业和市场有重要的作用。
  • 深化改革 强化管理 推动房改金融业务健康发展——全国建设银行房改金融工作会议综述
  • 全国建设银行房改金融工作会议于1997年5月14至16日在合肥召开。各省、自治区、直辖市、计划单列市分行主管行长、房贷部总经理及中央有关部门和总行各部门的代表出席了会议。石春贵副行长到会并作了题为《认清形势,深化改革,强化管理,促进房改金融业务健康快速发展》的工作报告,总行住房与建筑业信贷部李庆振总经理主持会议并代表石春贵副行长作了会议总结。现将会议主要内容综述如下。
  • 台湾金融机构不良债权的成因分析与思考
  • 本文在较系统地研究和分析了台湾金融机构不良债权形成的原因、背景和类型之后,结合中国的实际情况,提出一些值得思考的问题。
  • 德国建房互助储蓄信贷社的困惑与改革
  • 在发选的西方工业化国家中,德国的住宅金融体制别具特色。其最显著的特征是,任何人都不可能从一家金融机构获得购房所需的全部贷款。比较典型的住宅抵押贷款通常是这样组成的:55%-60%左右来自抵押银行和储蓄银行,15%-20%来自德国的建房互助储蓄信贷社,5%-10%来自商业性贷款,其余的来自居民的自我积累。这种融资安排,一方面出于德国金融业谨慎从事的传统,用以分散风险、维持长远经营;另一方面也反映出德国人精于对信贷工具的选择和利用。
  • 美国的住房抵押贷款市场
  • 目前我国住房制度改革正方兴未艾,如何为广大普通劳动者提供住房抵押贷款,是摆在房地产金融工作者面前的重要任务之一。本人于1995年赴美考察房利美公司的有关业务,深感住房金融工作的迫切性和重要性,希望通过介绍房利美的主要业务,了解美国住房抵押贷款市场的情况,能对同行们的工作有所裨益。
  • 《城镇不动产市场经济问题》出版
  • 《中国房地产金融》封面

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