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文献检索:
  • 住宅合作社是住宅金融体系的重要成员——访中国社会科学院财贸研究所李扬研究员
  • 发展住房金融以推动住宅产业成为国民经济新的增长点,已成为专家们的共识。但如何完善和发展住宅金融,目前却仍是仁者见仁,智者见智。住宅合作社作为住房金融的重要形式之一,在国外曾取得巨大成功,直到现在在德、法等国仍显示其强大生命力。那么,这种合作金融形式能不能成为推动我国住宅金融发展的一剂灵丹妙药呢?为此,本刊记者特地采访了中国社科院财贸研究所李扬研究员。
  • 个人住房贷款制度比较及拓展
  • 中国的住房消费具有巨大的潜在市场需求,如何把这种潜在的需求转换为有效需求,使住房消费成为一个新的消费热点,从而带动住房建设的繁荣,乃至整个经济的增长,是目前理论界及相关决策部门正在积极研究的一个问题。自年初以来,政府有关部门出台了一系列措施,国家计委、财政部发出了《关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知》,最近中国人民银行颁发了《个人住房担保贷款管理试行办法》,均试图为个人住房消费市场的繁荣扫除有关的制度障碍。
  • 银行在房地产再生产之货币供求关系中的作用新论
  • 银行在对房地产再生产发挥货币供给作用的同时,还发挥连带货币需求、协调房地产再生产对货币需求的内生和外生要求、提供再生产运行效率及改造和创新房地产金融产品的作用。本文是对这些作用的客观性分析及其启示。
  • 论住宅金融运行体系与发展对策
  • 住宅业与金融业是紧密联系、相辅相成、互相促进、共同发展的。一方面,住宅业广阔的市场前景,巨大的资金需求量.及较高的资金回报率,低风险度和自然增值性吸引着金融业的参与热情,其发展程度反映着金融业介入的广度和深度。另一方面,住宅业的发展也离不开金融业的大力支持。这首先是由其自身的特点和经济规律所决定的。住宅建设具有生产周期长,资金投入大的特点,资本存量是决定住宅业发展的重要因素。因而,作为住宅业主要资金来源的金融资本的投入量大小决定住宅业的发展规模,金融投入的结构、方向和服务方式是住宅业发展的导向。
  • 混合住房金融中介及其政策措施
  • 住房金融在住房领域中的核心作用是不言而喻的,这不仅表现在它是住房市场供求关系中的纽带,还表现在它也是政府住房政策的中心。住房金融在住房市场和住房政策中这种举足轻重的核心作用是由住房市场和住房政策中多样而复杂的因素共同决定的。其基本点在于:
  • 中国与新加坡公积金制度的差异
  • 中国的住房公积金制度虽然受到新加坡经验的强烈影响,有些作法甚至就直接渊源于新加坡.但由于中国和新加坡在社会政治制度、经济发展阶段、职工收入水平、国家幅员大小及种族构成等许多方面都存在差异,这就决定了中国的住房公积金制度不可能完全照搬新加坡的经验。任何一项制度都必须植根于中国社会,与中国的政治、社会、经济的实际情况相结合,否则不可能得到成功。
  • 德国建房互助储蓄与我国住房公积金的比较研究——关于我国住房融资基本渠道的思考
  • 近年来.德国建房互助储蓄信贷社的运怍机制受到了国内理论界和实际工作者的关注。因此.认真研究德国住房互助储蓄制度的特点.分析比较住房互助储蓄制度与我国住房公积金制度的异同,对于正确把握我国住房融资的方式和选择改革的基本政策是非常必要的。
  • 哈尔滨市住宅建设新机制的理论评价与启示
  • 面对房地产业持续两年徘徊低各、停滞不前的萧条局面,哈尔滨市政府同全国其他省市一样,积极探索,大胆试验,经过一番艰苦跋涉,已走出困境,初步创建了住宅建设新机制。实践表明,这种新机制具有针对性、有效性,取得了可喜成果。本文拟对其产生的宏观背景、特点等加以初步的理论评价,并指出它给予人们的启示与借鉴意义。
  • 政策性住房资金管理的问题与对策
  • 政策性住房资金是指由于住房制度改革而产生的一种特殊资金形式,按目前人民银行及有关部门对这项资金范围的界定,包括城市住房基金、住房租赁保证金、售房资金、住房公积金等。随着住房制度改革的不断深入,政策性住房资金的数量和品种都在不断地增加,截止1996年底,全国归集的政策性住房资金余额估计已达1420亿元,仅公积金就已累计归集39亿元,数目相当可观,
  • 形成新的经济增长点必须启动二级住房市场
  • 一级住房市场是住房商品销售的市场,其完善与否直接关系到新的经济增长点能否真正形成;二级住房市场是住房商品再交换的市场.其发展与扩大与否直接影响一级住房市场的发达。但目前我国二级住房市场的作用没有得到应有的重视,其发展受到诸多限制。多数地区对出售的公房采取限制上市的政策,如规定出售的公房必须五年以后才能上市、上市必须补足购房时向个人优惠或减免的税费、必须缴纳可观的土地使用权转让费等等;同时.目前的二级住房市场还存在以下诸多方面的问题亟待解决:
  • 规范以房屋作为贷款抵押物的登记行为
  • 目前,在不少县、市,贷款户在以房屋作为贷款抵押物时,遇到两个难题:一是由于有关部门与地方政府制定的政策不一致,导致抵押当事人无所适从,不知该到哪个部门去办理抵押登记手续;二是有的地方要求贷款户把房屋及其占用范国内的土地使用权到房产和土地管理部门去申请评估、办理登记手续,造成双重收取费用,贷款户不堪忍受。建议尽快规范抵押登记中的这种混乱行为。
  • 房地产投资基金与房地产企业融资
  • 在正常情况下,企业融资的方式主要有四种:企业自我积累、企业间相互拆借、向银行借贷、通过证券市场发行股票、债券融资。自我积累是一种最原始的方式,房地产企业的发展耗资巨大,仅靠企业自我积累显然是难以支持的,必须谋求其他的融资渠道。然而,在目前的形势下,另外三种方式也不易实施,存在着这样或那样的障碍。自国家实施宏观调控以来,银根紧缩的状况始终没有得到彻底改观,企业普遍缺少资金,相互拆借已无可能。
  • 住房抵押贷款的现状分析与政策选择
  • 住房抵押贷款是指抵押人以其所拥有的住房作抵押物担保,向抵押权人申请贷款,抵押权人经审核合格后,向抵押人提供贷款,且当抵押人不能按期偿还贷款的本息时,抵押权人有权处置抵押物并优先收回贷款本息的资金借贷关系。住房抵押是获得贷款的前提,该抵押以偿还为目的,是从属于主债的从债。在我国,住房抵押的产权设定是房屋所有权和土地使用权.
  • 深圳楼宇按揭任重道远——深圳楼宇货款抵押统计调查报告
  • 4月20日中国人民银行行长戴相龙签发的个人住房担保贷款管理试行办法中指出:中国人民银行已安排国有商业银行100亿元贷款规模,专项用于发放个人住房担保贷款,特别是今后将实施贷款额度提高到七成、贷款年限最长为120年的个人住房担保贷款。
  • 成都锦阳商厦售楼策划浅论
  • 在激烈竞争的房地产市场上.空置商品房特别是高层写字楼的存量居高不下。如何盘活存量物业.减少资金在成品房上的沉淀.特别是高层楼盘怎样通过流通环节的“惊险跳跃”而进入消费领域,已成为业内外人士所关注的“热门话题”之一。最近,地处成都市中心区位的锦阳商厦写字问楼盘营销策划创意独具匠心,发展商从贴近消费者的层面悟思路、出奇招,为蓉城寂静的房地产市场增添了一道热闹的风景线。
  • 美国住宅抵押二级市场及其启示
  • 住宅抵押二级市场是住宅抵押贷款债权形成后,转移、流通这些已形成的抵押贷款债权的市场。对我国而言,作为住宅业将成为新的消费热点和经济增长点的现实需要,拓展融资渠道,开辟抵押贷款二级市场是一种必然趋势。本文就是基于这种趋势,而对当今世界发展最为成熟的美国住宅抵押二级市场进行研究,深入探讨它的发展历程、运作内容、方式和特点,并结合我国国情,提出可行的发展战略及相应的具体措施。
  • 《中国房地产金融》封面

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