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  • 妥善解决公有住房出售中的地价问题
  • 目前,在公有住房出售中,价格的制定主要考虑房屋的价值,而没有充分考虑房匿所占土地的价值。有可能引发一些新的问题。
  • 欢迎订阅1998年《北京房地产》杂志(月刊)
  • 关于完善我国住房融资体系的思考
  • 1.1住房融资结构不合理。一是促成住房金融市场的资金流动主要是各金融机构吸收的社会闲散资金.广大城镇居民和房屋经营公司以及社会统筹的政策性住房资金主渠道尚未成型;二是市场需求主体严重偏位。现行的住房投资结构主要满足于房地产开发商的融资需求。而城镇居民个人和企事业单位购建住房的资金缺口很难通过住房融资市场取得。
  • 关于房地产金融证券化的研究
  • 我国经济进入“九五”以后转入一个新的发展时期,住宅建设被确定为新的经济增长点和消费热点。按照我国房地产业的发展规划,“九五”期间房地产业的增加值将以每年18%的速度增长,占国民生产总值的比重由1995年的3.7%增加到2000年的5、5%.以至2010年的更高水平,这个目标展示了房地产业广阔的发展前景,同时也对房地产业,特别是对房地产金融提出了新的课题。
  • 城市土地年租制的若干问题探讨
  • 城市土地使用制度改革的根本取向,是将城市土地的无偿、无限期、无流动性的使用转变为有偿、有限期、有流动性的使用。城市土地“三有”使用制度的核心是城市土地的有偿使用,而城市土地的有偿使用则是通过城市土地多元化的租赁制来实现的。年租制作为城市土地租赁制的一种具体运作方式,有若干理论与实践上的问题值得探讨。这正是本文所要着力阐释的内容。
  • 住房制度改革与住房代应体制改革的分析
  • 住房制度改革具有其科学的内容和特殊的规定,主要包括把住房的实物分配改变为货币分配和商品交换,把住房的平均主义和不合理差别分配改变为公平台理分配,把住房的单位保障改变为社会保障等。但是,房改步履维艰,严格地受制于旧的住房供应体制。所以,只有改革住房供应体制,把住房的行政性单位供应改变为市场和社会供应,才能有效地推动住房制度改革。
  • 房地产投资组合及其风险分析
  • 随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立、房地产市场也随之逐步健全和不断完善,房地产业在国民经济中的地位也日益引起人们的重视,国内外投资商涉足房地产投资领域也越来越多。然而,市场经济同时也是一种风险经挤,房地产投资风险与崭地产投资组合的理论探索与实践应用已成为一个重要问题而引起国内外有关专家和房地产投资者的重视。
  • 关于加速实现住房分配货币化的设想
  • 分析加快住房分配货币改革的可能性.并提出当前改革的方案,即以现有住房资金管理体系为中心,采用“住房工资”结算方式,一步到位实现住房分配货币工资化。实现这一转变应处理三个关系。
  • 正确处理住房改革中的几个关系与政策配套
  • 随着我国计划经济向市场经济的转变和深化,住房体制的改革已是一个社会经济发展的客观要求,市场经济的作用,已使这个社会深层次的问题,不得不摆出来进行分析、研究和解决。
  • 正确处理住房改革中的几个关系与政策配套
  • 住宅作为一种特殊的消费品,其使用价值高、生产周期长,常常难以形成“一手交钱、一手交货”的普通消费方式。即使是在经济较发达、居民收入较高的国家,一次性支付购房款也非大多数居民所能承受的。因此,凡住宅问题解决比较好的国家,无不借助抵押贷款业务来促进住宅的商品化。
  • 房地产金融纠纷的解决
  • 房地产金融纠纷是房地产开发经营过程中经常遇到的问题。由于其涉及的技术性强,在发生纠纷后,当事人必须慎重处理,选择适当的解决方式。
  • 开拓住房市场需大力开办住房储蓄
  • 随着我国住房制度改革的深化,宅商品已被越来越多的城镇居民所接受。要保障住宅市场的继康顺利发展.除设立住房公积金制度为住宅建设提供一个长期稳定的资金来源外,同时,还需积极发展住房金融,为城镇居民购买商品住宅提供更广泛、更雄厚的资金基础。最近,中国人民银行颁布的《人住房担保贷款管理试行办法》为更多的城镇居民购房创造了条件。该《办法》第四章第三条明确规定:在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或缴纳住房公积金存款的,
  • 对我国银行发展个人住房抵押贷款的一点新思考
  • 发展住房信贷从目前情况看发展住房消费信贷比发展住房开发信贷更为合理,前者形成或放大住房需求,后者形成或扩大住房供给。前几年我国房地产信贷的90%以上投放到生产环节,对住房消费信贷注入甚微,对个人住房抵押贷款额度更小。这种结构割裂了住房供给和住房需求,使住房供给在现阶段大大超过有支付能力的需求,造成社会资源的浪费。
  • 适时拓展消费金融领域,积极推进住房消费信贷业务
  • 消费信贷是二次世界大战以来在西方金融领域迅速崛起的新业务。英美等发达国家的消费信贷已达到相当规模,成为信贷资产的重要分配领域。美国在1979—1990年间,消费信贷资产总量始终都超过工商信贷资产量。消费信贷在国民生产总值的比重从1988年的10%.1989年上升到13%,同期英国由4.75%提高到9%,法国从2.25%上升到6%。住房消费信贷作为其中特别重要的一项消费信贷业务日益显示出勃勃的生命力。
  • 多管齐下,促使住房成为消费热点——访建设部房地产业司司长谢家瑾
  • 自去年中央提出将住宅建设作为我国新的经济增长点以来,房地产业依然复苏无力,住宅消费也并无“火”起来的迹象。如何正确认识这种现象?为此,本刊记者特地采访了建设部房地产业司司长谢家瑾。
  • 市场经济国家的住房金融
  • 住房金融是指为住房生产和消费而进行的资金筹集、融通、借贷和结算等一系列信用活动的总称,是银行及其它金融机构为发展住房生产和消费而开展的信用活动和提供的金融服务。其主要内容是筹集住房资金、发放住房贷款及资产与负债之间的风险管理。可分为住房生产融资和住房消费融资两类,所谓住房生产融资是银行及其它金融机构为住房开发机构提供资金和相关的信用服务。住房消费融资则是银行及其它金融机构为住房消费者提供资金和相关的信用服务,即一般所谓的个人购房抵押贷款。市场经济国家主要偏重于住房消费金融,甚至把个人购房抵押贷款等同于住房金融。
  • 中国房地信息
  • 1997年《中国房地产金融》总目录
  • 《中国房地产金融》封面

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