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文献检索:
  • 房地产金融业务回顾与展望
  • 我们胜利地送走了1997年,又满怀豪情地迎来充满机遇与希望的1998年。1997年,中国房地产金融出现了喜人的发展,展示了一些新的特点。
  • 论中介机构与居民住房抵押贷款市场的发展
  • 我国银行开办居民住房抵押贷款业务已有10多年时间,但发展速度并不快,迄今为止,居民住房抵押贷款规模仍不大,还未能在扩大住房市场、促进住房自有化和改善居民住房条件方面发挥其应起的作用。为什么居民住房抵押贷款市场的发展缓慢?我们既可以从供给,也可以从需求方面找到原因,但是供求两方面的因素都直接或问接地与我国中介机构的发展滞后有关。中介机构的中介服务对于居民住房抵押贷款市场的发展是必不可少的。有些服务是贷款人不可能自我提供的,如住房贷款担保或保险;有些业务虽可由贷款人自己来完成,但成本高昂,如对借款人的资信调查与评估、抵押住房的处分等。
  • 论消费性住房金融的利率政策
  • 在考察国外住房金融利率政策的基础上,探讨适合我国国情的住房金融利率政策。阐述了我国现阶段实行高利率政策不利于住房金融的发展,主张实行较低的利率政策,并采取必要的配套措施,
  • 论中国房地产业可持续发展的金融支持
  • 进入90年代中后期,中国房地产业的可持续发展急需金融行业的鼎力支持,尤其是在我国产业结构大调整和住房制度改革全面推进的背景下,房地产业的可持续发展离开了金融简直寸步难行。本文对我国房地产业可持续发展及其与金融支持的关系、对目前房地产金融支持存在的问题及下一步政策取向都做了充分地阐述论证,得出一个结论:金融支持是中国房地产业可持续发展的重要组成部分,必须在总结国内外经验的基础上,进行大量的金融制度与工具创新,而衡量这些创新成功与否的标志就是房地产业的升级和优秀房地产企业的扩张。
  • 试论接字按揭限制政策
  • 随着房地产业的发展,与之相应的房地产金融制度也日趋完善。就楼宇按揭贷款而言,在我国目前不仅相当地普及而且在房地产市场中也发挥了很大的作用。这是由于房地产本身价格高,购买者在短期内很难一时筹集到足够的支付资金。因此,在我国居民收入与发达国家和地区相比仍比较低的情况下,楼宇的按揭贷款对加速我国住房制度改革则显得更为必要。
  • 《中国房地产金融》稿约
  • 部分产权形式下的房改新思路
  • 近几年,城镇住房制度改革一直是在理论和实践的磨合中艰难前进。数量庞大的福利性公房一方面无疑是积累了数十年的巨额财富,另一方面又形成改革的巨大阻碍,如何处置,是房改成败的关键。鉴于此,改革者们最先关注和选取的突破口即为公房制度改革。在艰难曲折的改革实践中,部分产权形式应运而生。它的出现缓解了售房过程中的一些矛盾和问题,但未能使改革实现有效突破。究其原因.笔者认为,由于传统观念的束缚,现行房改方案缺乏应有的阶段性把握.在思路上也未能打破常规,使得部分产权这一富于创意的产权形式难以进发出更大的活力。如何结合当前实际,吸取现行房改思路的成功经验,寻求一条部分产权下更富成效的改革新路子,正是本文将予以阐述的。
  • 关于中国住房金融发展的几点构想
  • 我国住房金融组织体系建设的目标是规范住房金融机构,构造充分竞争、充满活力的住房金融组织机构体系。具体包括:一是充分利用和发挥现有商业银行,尤其是国有商业银行在住房金融市场上的主体作用。目前构成中国住房金融市场运作主体的几家银行基本上都是全国性或地方性的零售银行,它们拥有雄厚的实力、较成熟的管理经验和遍布全国的分支网络,随着几家银行向现代商业银行的转轨,住房金融业务正处于蓬勃发展时期,尚有很大的发展潜力。培育、发展和规范现有商业银行的住房金融组织体系不仅是一项现实的选择,而且是一项最优的选择,因为从经济学的角度讲.符合成本最小化的原则,符合社会资源优化配置原理。
  • 国有住房出售收入存款利率执行中存在的突出问题
  • 政策性住房信贷业务的开展,对推进城镇住房制度改革,推动住房的商品化、社会化,以及安居工程的实施起到了积极的作用,但在其业务开展过程中.对国有住房出售收入存款利率执行中反映的同题较为突出,亟待重视和解决。
  • 房地产抵押贷款的法律效力、评估与市场体系
  • 目前,随着我国住房制度改革的不断深入.一些金融机构相继开展了房地产抵押贷款业务,但业务量较少,且很不规范。因此,本文拟对房地产抵押贷款中的以下问题作以探讨。
  • 敬告读者
  • 大胆创新住房抵押贷款方式
  • 在我国现时商品住宅价格与居民收入之间存在巨大反差的情况下,如何启动疲软的住宅市场,发展住宅建设,使之成为新的经济增长点.除了加大房改力度,清理各种不合理收费,提高住宅功能质量,改善售后物业管理服务等以外,加大金融对住宅市场的渗透,巧妙地运用金融手段.大胆地创新和借鉴国外住宅抵押贷款方式,刺激居民购房消费能力,培育和发展住宅建设和住宅市场.是培育新经济增长点的重要一环。
  • 关于发展个人住房贷款业务的若干思考
  • 在今后相当长的时期内住房建设与消费是我国经济发展的新增长点,因此,必须建立和培育住房市场.尽快实现住房商品化。国内外住房市场发展的实践证明.市场经济条件下.个人住房贷款是促进住房市场发展、提高居民住房融资和支付能力的有效手段,也是我国目前启动住房市场、解决有效需求不足的重要途径。
  • 首都教授沙龙座谈房地产金融
  • 《中国房地产金融》编辑部与首都教授沙龙秘书处于1997年12月24日在北京联合召开“房地产金融发展”座谈会。参加会的有北京大学董黎明教授、清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授、人民大学毕宝德教授、谢经荣教授、国家土地管理局总经济师戚名琛、中国社会科学院刘维新研究员、首都经贸大学不动产评估所所长洪亚敏、博士研究生朱勇、《中国房地产金融》编辑部主任郑修建等同志,《中国房地产金融》主编李庆振同志主持了会议,并在最后作了总结性发言。
  • 拍卖抵押房屋的几个问题
  • 随着改革开放的不断深入,商品经济迅猛发展.公民之间,法人之间,公民与法人之间运用房屋作抵押履行债务的逐渐增多,产生的纠纷也成正比例增长。本文拟就债务人不履行债务时,如何拍卖抵押房屋来实现债权人权利问题谈点看法。
  • 不能将银行当铺化
  • 水可载舟亦能覆舟.房地产业在为金融业创造新的发展机会的同时,也会带来危机。在本世纪末众多的金融风潮当中,从经济发展阶段和文化渊源角度出发.东南亚金融危机和日本的银行坏帐更应当引起我们的重视!
  • 办理住房抵押贷款应注意的几个问题
  • 中国人民银行发布的《个人住房担保贷款管理试行办法》,必将极大地推动各金融机构住房贷款业务的发展。笔者就此谈谈实践中的点滴做法、体会,希望对该业务的健康发展有所裨益。
  • 关于市场经济发达国家房地产业的研究
  • 在市场经济发达国家,房地产业是一个非常发达的产业,并形成了以房地产业为中心发达完善的房地产金融、房地产中介服务及物业管理等行业群。房地产业在国家生产中的地位也十分突出。研究市场经济发达国家的房地产业,并根据我国的国情进行借鉴,以推动我国的房地产业的发展是十分有益的。
  • 美国抵押市场的参与者
  • 美国抵押市场的参与者经常被区分为初始贷款者与次级贷款者。贷款人间频繁买卖现存抵押贷款和担保证券形成次级抵押市场。初始贷款者指初始贷款或直接借资资本于借款者。存款与贷款协会、互助储蓄银行、商业银行、抵押银行家及人寿保险公司等组成初始贷款者。次级贷款者指通过其他人购买初始贷款或贷款。联邦支持的机构、退休基金和一些人寿保险公司是主要的次级贷款者。一些金融组织既扮演初始借款人也扮演次级贷款人。下面将逐一介绍美国抵押市场的参与者。
  • 《中国房地产金融》封面

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