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文献检索:
  • 再论“新增房屋”应纳入“抵押物”范围其估价
  • 笔者的《试论房地产抵押及其估价中的若干法律问题》一文于《中国房地产金融》1996年第2期发表后,接到同行的来函提出:“签约后新增房屋”应纳入“抵押物”范围之理由及其相应的估价对象范围如何确定等问题。本文拟就上述问题再作出进一步分析,算是对来函同行及读者的答复。
  • 浅谈房地产企业的资产经营
  • 资产经营是市场经济发展的较高层次的企业行为。随着改革的深入发展,市场的日益成熟,竞争的日渐加剧和竞争层次的日渐提升,房地产企业孤立地圊于房地产的开发经营是难于适应市场及竞争形势要求的,研究涉及企业产权和资产运作的更深层次的房地产企业资产经营问题,具有重大的理论与现实意义。
  • 对住房抵押贷款证券化业务的探索
  • 从国民收入分配结构与住房制度改革的发展趋势来看,个人住房贷款将成为银行极具市场发展潜力的业务品种,也是今后房地产金融业务发展的重点。在美国、香港等市场经济发达的国家和地区,个人住房抵押贷款一般占银行贷款总额的20%~40%。而在找国,即使是开办个人住房抵押贷款规模最大、市场业务份额最高的中国建设银行,这项业务余额只占房地产贷款余额的10%左右,不到全行贷款额的2%.发展空间相当广阔。
  • 金融参与住房制度改革机制探析
  • 城镇住房制度,是国家解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和方法,主要包括城镇住房建设投资方式、分配方式、管理方式、交易关系等,这些方面经济关系的总和就是城镇住房制度。建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度的根本目的是:实现住房商品化、社会化,加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求。
  • 我国房地产金融的市场化研究
  • 本文对我国房地产金融市场主体、市场中介、市场工具的构建进行了探讨,对构建我国房地产金融一二级市场的运行机制进行了有益的探索,并指出房地产金融市场的发展离不开保障体系的构建。
  • 房地产回租融资中的可行性分析
  • 回租是一种高比例的房地产融资方式。由于回租过程既涉及物业的买卖,也包括物业的租赁,同时又存在不同的物业出售价格与租金的组合,使当事人较难把握这一行为的可行性。在此,笔者通过对回租融资中投资报酬率或融资成本的计算使这一行为中各方当事人的利弊得失明晰化,从而为判断回租行为的可行性提供一种简明的方法。
  • 敬告读者
  • 《中国房地产金融》编辑部变更地址的通知
  • 对下一阶段房改的几点建议
  • 从总体上看,过去17年的房改工作不仅为住房制度改革本身服务,而且也被作为政府的宏观政策工具,为宏观经济的发展和稳定服务。先后推出提租补贴、公房出售、建立住房公积金制度和安居工程。
  • 企业改制中土地国家股的问题与对策
  • 土地使用权的处置问题是企业改制中的一个难点。企业改制主要应以国有土地作价入股方式处置土地使用权。入股比例不应该是标定地价的100%,而应该根据具体情况,确定为标定地价的60%-0%。土地国家股的持有人应该是市、县级资产经营公司或地产经营公司。委托作价入股合同要规范化.尤其要强调入股金额、股本、分红配股、红利使用及土地资产的保值、增值等问题。在国有土地作价入股时,要理顺、调整、处置好抵押权等它项权。
  • 住房抵押贷款还贷方法探讨
  • 我国住房制度改革不断深化,必将实现住房商品化的目标,而与房改相配套发展起来的房改金融正逐步向住房金融过渡。在“九五”期间,全国城镇将建造住宅12亿平方米,在下个世纪的第一个10全国城镇则需建造住宅335亿平方米,按目前全国商品房平均每平方米1700元计算,要完成这一任务共需资金7.735万亿元,每年需投资5156亿元。住房建设与消费的发展,为住房金融提供了广阔的发展空间,也为商业银行发展住房抵押贷款业务提供了无限的机遇和挑战。“十五大”以后,分配体制发生了深刻的变革,资源配置要求更趋合理,如何适应这一历史变革,使广大城乡居民在收入还不太高,而房价却相对较高的情况下,能通过银行的消费信贷,即住房抵押贷款提前实现住宅购买力,实现居者有其屋的愿望,是目前住房金融机构面临的一个重大问题,特别是目前单一的还贷方式已经远不能满足不同收入水平的社会各阶层的信贷需求,因而如何丰富住房抵押贷款的还贷方法是当前各商业银行要认真探讨的课题。
  • 浅议住房消费信贷业务与专业住房金融机构体系的关系
  • 作为消费信贷的一种,住房消费信贷是指由金融机构或其他机构提供给消费者用于购买、建造、维修住房的信贷及其信贷担保,通常是以住房作为抵押品进行的,是消费过程中发生的借贷行为。但是它与其他消费信贷以及工商信贷在许多方面都存有不同之处,以至许多国家都将住房消费信贷的业务发展、机构设置、政策管理区别对待,单独进行,尤其在机构设置方面,还设立了专业的住房金融机构体系。这与住房消费信贷业务的特殊性是分不开的。
  • 发展我国个人住房担保贷款的原则及对策
  • 自1997年4月人民银行颁发《个人住房担保贷款管理试行办法》来,我国个人住房担保贷款走上了规范化健康发展的道路,成为提高居民现实购买力,解决住房问题的有利工具,有效地促进了住房制度改革的深入进行。但从总体上看,这项业务仍然处于发展的初级阶段,其效能远没有得到充分发挥。为彻底改善我国居民住房条件,提高人均住房面积,实现2000年建立适应社会主义市场经济体制要求的城镇住房新制度,同时推动住宅业、金融业的发展及国民经济总体水平的进一步增长,应创造一切条件,加大力度发展个人住房担保贷款。
  • 巩固和扩大房改资金市场份额的途径
  • 住房制度改革已从开始酝酿、试点到在全国普遍推行,一些地区已经推进到一个新的深度,建设银行都一直积极地配合和支持,及时提供了良好的金融服务,同时也促进了建委经营业务的丰富和经营领域的扩大。建行由于“服务房改”的经营宗旨,再加上全体员工的辛勤努力,已占有了房改资金的绝对份额。身处市场经济大潮中,在已取得的成绩面前,我们及应该未雨绸缪、强化竞争,将稳定和提高房改资金的市场份额作为一项重要工作来抓。
  • 商品房价格的构成研究与建议
  • 近几年。商品房价格成为人们关注的一个热点问题,各方面人士众说纷纭。房价的高低直接影响到居民的购房能力,甚至会影响到我国房地产市场的发展。本文将以商品住宅为重点结合北京市的情况加以分析。
  • 浅析建设银行商业性个凡住房贷款业务的发展对策
  • 住房储蓄及个人住房贷款业务是房地产金融的重要组成部分.早在80年代,建设银行为适应住房制度改革的需要就颁布了《国建设银行住宅储蓄和住宅借款暂行办法》向社会推出了个人住房贷款业务,以后又陆续颁布了《工住房抵押贷款暂行办法》、《国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法》等。中央做出的把住宅建设作为新的经济增长点和消费热点的战略决策.提出了住宅金融要向个人消费信贷转移的目标,为了促进这项业务的发展,1997年专门下达了40亿个人住房担保贷款计划。几年来建设银行不仅制定了个人住房贷款业务的发展目标.也在贷款规模等方面作了安排。
  • 镍国住宅合同储蓄制度及对我国住宅金融的启示
  • 住宅金融可以把资金从资金盈余方(储蓄者)转移给赤字方(购房者),从而缓解后者遇到的流动性限制。和其他类型金融相比,住宅金融的突出特征是长期性,住宅贷款的偿还常常需要十年左右甚至二十年的时间。这造成了住宅金融缺乏流动性,为弥补这一缺陷,住宅金融需要在收益性和安全性上提供对贷款人更有吸引力的条件,但这却增加了借款人的成本,使大量有买房需求的家庭无法提前实现需求。
  • 《中国房地产金融》封面

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