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文献检索:
  • 亚洲金融风波中的房地产金融及对我国的借鉴意义
  • 去年7月自泰国开始的亚洲“金融风渡”迅速在亚洲及周边地区蔓延,对亚洲乃至世界经济产生了十分强烈的冲击。
  • 论住宅按揭证券化的运营
  • 当前许多学者、业内人士对发展住宅金融进行了积极有益的探索,并对金融创新提出了多种看法,其中之一便是住宅按揭的证券化。本文正是围绕住宅按揭证券化这一主题,从其内部金融作用机制、外部因素影响机制等展开了论述:
  • 书讯
  • 论住房制度改革与房改金融的同步性
  • 住房制度的改革,促进了金融业的发展,房改金融就是伴随着住房制度改革而兴起的新型金融业务,二者相辅相成,同步而生。
  • 住房信用消费要进一步解决的几个问题
  • 目前,住房信用消费已成为我国金融机构正在发展的具有广阔前途的主要金融业务之。银行贷款过去主要用于支持商品住宅的开发建设,而今后将逐步转变为支持商品住宅的消费及配套服务。以中国建设银行为例,从80年代末在广东江门市推行商品房信贷业务以来,累计已在340个城市对134万户居民发放了住房信用消费贷款,支持购房面积高达9000万平方米。1997年,我国金融机构对个人住房贷款余额已经达159亿元,当年贷款发放额相当于以前各年总和。
  • 《中国房地产金融》明年改办月刊
  • 关于我国住房社会化问题的思考
  • 住房社会化是我国住房制度改革的目标,它是指职工收入中住房因素货币化,同时住房供应体系社会化,居民通过房地产市场自由选择住房,而不是由工作单位分配住房,提供给中低收入阶层的住房资助也是由社会体系提供。住房社会化和住房商品化是相互促进、相辅相成的,住房商品化是住房社会化的基础,住房社会化才能真正实现住房商品化。
  • 欢迎订阅《中国房地产金融文件法规汇编》
  • 公积金代理业务竞争要有序进行
  • 1998年3月7日,中国人民银行行长戴相龙在九届全国人大一次会议举行的记者招待会上提出,从今年起,要把住房公积金代理业务扩大到所有国有商业银行。这标志着住房公积金代理业务进入了各国有商业银行均可承办的合理竞争阶段,体现了市场经济的基本要求,体现了“十五”大报告中提出的“加快改革住房制度”这一精神,也比较符合全国住房公积金数量规模迅猛增长这一现实。
  • 《中国房地产金融》编辑部变更办公地址的通知
  • 加强不动产抵押风险防范,发展抵押信贷
  • 信用是商品经济发展的必然结果,商品信用经济都具有一般规律。我们必须充分地认识和利用这些规律,利用国际上行之有效的发展商品信用经济的通用做法,为发展社会主义市场经济服务。在社会主义市场经济下,资金融通必须采取抵押方式,这是维护信用经济正常运行的需要,符合社会化大生产和商品经济的客观要求。
  • 我国政府为购房按揭提供普遍担保的必然性分析——蒹评《担保法》的一个缺陷及其完善
  • 对《担保法》有所了解的读者,可能知道这个法律不允许政府为购房按揭提供担保,而对本文将要进行的分析不屑一顾。本文对我国政府为购房按揭提供担保的必然性进行分析,进而得出现行《担保法》的一个急需完善的问题,基于我国目前大规模新房积压和大量住房困难户并存、房改举步维艰、亚洲金融危机威胁我国金融稳定这样的特殊形势下,为通过促进住房消费来确保住宅产业迅速成为新的经济增长点,进行一些政策形势分析和建议。
  • 房地产抵押贷款市场发展的决定因素
  • 房地产抵押贷款市场是企业或个人以自己拥有的房地产作为还款保证而向有关金融机构从事货币借贷的市场。在该市场中,贷款资金是商品,它是存款负债的资产化,存款负债是“买”来的,这种“买”有两点规定性:一是要支付价格即利息,意味着存款负债的吸收是有成本的,二是买的只是一定时期内的支配权,期满后要如数归还其所有权。市场资金需求方是向房地产金融机构借入资金的单位或个人;资金供给方是办理房地产抵押贷款业务的各类房地产金融机构。
  • 房地产抵押贷款的风险与对策
  • 房地产抵押贷款是指债务人以房地产权作为偿还债务的担保从债权人手中获得资金融通的行为。它是随着房地产业与金融业的改革与发展而逐渐受到重视的一种信用方式。首先,房地产开发投资大、建设周期长、资金周转慢,需要银行等金融机构发挥信用中介和融通资金的作用以提供资金保证;其次,房地产是价格昂贵的商品,消费者一次付清房款一般都比较困难,需要银行提供长期贷款支付;第三,银行需要开拓自身的业务范围,房地产业的发展需要与金融业的结合,而房地产抵押贷款无疑是两者结合的重要形式。
  • 浅谈政策性住房金融业务的财务管理
  • 近十年来,伴随着住房制度改革的推进和政策性住房金融业务的发展,越来越多的业内人士更加关注政策性住房金融业务的财务体制问题。《企业财务通则》和《金融保险企业财务制度》的实施,为商业银行规范经营活动中的财务收支行为,保障银行权益不受侵犯,提供了有力的法律和政策依据。但由于政策性住房金融业务的特殊性,决定其财务核算模式的多变性和多样化,这就为管理带来一定的难度。研究政策性住房金融业务的财务管理问题,对于金融业提高经营管理水平和增强防范风险意识有一定积极意义。
  • 关于空置商品房有关金融问题的调查与分析
  • 目前,我国空置商品房问题比较严重,这是影响我国住宅业作为新的经济增长点发挥作用的一个重要问题。为此,我们对全国商品房空置情况进行了初步调查和分析,并就有关金融方面的问题提出一些建议。
  • 简论商业银行发展个人住房贷款业务的前景
  • 商业银行发展个人住房贷款业务具有广阔的前景。就宏观层面看,商业银行积极发放个人住房贷款,能在很大程度上促进个人住房消费的全面启动和兴旺。从而促进住房建设的发展,并带动相关产业的发展,真正使住宅产业成为国民经济的新增长点,从而为商业银行自身的发展营造良好的环境,开拓更大的空间。
  • 个人住房贷款业务的制约因素及建议
  • 随着住房商品化的加快,个人住房贷款需求量大大增加,而现行的有关个人住房贷款的政策、法规不能适应形势的变化,金融支持滞后。为促进个人住房贷款业务的发展,适应住房制度改革的需要,就目前个人住房贷款业务提出自己的看法:
  • 挪威国家住宅银行体制及其运作方式
  • 挪威是个“福利国家”,为了实现所有公民都“拥有一套合适的住房”的目标,在政府统辖下,设立了住宅建设的职能银行——国家住宅银行。住宅银行为居民发放建设住宅贷款;通过对市场的占有,实现国家对土地和住宅市场的控制;通过科技研究和鼓励政策,引导住宅建设朝住宅银行设定的方向发展。目前,挪威无论在人均居住面积还是私人住宅拥有率方面,都在发达国家中名列前茅。
  • 美国抵押贷款担保证券的衍生工具
  • 进入60年代中期,美国传统上为居民提供抵押贷款的储蓄协会陷入困境,其实力和信誉受到严重削弱。在其后的二十多年中,美国联邦政府和投资银行引入了多种金融创新工具来帮助储蓄业适应新的金融环境,解决所面临的难题。虽然储蓄协会最终未能逃脱破产厄运,但却创造了意义深远的抵押贷款担保证券(Mortgage Backed securities)市场。
  • 《中国房地产金融》封面

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