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  • 住房分配货币化的政策效应
  • 消费不仅是生产的最终目的,也是促进生产力发展的巨大动力。在我国从计划经济向市场经济转变,市场告别了短缺逐步向买方市场转变的新形势下,居民消费在引导生产、推动整个国民经济健康发展的作用日益明显。政府适时地推出“取消福利性实物分房、实行住房分配货币化”的房改方案,对提高全社会住宅消费的有效需求,培育住宅产业成为新的经济增长点,进而推动整个国民经济持续、稳步发展都将产生深远的影响。
  • 谈我国城镇住宅业的整体推进战略
  • 促进城镇住宅业成为新的经济增长点,是“九五”期间我国经济保持持续快速健康发展的客观要求,更是解决我国当前经济生活所面临的困难的必然选择。
  • 信托型房地产证券化浅析
  • 作为当代经济、金融证券化的典型代表,房地产证券化已成为一种国际化的金融趋势。在我国当前的市场经济条件下,如何促进房地产业和金融业的有机结合,使房地产和资金得到优化配置及有效利用已日益成为一个亟待解决的问题,而房地产证券化便是其中一个切实可行的措施。信托因其有着广阔的适用空间,而在民事、商事和公益事业领域被频繁的应用。同样,房地产证券化领域也可引入信托。本文拟对信托型房地产证券化作一浅析。
  • 关于在我国推行住房抵押贷款证券化的若干问题
  • 住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构将其所持有的个人住房贷款债权,转让给一家特别机构,该机构通过一定的形式(包括保险、公证等)打包成信用等级较高的证券后,在资本市场上销售给投资者,投资者从收到的贵币流量和有关利息中获利的行为。这一过程实质上是将银行的贷款资产在资本市场上转化为再流动资金。
  • 欢迎订阅1999-2000年《住宅与房地产》杂志
  • 欢迎订阅1999年《北京房地产》杂志
  • 1999年《金融研究》杂志征订启示
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  • 对我国住房抵押二级市场运作框架的构想
  • 通过对我国开辟住房抵押二级市场的现实条件分析,提出我国住房抵押二级市场的运作框架及其配套措施。
  • 对我国城镇住房制度改革问题的思考
  • 自从1980年4月邓小平同志提出要把住宅建筑业发展成为国民经济的支柱产业并要求相应改革住房制度以来,一场以商品化市场化为取向的城镇庄房制度改革便从此拉开了序幕。住房制度改革在整个经济体制改革推进下从小步提租到大幅度提租,从单纯提租或单纯售房到租售并举以租促售,从单纯抓房改到房改与配套建设相结合,使改革一步步向前深入。特别是自1994年7月国务院颁发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》以来,我国城镇住房制度改革又呈现出了新的局面。
  • 住房资金管理中存在的问题及对策
  • 房改要顺利推进,搞好住房资金管理是核心。经过近几年对住房资金管理的实践,我们发现其中存在诸多问题,如不及时解决,势必影响房改的顺利推进。本文就住房资金管理中存在的问题及应采取的对策进行粗浅分析,以期起到抛砖引玉的作用。
  • 个人住房贷款业务流程
  • 个人住房贷款是指商业银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。本流程根据《中国建设银行个人住房贷款办法》(建总发(1997)182号)设计,流程图为:
  • 如何做好新形势下的个人住房贷款贷前调查
  • 今年2月,中国建设银行总行印发了《中国建设银行个人住房贷款办法》(以下简称“新办法”),《新办法》以贷款对象范围扩大(即从原来的城镇居民扩大到具有完全民事行为能力的自然人)、贷款额度提高(即从原来的占购房款的50%提高到70%)和贷款期限延长(即从原来的3~5年延长到20年)等三大特点,给我国萧条疲软的房地产业注入了活力,为住房制度改革的稳步推进提供了动力,与此同时,也给在一线实际操作的信贷员提出了新的课题,即如何做好新形势下的个人住房贷款贷前调查工作,
  • 如何依法清收房地产不良贷款
  • 房地产不良贷款是房地产信贷纠纷得不到解决的必然结果,是金融风险的表现形式之一。依法清收房地产不良贷款,是指债权人主动依靠法律手段依照法定程序实现房地产债权,是债权人在其他解决房地产信贷纠纷的方式均告无效又不愿采取仲裁方式的情况下采取诉讼形式来解决房地产信贷纠纷。
  • 个人住房抵押贷款中的问题与对策
  • 发放个人住房抵押贷款是商业银行房地产信贷部门的主要业务之一,也是其支持房改、服务房改的主要职责。国外有人把推行住房抵押贷款制度喻为是房地史上“蒸汽机”的发明,国内将住宅产业作为新的经济增长点和消费热点,充分说明推行个人住房抵押贷款具有强大的生命力。但其在执行中仍存在着不少问题,有待进一步探讨解决。
  • 关于家庭可承受的房价与收入之比
  • “合理的房价收入比”应在3:1~6:1之间,这已为国内房地产界普遍认同。但这一结论是如何得出的?这一结论普遍适用于各国、各城市吗?针对上述问题,本文首先提出一种测算单个家庭所能承受的房价收入比的方法并分析了影响单个家庭所能承受的房价收入比的因素,这一方法可用于测算“各理房价收入比区间”其次指出所谓的“合理的房价收入比”并非普遍适用,它与对“合理”的界定、所针对的家庭群体的经济状况及其所能得到的金融支技有关;最后阐述测算“合理的房价收入比区间”的意义。
  • 日本住房金融案——我国住房金融发展过程中值得借鉴的反面教材
  • 日本的住房金融机构专业公司是1969年至1979年开始出现的,它们是专门办理不动产金融业务的机构。其中最主要的有7家,它们的业务重点是附带不动产的资金贷款,此外,还办理与住房贷款有关的生命、损害保险及住房金融公库的代理业务。住房金融专业公司不能吸收存款,所以资金来源主要依靠其母体银行的长期借款(一般不超过5年),此外,还向信托银行办理抵押贷款和发行抵押证券等。
  • 日本金融危机的成因、影响及启示
  • 1997年11月,日本三洋证券、北海道拓殖银行、山一证券公司、德阳城市银行四大金融机构在短短一个月之间相继倒闭,使日本金融步入了危机的泥沼。日本的股票、外汇、债券三大市场跌幅很大。今年4月份的月经济报告中指出,目前日本经济处于停滞状态,经济形势更加严峻。其影响不仅在日本国内,而且波及到全球。
  • 《中国房地产金融》封面

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