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文献检索:
  • 培育基金新品种,推动住房抵押贷款证券化
  • 当前在房地产金融领域最为热门的话题莫过于抵押贷款的证券化(MBS),这种金融创新业务最早出现在1968年的美国,80年代以来在北美及澳洲的一些证券市场发达的国家得到了长足的发展。1997年底美国各类二级抵押市场的总规模已近8万亿美元,相当于整个国家金融资产的1/4。其中,以住房贷款为背景的抵押债券市场的规模为1.6万亿美元。MBS作为资产证券化(ABS)的一种重要形式,使房地产抵押贷款的价值由一般的资本形态转变为具有完全流动功能的资本性证券。这有助于实现抵押资金的再分配,解决银行资金来源与应用不对称的问题。商业银行在调整资产负债结构的同时,还为投资者提供了一种较安全的长期投资品种。对于我国这个住房金融业相对落后的国度具有借鉴意义。
  • 建立与完善居民住房融资机制的思考
  • 我国各项房改政策,如建立住房公积金、逐步提高房租、稳步出售公有住房等已顺利实施并深入人心.广大城镇居民的房改意识日益增强,福利分房变为货币化住房分配的条件也已成熟。1998年初由国家房改办、建设部等有关部门召开的全国房改工作会议不失时机地确定了今后全国房改工作的指导方针:在继续和深化以前推出的各项房改政策的基础上,原则上要求各地从1998年7月1日起取消住房分配福利制,实行货币化分配。规定今后凡是单位售给职工个人的住房.价格不低于新房成本价。此举无疑将成为我国住房分配制度上的“分水岭”,表明我国的房改已步入全面实施的阶段。
  • 经济适用住房的产供销
  • 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知,把“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”作为深化城镇住房制度改革的主要目标之一。经济适用住房是指政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。就我国目前的经济发展水平来说,多数居民的收入水平还比较低,不可能购买高价豪华住房,也难以按市场价购买普通商品住房,只能购买和消费既经济又适用的住房。中国人口多,中低收入者占多数,所以经济适用住房的销售对象非常广泛。
  • 开发住房金融领域中间业务的几点思考
  • 中间业务是银行在经营存贷款业务中衍生出来的不运用或较少运用自己的资财,以中间人的身份替客户办理收付和其他委托事项,提供各类金融服务并收取手续费的业务。它的英文为“Intermediary Business”,意为居间的、中介的或代理的业务,因此,中间业务也可理解为中介业务、代理业务。
  • 加快住房公积金循环周转,促进住房建设和消费
  • 《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》提出把建立住房公积金制度作为深化住房制度改革的首要任务,其目的是一方面通过职工个人按月从工资中缴存和单位补贴的方式积累一笔个人住房资金,经过几十年的积累能够使广大职工自己购买住房,从而提高职工的购房能力;另一方面,政府通过集中缴存的住房公积金,在保证备付的前提下.利用沉淀的资金,用于住房建设和职工购买住房的周转金,加快住房建设。
  • 个人住房信贷是发展住房信贷业务的切入点
  • 国务院把住宅建设作为国民经济新的增长点,泉州市政府也将这项工作列为经济工作的重中之重,要求拓宽住房融资渠道,实行多家银行竞争,推动历史文化名城城市建设与住房改革的迅速发展。工商银行泉州分行作为泉州市最大的国有商业银行如何为地方城建与房改金融配套工作服务?笔者认为:个人住房信贷是我行发展住房信贷业务及有效支持地方城建与房改工作的切入点和突破口。
  • 加强住房信贷管理 促进住房经济发展
  • 房地产业的发展是现代经济发展的一个重要标志,是提高人民生活水准的重要手段。我国要实现“到2000年,达到小康生活”的目标,必须把住房的建设,居住条件的改善作为一个重要的发展举措,进一步改革住房体制,规范房地产市场,促进住房经济的发展。
  • 浅谈住房抵押贷款市场结构的优化
  • 从货币经济学、西方经济学角度论述了我国当前应该努力健全住房抵押贷款市场,同时,着重讨论了一级市场的金融创新和二级市场的主客体设置。
  • 信息动态:中国房地产业1998年的十大新闻
  • 武汉推出个人住房组合贷称
  • 伴随武汉市房政委资金管理中心与武汉市建行、工行、中行、交行、农行等5家国有商业银行在委托协议上的郑重签字,一种全新的购房金融信贷品种——个人住房组合贷款于1998年10月30日开始在武汉市全面推行。此举意味着武汉市个人购房,申请的住房公积金贷款不足以支付购房款时,可向商业银行申请商业性住房贷款,两者统一办理,职工购房资金不足的问题将得到较好地解决。
  • 个人住房贷款发展中存在的难点与对策
  • 当前个人住房贷款发展缓慢,原因是多方面和多层次的。对房改的深化程度,居民的收入水平和消费观念,银行经营中的难点以及个人住房贷款的法制环境等四个方面结合实际进行了分析,并在此基础上,从提高对个人住房贷款的认识,进一步深化城镇住房制度改革,加大宣传力度,切实解决银行经营中的难题,建立政府性担保公司,培育二级抵押市场和完善法律体系等方面,结合实际提出了解决个人住房贷款运行中的难.董的具体对策和措施。
  • 商业银行开办个人住房贷款业务的制约因素及策略选择
  • 最近,中国人民银行颁布的《关于改进金融服务、支持国民经济发展的指导意见》中明确要求国有商业银行“完善住房信贷体系,促进住房建设和消费”,要由过去主要支持商品住宅的开发建设转变为主要支持商品住宅的消费及其配套服务.逐年扩大个人购房贷款在住房贷款中的比例”。但当前在市、县级经营行开发个人住房贷款中由于存在诸多制约因素,因而形成“两头热、中间冷”,即政府、中央银行和广大居民对发放个人住房贷款的热情较高,市县级经营行冷静观察按兵不动。本文就“中间冷”的成因及策略选择发表几点拙见:
  • 银行应积极开拓房地产评估业务
  • 随着金融改革的深入发展.国有商业银行、股份制银行、合作银行、外资银行等多种成份的出现.银行业的竞争日趋激烈。但是资产、负债等传统业务已被瓜分完毕,在这一领域要想争得更多的市场份额已是难上加难。只能进行战略转移.寻找新的业务增长点。根据国外商业银行的发展经验,中间业务占银行总业务量的30%-50%的比重。为此,今后在相当的一段时期内,竞争的最主要战场是中间业务这一新领域。中间业务的发展将成为日后评价我国银行发展水平的标志之一。作为中间业务主要内容之一的资产评估业务,也理应得到人们的高度重视。
  • 丹麦的抵押贷款
  • 丹麦政府一直严格控制抵押贷款市场,并把抵押贷款市场作为政府调整宏观经济政策的重要组成部分。贷款条件、期限和贷款与房价的比率都是严格限定的。抵押贷款公司(Mortgage Credit Institutions)是丹麦的主要住房金融机构,它提供全国80%至85%的住房抵押贷款。从70年代初期到90年代,三大抵押贷款公司(Nyhedit、BFR kredjt和Kreditforenill Danmark)控制了整个住房金融市场。从1983年开始,政府开始放松对抵押贷款市场的管制。
  • 香港按揭证券公司——房地产市场的衍生机构
  • 香港是世界一流的金融中心,银行业的对外资产、外汇成交、股票市场资本总值在全球名列前茅,但香港的债券市场与此相比则明显处于弱势。1993年4月香港金融管理局采取多项政策和措施,推动香港债券市场的发展。例如:发行外汇基金票据及债券,放宽符合资格债券的利息收入和经营溢利的税收宽免额,以及成立按揭证券公司。
  • 城市房地产开发经营管理条例
  • 《中国房地产金融》封面

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