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文献检索:
  • “风险是我们共同的课题”——访中保财产保险有限公司副总经理冯知杰
  • 住房消费市场的启动与繁荣除了金融的支持外,也离不开相关中介机构的参与,我国目前个人住房抵押贷款实行的抵押加保险制度使得住房保险和担保成为获得住房贷款的一个不可或缺的环节,保险公司在住房消费信贷中的作用日益为各方所关注。中国人民保险公司财产保险总公司于1998年11月正式推出《个人抵押贷款房屋保险条款》(见本期第47页)和《个人购置住房抵押贷款保证保险条款》,记者12月中旬闻讯即就新条款及住房贷款保险的相关问题走访了中保财险公司副总经理冯知杰先生。
  • 擦亮眼睛看“倒据”
  • 1997年4月,个体户刘某向A银行贷款14万元,乡镇企业B酒厂做保证人,承担连带责任。但A银行考虑到B酒厂自身也是负债累累.又要求刘某再提供抵押物。刘某遂找到好友王某,王某同意用其所有的三间平房为刘某做抵押担保。A银行遂与刘某、保证人B酒厂、抵押人王某签订了为期三个月的借款担保合同,并办理了抵押物登记手续。
  • 房地产中介组织管理中的问题及对策建议
  • 改革开放以来.我国的房地产业蓬勃发展,与之相关的房地产经纪人、房地产中介市场及房地产中介协会也应运而生,并逐步形成了房地产中介管理机构和管理体系,为房地产业的发展发挥了重要作用。然而,房地产管理机构和管理体系还存在着许多问题。如何建立健全的房地产市场中介组织管理体系,更好地为房地产业服务,是当前我国房地产业的重要问题。
  • 住房抵押债权证券化探讨
  • 金融证券化是80年代以来国际金融发展的三大趋势之一,包括金融机构的“资产证券化”和非金融机构的“融资证券化”。本文将探讨与住房相关的资产证券化,即住房抵押债权证券化的一般理论、运行模式及在我国推广的可行性及途径。
  • 住房分配货币化后住房消费的运行框架
  • 住房分配货币化后,我国城镇居民住房消费将进入一个新的运行框架。对这个新的住房消费运行框架(简称新框架),我们可以用图1表示如下。
  • 信贷信息会在福州召开
  • 敬告作者
  • 房地产升值中不合理因素的剖析
  • 随着经济的发展,房地产业在国民经济和社会发展中显示出越来越重要的作用,渐已成为我国国民经济的支柱产业。纵观80年代末到90年代,房地产价格涨幅很大。商品经济条件下,房地产升值一方面是一个客观的经济规律.而另一方面.也不时渗透着不合理因素。为理顺房地产市场秩序.完善房地产商品的市场价格体系,促进房地产相关产业的发展,培育新的国民经济增长点,剖析房地产升值中的不合理因素并提出相应措施具有十分重要的理论和实践意义。
  • 房贷业务的战略经营
  • 和其他企业一样,决定金融企业存在价值和发展前途的是社会有效需求。因此,商业银行经营的本质在于不断调整以保持业务与市场需求之间的动态均衡。这些年我行房贷业务所面临的外部环境,在政策、市场需求、竞争对手等方面都发生了巨大变化,要求我们及时审视经营策略,根据市场环境的变化进行调整,以保持我行在该项业务领域的长期主导地位,并力争不断扩大市场份额。
  • 住房公积金立法,保护谁的权益?——谈如何建立我国住房公积金管理的框架
  • 《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》明确提出了建立住房公积金制度是我国住房制度改革的首要任务。经过几年来的努力,住房公积金制度在全国范围内已基本建立起来,成为住房建设和住房消费资金稳定增长的来源。但是住房公积金制度是一种新型的社会保障基金制度,还没有成型的管理制度。
  • 论建立和完善城镇住房公积金制度的对策
  • 建立和完善住房公积金制度,涉及到国民经济和社会各个方面的管理工作。我国住房公积金制度才开始建立,还很不完善,而且在实行过程中还会出现新的问题需要研究解决。从各地推行住房公积金的情况来看,在住房公积金的缴交比例、归集、使用和管理等方面还存在一些突出的问题,迫切需要加以规范和完善,应采取以下一些对策措施。
  • 我国个人住房抵押贷款发展模式研究
  • 个人住房抵押贷款是住房金融的核心,是启动住房消费的金钥匙。本文拟从发展个人住房抵押贷款的意义出发,借鉴美国成熟的住房抵押贷款模式,结合当前实际,探讨构建我国个人住房抵押贷款发展模式。
  • 建立个人信用制度是时候了
  • 所谓个人信用制度是指个人通过信用方式获得支付能力而进行的一种消费、投资和经营的制度。它不再仅仅依据劳动合同提供劳力与获取报酬,也不再仅仅通过银行的存、取款来达到消费目的。而是利用其个人信用来达到提前消费、投资和经营的目的。随着住房制度改革的加快,个人信用问题也就迫切地推到了前台。
  • 城市分行发挥网点优势办理供楼业务的“五统一”
  • 建设银行发放个人住房贷款,业务量主要集中在大中城市分行。面对日趋激烈的同业竞争,城市分行如何更好地发挥阿点优势(主要是网点的辐射功能),全方位地办理个人住房抵押贷款业务(下称供楼业务),有效地规避风险,实现整体功能和规模效益。因此,探讨研究经办供楼业务诸环节的统一问题就显得尤为必要和迫切。本文结合建设银行广州市分行办理供楼业务的具体做法,就办理该项业务过程中诸环节的统一问题,阐释自己的看法,并求教于同仁。
  • 走出货币分房的误区
  • 货币分房是深化城镇房改的核心。货币分房的本质就是将过去由单位以实物方式分配给职工住房,转换为以按劳分配为主的货币工资方式。其基本内涵包括:一是停止现行的住房实物分配,即单位不再建房、买房、分房;二是将单位原来用于建房、买房资金转化为住房补贴发放给职工;三是由职工到住房市场通过购买或租赁等方式选择自己满意的住房。但在实际运作中一些人对货币分房的认识存在一些偏差,步入了认识误区,必须予以澄清。
  • 建设银行就货币化分房应提供的服务
  • 1998年下半年,我国住房制度改革迈出了关键的一步,住房货币化分配终于取代住房的实物、半实物分配。面对货币化分房,建设银行应从以下几个方面加强服务。
  • 我国房地产金融体系的非均衡及其完善
  • 近年来我国房地产金融发展很快,但到目前为止,还没有一个清晰的发展模式。完善房地产金融体系,对于进一步发展我国房地产业,培育国民经济新的经济增长点,都具有非常积极的作用。本文试运用非均衡的经济学分析方法,在对我国当前房地产金融体系非均衡状况的判断分析基础上,提出完善房地产金融体系的具体措施。
  • 试析个人住房抵押贷款保险金融的计算方法
  • 个人住房抵押贷款期限长,个人资信难以准确评定,相关的法律、法规不太完善,使得贷款面临一定风险,在这种情况下.一些商业保险公司相继开办了个人住房抵押贷款的贷款保险以及配套的抵押房屋财产保险,开始涉足个人住房抵押贷款保险市场。对广大商业银行而言,如何选择保险公司,对保险公司而言,如何制定公平合理的保险条款就成为该项业务发展中非常重要的课题,而保费如何确定,如何收取,又成为保险公司与贷款银行以及借款人关心的焦点。
  • 个人住房贷款业务的特点及发展思路
  • 本文拟分析个人住房贷款业务特点,并探讨个人住房贷款业务的发展思路。
  • 美国对消费贷款的管制
  • 为了防止信贷制度的滥用,保护消费者在借款中的权益,美国联邦政府对消费贷款采取了一系列的管制措施,这些措施主要体现在以下几个方面。
  • 经济发达国家住房金融发展的特征及其启示
  • 1 经济发达国家住房金融发展的一般特征。就总体来看,经济发达国家的住房金融在第二次世界大战后得到了普遍的迅速的发展,各国住房金融的发展都已经达到很高的水平。虽然由于经济体制、金融体制、社会保障体制等存在着差异。各国住房金融发展方式并不完全相同,然综观这些国家住房金融的发展,必须承认在它们之问存在着诸多相同或一般的特征。
  • 个人购置住房抵押贷款保证保险条款
  • 第一条 凡符合中国人民银行《个人住房贷款管理办法》及相关的抵押贷款管理办法,同意以所购房屋(有台法所有权的现房)作为抵押物后.向商业银行申请住房抵押贷款(抵押台同须合法有效)购买自用住房、并且年龄在18周岁以上,男性最高年龄为50岁、女性为48岁的具有完全行为能力的人,均可向保险人投保本保险;此保险不可单独承保,必须在办理个人抵押贷款房屋保险后方可承保此险。如个人抵押贷款房屋保险撤销或失效.本保险也随之撤销或失效。
  • 个人抵押贷款房屋保险条例
  • 第一条 凡符合中国人民银行《个人住房贷款管理办法》有关规定,同意以所购房屋(有合法所有权的现房)作为抵押物后,向商业银行申请住房抵押贷款(抵押合同必须合法有效)购买的自用住房.可参加本保险,被保险人购房后因装修、改造或其他原因购置的附置于房屋的有关财产和其他室内财产,不属于本保险标的范围。
  • 《中国房地产金融》封面

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