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文献检索:
  • 扩大内需亟待房地产证券化
  • 本文提出解决房地产资金制度的有效办法,是实行证券化融资,推动房地产证券化,不仅能拓宽抵押贷款资金的来源,也能够增强抵押贷款的流动性。
  • 住房抵押贷款证券化探讨
  • 从银行的角度分析住房抵押贷款难以展开的原因,并在介绍国外普遍采用的住房抵押贷款证券化的基础上,分析证券化在化解银行住房抵押贷款业务困境上能起的作用,进而讨论住房抵押贷款证券化在我国的可行性以及可能的实现形式。
  • 有关住宅可承受性问题的几点看法
  • 所谓住宅的可承受性,就是指住宅价格与家庭收入之比是否可以承受。这个问题包括两方面的内容,一是住宅租赁价格的可承受性,二是住宅购买价格的可承受性。这两方面的内容不仅影响住宅产业的发展,而且也影响居民居住问题的解决。因此,本人拟对此作一番探讨,限于篇幅,本文只讨论住宅购买价格的可承受性问题。
  • 住宅保修期不能仅一年
  • 我国房价居高不下的症结何在?
  • 实行货币化分房,广大工薪阶层特别是包括下岗职工在内的中小企业职工,市、区政府机关一般公务员,中、小学年轻教职工等,最最关心的就是商品房价格。那么,我国的房价究竟有多高?它的症结何在?
  • 防范金融风险重在管理
  • 浅议房地产评估前的审核
  • 房地产评估前审核主要是指评估机构对委托单位或个人的以及用以评估对象房地产利益关系的审核。为了提高评估质量,减少不必要的误差,对房地产评估前审核成为我们评估机构不容忽视的重要环节。为此。笔者谈谈房地产评估前的审核。
  • 房地产的价格与营销分析
  • 当前,关于住房问题有两大热点。一个是在国家制定的产业政策中已经明确将发展住宅建设确立为新的经济增长点和消费热点;另一个是住房制度改革正在积极稳妥地推进。事实上,这两点是住房阿题的两个重要的方面,从发展住宅建设和住房制度改革的历史进程来看,这两个方面又是彼此制约,互为因果,相互关联的。
  • 商品房交易市场存在的问题及法律对策
  • 近年来,随着市场经济的深入发展,房地产业迅速发展,成为社会关注的热点之一。从房地产业发展的总体情况来看,不少地方还处于刚刚起步的低级阶段,商品房的开发、交易市场还不规范,有待在今后的发展中进一步完善。
  • 舟山住房公积金贷款买房缘何遭冷遇?
  • 舟山市自1993年6月1日实行住房公积金制度以来,已有6.6万职工按规定缴交了住房公积金,住房公积金累计归集0.9亿元。1997年4月,该市政府为扶助职工买房,改善住房居住条件,颁布了《舟山市市区住房制度改革、职工安居住房政策性抵押贷款暂行规定》(以下简称暂行规定),每年划拨一定比例的住房公积金用于职工购房贷款。
  • 完善住房公积金制度的难点及对策
  • 岁末年初,全国各地都在陆续出台住房货币化分配的方案,鼓励职工尽快进入住房消费市场,藉此来加速房改的步伐。从已出台的政策来看,实行住房货币化分配后,职工购房的资金来源主要有职工工资、住房补贴、住房公积金和个人住房贷款。其中,住房公积金是职工收入的构成部分之一,它实际上是对以往改革方案中住房补贴办法的有效替代,是实现改住房实物分配为货币分配的有效工具,有利于提高职工工资中住房消费的含量,有利于建立住房以按劳分配为主的货币工资分配方式。
  • 对我国住房信贷消费现状的思考
  • 对我国城市居民住房信贷消费发展缓慢的深层次原因进行了探索,并提出了相应对策。
  • 住房抵押贷款的违约风险及应对措施
  • 分析住房抵押贷款违约风险的形式及影响因素,在此基础上,探讨防范和分散违约风险的措施。
  • 关于个人住房贷款的几个政策性因素
  • 《个人住房贷款管理办法》已于1998年5月9日以中国人民银行银发[1998]190号文件的形式下达,就《办法》的制定(修改)宗旨而言,文件强调的是“促进住房消费,支持住房产业成为新的经济增长点,改善银行信贷资产结构”这三点,联系近期的宏观经济金融发展形势,不言而喻,《办法》本身政策性是极强的。
  • 深圳市研究住房抵押贷款证券化试点的会议纪要
  • 广西柳州市公有住房实行新租金
  • ’99中国住宅与房地产金融发展对策高级研讨会在京召开
  • “官”告“民”败诉引发的信号
  • 近闻,上海市某区动迁办因居民刘某拖延一年之久拒绝搬入安置的新房,而到区法院状告刘某。刘某接到法院应诉的通知后,即到区律师事务所聘请律师代理。律师们听说是“官方”区动迁办与他打官司,不敢贸然代理而婉言谢绝。
  • 一次性住房补贴不足取
  • 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》规定:1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。停止住房实物分配后,财政、单位将原有住房建设资金转化为对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。目前试点中有两种基本的住房补贴方式:即一次性发放的补贴方式和按月发放的补贴方式。
  • 对我国住房补贴改革模式的经济学分析
  • 采用西方经济学方法,在对各种住房补贴模式进行分析的基础上,提出住房货币补贴方式是我国住房补贴改革的方向,它不仅与我国建立社会主义市场经济的目标协调一致,而且有利于提高全民的福利水平。
  • 发展个人住房贷款应注意解决的几个问题
  • 发展个人住房贷款既是增加社会有效需求、扩大内需、把住宅业培育成新的经济增长点的重要途径,也是商业银行优化信贷资产结构,提高信贷资产质量的客观需要。在“住房热”中,各大商业银行的个人住房贷款业务宣传搞得红红火火,惹得想买房可囊中羞涩的市民们纷纷前来询问。一时间,建行等国有商业银行门庭若市,可几个月过去了,这项业务开展得怎么样?银行的回答是:雷声大雨点小,询问的不少,真贷款的不多,是什么原因呢?
  • 析住宅商品房购房主体的演变
  • 近年随着住宅商品房的热销,购房的主体也在悄悄发生着变化,以企事业单位集团购买为主,逐步走向个人购买,1995年后个人购买超过1997年50%、1998年集团购买力有趋升现象,主要是企事业机关单位乘福利分房最后一班车。下面就苏州市住宅商品房的购房主体的变化情况及原因作一分析:
  • 关于简化个人住房贷款合同文本的思考
  • 各家商业银行都在积极响应政策号召,支持城镇居民购建住房,大力办理个人住房贷款业务,使此项业务在短短的一年间迅速发展。随着房改工作的不断深化,此项业务还将进一步持续平稳地发展,并成为各家商业银行的重头戏,与此同时,如何提高办理个人住房贷款业务的工作效率,也已成为各家商业银行迫在眉睫必须研究的新课题。影响办理个人住房贷款业务工作效率的因素很多,如员工素质、调查方法、合同资源、审批程序、电子化利用程度,等等。笔者想就简化个人住房贷款合同文本问题谈谈自己的想法。
  • 对乡(镇)、村企业厂房与土地使用权抵押的再认识
  • 乡(镇)、村企业的厂房等建筑物与其占用范围内的土地使用权(即集体土地使用权)抵押作为一种特殊的担保,在国家《担保法》有了特别的规定,但在实际过程中应由哪些部门负责登记、依法维护当事人的合法权益,是一个值得辨析的问题。
  • 敬告作者
  • 德国住房金融考察报告
  • 中国房地产及住宅研究会房地产金融委员会考察团应德国施威比豪尔住房银行邀请于1998年10月对德国进行了友好访问。考察团受到了施威比豪尔住房银行有关部门的热情接待,听取了该银行发展与业务扩展状况和德国住房储蓄体系的报告,参观了该银行的现代化工作系统,对德国的金融系统及住房金融状况进行了直观、深入的考察,从而启发了对我国住房金融发展的思考。
  • 中华人民共和国土地管理法实施条例
  • [理论探索]
    扩大内需亟待房地产证券化(华伟 林本初)
    住房抵押贷款证券化探讨(刘强)
    有关住宅可承受性问题的几点看法(余祁相)
    [房地漫谈]
    住宅保修期不能仅一年(江帆)
    我国房价居高不下的症结何在?(石俊华 贾广葆 虞海滨)
    防范金融风险重在管理(孟国鸿)
    浅议房地产评估前的审核(吴福兆)
    [开发与经营]
    房地产的价格与营销分析(傅保华)
    商品房交易市场存在的问题及法律对策(德生)
    [政策性金融]
    舟山住房公积金贷款买房缘何遭冷遇?(潘进华)
    完善住房公积金制度的难点及对策(傅保华)
    [消费信贷]
    对我国住房信贷消费现状的思考(肖尧)
    住房抵押贷款的违约风险及应对措施(彭涛)
    关于个人住房贷款的几个政策性因素(吕华信)
    [信息动态]
    深圳市研究住房抵押贷款证券化试点的会议纪要
    广西柳州市公有住房实行新租金
    ’99中国住宅与房地产金融发展对策高级研讨会在京召开(徐辉)
    “官”告“民”败诉引发的信号(任崇海)
    [改革园地]
    一次性住房补贴不足取(夏启平)
    对我国住房补贴改革模式的经济学分析(虞慧晖)
    [工作研究]
    发展个人住房贷款应注意解决的几个问题(刘海江)
    析住宅商品房购房主体的演变(傅建国)
    关于简化个人住房贷款合同文本的思考(黄震)
    对乡(镇)、村企业厂房与土地使用权抵押的再认识(范洪 黄晓华)

    敬告作者
    [海外之窗]
    德国住房金融考察报告
    [政策法规]
    中华人民共和国土地管理法实施条例
    《中国房地产金融》封面

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