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  • 房地产保险走出“双冷”局面的理论探讨
  • 我国住房制度的改革和房地产市场的发展为保险市场提供了良好的发展空间。目前由于供方产品(险种)结构单一和需方保险意识不强两方面原因造成了房地产保险市场陷入一种供求双冷的局面。为了使双冷局面转化为房地产市场和保险市场的双赢格局,开发适合市场需要的新险种,加强宣传,提高保险公司自身业务素质,从供需两个层面推动房地产保险市场发展就成了现实选择和当务之急。
  • 构建我国双指数住房抵押贷款
  • 在借鉴了美国、墨西哥等国经验和教训的基础上,指出固定利率住房抵押贷款和一般的可变利率抵押贷款并不适于时刻处于通货膨胀压力下的发展中国家。为了防范、抵御通货膨胀风险,我国应尝试设计并实施双指数住房抵押贷款(DIM)。本文分析了DIM的原理,并利用现金流量分析方法建立了我国DIM的数学模型,并就有关DIM的一些问题加以分析。
  • 房地产经纪人需要“五项全能”
  • 目前来看,绝大多数经纪机构所从事的中介工作仅仅局限于为买卖双方穿针引线作介绍,从业人员也只是一个普通的中介人。随着房地产业的不断发展,一名合格的房地产经纪人,不仅要通晓房地产专业知识,而且还要熟练掌握法律知识、市场营销知识、金融知识及谈判技巧等“五项全能”。只有这样,才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间架起桥粱,才能在中介行业中使自己立于不败之地。
  • 以租带售 开启房市的“金钥匙”
  • 这是一个令人尴尬的现实:一方面是大量的商品房“待嫁闺中”、急寻买主,一方面是大批的工薪阶层在望房兴叹、焦急盼房。面对低迷的楼市,政府有关部门已出台了诸多措施,包括购房入户、取消不合理收费项目、降低房价等,不少开发商也采取低价拍卖、亏本销售、巧改空置房等“胜利大逃亡”,然而房地产销售市场仍是“涛声依旧”——持续的低迷,相对的玲寂。
  • 发展消费信贷是我国商业银行经营的新增长点
  • 在国家为扩大内需,拉动经济增长,加大固定资产投资的同时,消费信贷已悄悄走进我们的生活,成为近期大家提及的热门话题,其出现必将改变我国民众的消费心理和消费方式,同时也是对商业银行经营方式的一个挑战。
  • 房地产证券市场的结构性变化
  • 在改革开放后的二十年中,总体经济发展迅速,房地产市场也蓬勃发展。而作为大陆仅有的上海及深圳两家证券交易所的证券市场的发展在全国也引起震动。作为中国改革开放后的重要产业的房地产业也在证券市场中发展,房地产证券市场在20年改革开放中迅速成长。这不仅为房地产业、也为证券业的发展作出了积极的探索和贡献。总体而言,房地产证券市场的发展仍很不够,对房地产业的发展起的作用也比较有限。
  • 深圳个人购房抵押贷款存在的问题及政策建议
  • l998年4月,中国人民银行发出《关于加大住房信贷投入,支持住房建设和消费的通知》,随后,中国人民银行深圳经济特区分行公布了《深圳市个人住房担保贷款管理试行办法》,简称《试行办法》。
  • 略论住房公积金“低进低出”的利率管理
  • 以住房公积金利率为基础,探讨住房政策中的住房公积金利率政策设计的有关问题。
  • 发展消费信贷的市场前景及策略取向
  • 当前,我国社会经济面临着宏观稳步增长、微观有效需求不足的形势,严重制约着GDP的持续快速增长。而经济发展的杠杆——金融业,特别是商业银行在经历世界性的金融动荡之后,经过调节整顿,防范风险意识增强,投资慎贷意识也明显增强,在没有寻找到新的资金营运点前,这种现象可能还将延续下去。那么,金融业新的资金投入点在哪里?笔者认为,发展消费信贷是一个比较理想的选择。
  • 简论住宅商品房消费主体的演变
  • 分析研究住宅商品房(以下简称商品房)的消费主体及其演变,对于进一步推动房地产业的稳健发展以及消化空置商品房是积极有效的,能真正把商品房消费纳入规范有序的市场化轨道。
  • 敬告作者
  • 敬请关注本刊隆重推出“中国住房抵押贷款证券化专号”
  • “三位一体”共筑徐州“多赢局面”——徐州市经济适用住房建设的调查报告
  • 经济适用房(含安居工程)建设在全国实施4年来取得了一定成效,积累了宝贵经验,涌现了以徐州、邯郸、哈尔滨等城市为代表的先进典型,但综观全国,安居工程总的实施效果并不尽如人意,甚至在部分城市出现了经济适用房的大量空置。经济适用房滞销的症结在哪里?经济适用房建设中的主要难点在哪里?有没有妥善的方法来解决?由此,我们到徐州市对经济适用房建设取得的骄人成绩,进行了实地考察。
  • 天津房地产金融发展的特色与趋势
  • 天津市房地产金融业务发展迅速,以住宅建设和消费为重点,为促进住宅产业成为新的经济增长点和消费热点发挥了积极作用。仅1997年全市住房存款达57.11亿元,比1996年增加16.09亿元,增长39.22%。其中:政策性存款39.8亿元,比1996年增加13.5亿元,增长51.33%。全市住房贷款83.92亿元,比1996年增加20.4亿元,增长32.13%。
  • 欠发达地区个人住房贷款业务为何步履蹒跚
  • 从1998年7月1日起,国家取消沿袭了几十年的福利实物分房制度,实行住房分配货币化,然而,绝大多数城镇居民完全依靠自己的积蓄去圆住房梦仍然难以实现,这给基层银行个人住房贷款业务的发展带来了前所未有的机遇。各国有商业银行也迅速作出反应,及时制订了具体操作办法,并出台了多种便利措施,有效激活了个人住房贷款业务,不少经济发达地区贷款购房呈现旺势。
  • 中国建设银行房地产金融工作会议在北京召开
  • 日本抛售不动产 美国大捞便宜货
  • 近来,美国许多大财团正在以原价10%~20%的价格大肆收购日本不动产。据有关方面透露,美资企业今年计划在日本收购抵押价格达4万亿日元的不动产。仅美国通用汽车公司所属的非银行金融机构GMAC公司就打算在今年收购1万亿日元的日本不动产。
  • 美国“双轨制”住房政策和它对中国住房改革的启示
  • 直到本世纪20年代末,美国的联邦政府几乎没有什么住房政策可言,住房建设完全是民间的私事。谁有钱,谁盖房。或是自己盖,或是雇人来建设,或是在市场上买一幢称心如意的房子。这似乎是天经地义的事。唯独在第一次世界大战期间,由于国防工业,尤其是船舶工业,就业人数猛增,造成企业所在地住房供应紧张。政府不得不直接干预,拿出钱来在这些地区营造住房,以解燃眉之急。
  • 房地产估价师注册管理办法
  • 《中国房地产金融》封面

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