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文献检索:
  • 中国住房消费信用发展迟缓的理论思索
  • 运用跨时期消费理论研究我国住房消费信用发展的内在运作机制。共分四个部分:(1)分析住房消费的预算约束;(2)分层次阐述利率的作用机理以及住房消费者的行为选择过程;(3)分析住房消费信用中风险分摊化解机制的形成过程;(4)总结全文+提出进一步推进我国住房消费信用发展的政策建议。
  • 利率调整.收入分配与住房市场培育
  • 在决定我国住房需求的众多因素中,当前最具影响力的因素是居民的收入水平,以及真实利率水平。然而,我国的银行利率下调只是在名义层面,真实利率并未随着名义利率同步下降;而现阶段的收入现状,无论在绝对收八水平,还是在相对收入差距上,都不利于刺激住房需求。因此,培育我国的住房需求,从短期上看应借助于调低真实利率的手段,而在长期则应兼顾公平原则,重在培育大众对于住房的需求。
  • 书讯
  • 敬告作者
  • 银行资产高效运营与配套建设
  • 着重分析我国现行房地产金融制度存在的问题及深层次的原因,在此基础上探讨了银行提高房地产金融投资效率的途径及所需的配套建设。
  • 信托经营是房地产业的最佳选择
  • 中国房地产业的发展需要金融业提供奎方位的支持,不动产信托是最佳选择。在信托制度下,信托机构以财产所有人的身份对信托财产进行蕾运,为收益人谋利益。信托财产所具有的三种功能不仅能有效地促进房地产的再生产,为房地产业主提供最佳的专业服务,还能有力地支持投资体制改革和住房制度改革。要实现房地产的信托化经普,首先必须有政策法规的支持,信托机构应具备开办不动产业务的能力,同时还应有发达的金融市场和完善的空融监管体系。根据我国的实际情况,房屋信托、房地产保管信托,房地产妊租管理信托、发行不动产债券信托、发行不动产分割证信托等业务可在我国开拓发展。
  • 关于扩大和完善住房公积金制度的思考
  • 本文试图将住房公积金与住房分配货币化以及医疗保障制度改革结合在一起,建立一种全新的公积金制度,以推动住房制度的改革。
  • “低存低贷”还是“保值增值”
  • 我国现行住房公积金制度实行的是低存低贷的封闭运行机制。’本文从市场经济的客观要求、缴纳人的利益、该运行机制的设置目标以及国际经验四个方面阐述7其存在的弊端,提出改革住房公积金的运行机制、实行保值增值的营运是我们发展和完善这项制度的关键。与此相配合,还须对住房公积金的使用对象进行定位,改革住房公积金的管理模式。
  • 学术研究也要纠偏
  • 经济适用房建设中的问题与对策
  • 让中低收入家庭买得起房,是政府推出经济适用住房的韧衷.也是未来我国房地产市场的主旋律。如今,经济适用住房已遥渐被中低收入家庭所接受,正将成为我国住房消费的热点。但是也存在一些值得注意的问题;
  • 我国典当业的现状、问题及其对策
  • 改革开放以来,随着个体、私营经济的迅速发展,民间对资金的需求逐年增加,消失多年的典当业顺势复出。由于起步晚,发展快,法规相对滞后,该行业尚存在违规操作、利率过高、见当比例过太、从业人员素质低等问题。需要通过建立现代企业制度、加强金融监管、完善法规建设、加强企业文化建设等措施加以解决。
  • 住房分配货币化及其实现
  • 住房分配货币化是我国住房制度的一次重大变革。分析住房分配货币化的优越性,提出了实施住房分配货币化的原则要求,并特别构建了历史时期住房消费的旧账处理办法。
  • 关于发展我国消费信贷的思考
  • 由于观念和各种复杂的原因,我国消费信贷严重滞后于经济的发展,一定程度上制约着国民经济的适度增长。面对我国居民消费需求乏力、国内消费市场疲软的现状.如何有效消除影响消费信贷健康发展的诸多因素,更新消费观念,大力发展消费信贷业务,则是促进消费需求,扩大内需,实现今年国民经济较快增长的重要一环。
  • 个人住房贷款利率“一年一定"缘何执行难?
  • 老百姓到银行贷款购房.但一些承办银行不按国家有关利率政策和规定,有意无意多收贷款利息,其原因:一是承办银行认识上的偏差所致;=是利率下调,收益减少的现实使商业银行难以接受;三是涉及环节多,具体操作确有难度;四是外部监督乏力。不仅直接削弱国家宏观经济政策的指导力度,还在较大程度上加重7居民的利息负担,亟待引起有关方面重视和解决。
  • 以住房金融为突破口,建立上海个人信用制度
  • 住房金融的健康发展离不开健全的个人信用制度,但同时住房金融的运行又为我国个人信用制度建设提供了试点条件。我国个人信用建立的对象可从正在实施按揭贷款的居民开始.并逐步向其他对象扩展,我国个人信用制度建设应从档案制度、信用评估制度、帐户制度、资源共享系统和监控体系等五个方面同步进行。
  • 关于廉租住房供应体系建立的难点与设想
  • 在停止住房实物分配,实行住房分配货币化以后,建立以城镇最低收入家庭为供应对象的廉租住房供应体系,是房改的一项新内容,也是当前迫切需要解决的新课题。本文就廉租住房的来源、建设资金的筹借等难点问题,进行了深层次的分析,并提出了相应的砷策和解决办法。
  • 如何确定抵押期限
  • 期限可解释为限定的一段时间,也指所限时间的最后界限。抵押期限.则是指债务人、借款人以自己或第三人的财产作为履行债务的担保,并依据担保法规定到有关职能部门办理抵押登记,在登记时对抵押物确定的期限。那么,这种期限如何确定才是合理、合法的.才能确保债权人的利益不受侵犯。笔者依据有关法律及抵押实践中的实际情况谈几点初浅看法。
  • 台湾地区房地产市场现状分析
  • 房地产投资成败的关键在于决策是否正确.正确的决策必须以对房地产投资价格的客观评价和市场价格走势的正确判断为依据。现状分析是房地产投资决策分析的重要内容之一.它以房地产的内在价值为依据.着重于对影响房地产价格及其走势的各项因素进行分析,以此决定投资什么及何时投资。台湾地区房地产业具有庞大的产业关联体系,且受诸如经济面、政治面、政策面、社会面及房地产市场本身供求因素及房地产市场景气因素的综合影响,台湾房地产市场呈现景气循环现象。近25年来,台湾房市景气经历三次较大且完整的循环波动(如图1).
  • 已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法
  • (1999年4月19日建设部第十一次部常务会议通过,并控国土资源部会签.建设部部长俞正声1999年第69号令公布.自1999年5月1日起施行)
  • 闲置土地处理办法
  • 《闭置土地处置办法》,已经1999年4月26日国土资源部第6次部长办公会议通过,现予发布,自发布之日起施行。
  • 《中国房地产金融》封面

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