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  • 对发展我国住房抵押贷款保险的思考
  • 随着福利分房制度的结束和住房分配货币化的实行,个人购房将成为新的消费热点。这为个人住房抵押贷款的进一步发展提供了契机。但我们也应看到个人住房抵押贷款的风险也在逐步加大,在这种情况下,住房抵押贷款保险应运而生。本文就我国发展住房柢押贷款保险的一些问题作了细致探讨。
  • 我国抵押贷款证券化的可行性分析
  • 狭义的房地产证券化实质上就是住房抵押贷款债权在金融市场上的出让,以换取连续的房地产抵押贷款资金,也就是抵押贷款的二级市场。房地产(主要是住宅)抵押贷款二级市场的发展要求广泛的社会和市场条件,如成熟的房地产市场、证券市场、抵押贷款一级市场和担保市场。住宅抵押贷款二级市场,要求规范、量化抵押房屋价值,规范住宅抵押贷款行为,建立可操作的抵押贷款法规和制度。目前在我国没有推行抵押贷款二级市场的社会环境和法规条件,可以做一些预研究或在条件成熟地区,如深圳做小型试验。
  • 论我国农村土地金融制度建设
  • 建立以土地抵押为特征的农村土地金融制度,对优化配置和合理利用农地资源,促进农业发展具有重要的现实意义。文章论述了农村土地金融制度建设应遵循的原则,提出了由农业发展银行“农地使用权抵押贷款部”和农村信用合作社“农地使用权抵押贷款办理处”组成的农村土地金融制度组织体系及运作设想。
  • 住房消费信贷走进电视直播室
  • 银行要加速客户经理的培养
  • 中国房地信息月刊
  • 造就中国第四代富翁的指南
  • 买壳上市是国有房地产企业的最佳选择
  • 针对现在国企改革和房地产业的现状,提出国有房地产企业股份制改造后股票上市的一种做法——买壳上市,并就其中的条件、操作方法、注意事项作j分析。
  • 住房公积金存贷款利率模式的探讨
  • 现行的住房公积金制度中利率安排的负作用还未能得到各方面的认识。本文在讨论各种利率安排优劣的基础上,建议将住房公积金制度中利率安排模式从“低进低出”改造为“高进低出”。
  • 浅议当前政策性住房金融业务的资本金问翘
  • 资本金制度,是现代企业制度的基本内容之一,时金融企业尤为重要。多年来,政策性住房金融业务一直在以一个金融企业的特征存在并开展业务经营活动,但其资本金的建立和补充问题一直缺乏足够的重视,一定程度上影响到了政策性住房金融业务防范金融风险、明晰产权关系、加强财务管理、合理进行利润分配等,最终将可能影响到建设银行的整体利益。
  • 从国际经验看我国的住房金融体系改革
  • 针对我国住房金融体系的现状,借鉴国际上的成功经验,提出完善我国住房金融体系的六大措施:1.加强政府对住房金融的干预和参与;2.建立低存低贷的住房互助储蓄体系;3.进一步调整和完善住房公积金制度;4.扶植和鼓励住宅合作社的发展;5.引入社会化的抵押贷款担保和保险机构;6.培育发展抵押贷款二级市场。
  • 住房改革的润滑剂商业保险
  • 随着我国住房制度改革的推广和探入,传统的福利分房体制将逐步转向货币分配体制.与住房相关的各经济主体之间的关系也发生了很大的变化。城镇住房不再只是国家、企业和职工之间的简单分配关系,而是出现了投资者、房产开发商、银行等金融机构及消费者等不同利益主体之间多重而复杂的关系。风险不再仅仅由国家承担,不同和j益主体也必须承担各种住房风险。为此保险公司即可推出各种相关险种,为住房体制的改革服务。本文就住房制度改革与商业保险的关系谈点个人看法,希望能为我国加快住房制度改革献计献策。
  • 浅谈银行按揭业务常见问题
  • 深圳建行率先开办按揭贷款业务以来一对推动房地产市场的销售,带动居民消费起到把有目共睹的作用,但也碰到j来自客观和主观两方面的负面因素影响,因而必须面对并逐步解决,降低按揭风险。
  • 个人住房消费信贷发展的现状与前景
  • 在阐述中国啊商银行住房信贷业务发展现状的基础上,对目前影响我国个人住房消费贷款业务发展的几个主要因素进行把分析.认为消费者的经济承受能力和消费心理、银行风险控制难度大及相关的中介业务不健全是制约个人住房贷款发展的主要因素。进而对个人住房信贷业务在我国的发展前景进行把判断,认为个人住房贷款在我国有很大的发展空间。
  • 关于储蓄、消费和消费僵贷的若干思考
  • 疏导巨额储蓄适当向消费领域分流,成为经济工作的重要课题。银行应选准消费群体,以个人住房贷款为突破口,降低“门槛”,简化贷款手续,大力拓展消费信贷市场,为启动内需助一臂之力。这既能提高人们的生活水平,促进经济持续增长,又能改善银行信贷资产结构,是一项利国利民之举。
  • 商品房空置占压信贷资金的现状、原因及对策
  • 启动住房消费作为拉动经济增长的新增长点,消费信贷尤其是住房信贷成为经济生活中的新亮点。长沙商品房积压现象仍十分严重,住房消费信贷的实施教应远没有预期的理想,大量空置房占压信贷资金的状况没有任何改观,对此进行了调查与分析。
  • 创造条件 稳步促进住房商品的流动
  • 介绍青岛市住房:级市场的做法和运作情况,如交易量、交易范围、交易类型等。重点总结其推行和管理的口点经验:试点进行,逐步放开;政策优惠,税费减免;以需育市,重在管理和金融配套,服务超前。最后,提出对青岛住房二级市场的一些思考。摘要;介绍青岛市住房:级市场的做法和运作情况,如交易量、交易范围、交易类型等。重点总结其推行和管理的口点经验:试点进行,逐步放开;政策优惠,税费减免;以需育市,重在管理和金融配套,服务超前。最后,提出对青岛住房=级市场的一些思考。
  • 中国人民银行关于开展个人消费信贷的指导意见
  • 积极开展个人消费信贷(“下统一简称消费信贷),对促进消费,扩大内需,推动生产,支持国民经济持续稳定发展以调整信贷结构,提高信贷或资产质量,具有十分重要的意义。为促进和规范个人消费信贷业务的健康有序发展,提出以下指导意见:
  • 马来西亚房地产业分析及启示
  • 房地产业对一个国家来说是一个很重要的行业,在国民经济中占有举足轻重的地位。笔者通过对马来西亚房地产业的分析旨在吸取其发展中的经验教训,对我国的房地产业健康发展有所启示。
  • 《中国房地产金融》封面

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