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文献检索:
  • 论不动产信贷波动相对平缓规律及其运用价值
  • 与工商等其他信贷相比,不动产信贷规模的涨缩幅度始终处于较小的状态,通过不动产的信贷利率、抵押信贷机制对货币资末的引力、信贷需求刚性和生产资末投入等因素的个别静态与综合动态分析.可以得出这一规律,对姜国50~70年代商业银行信贷波动的实证分析.印证了上述推断,该规律具有对经济的减振和对信贷结构的调节等突出被应.具有重要的运用价值。
  • 对发展我国房地产经纪业的探析
  • 房改的深化.房市的逐步形成与完善,呼吁培育房地产经纪市场,并为其带来了机遇与发展空间,本文在比较国内外房地产经纪业的基础上,对发展我国房地产经纪市场的必要性、意义及其可采用的契约形式做了初步探析。
  • 个人住房贷款制度的中外比较和建议
  • 从贷款期限、贷款利率、贷款额度与个人收入、抵押物价值的比率、政府在个人住房贷款市场中的作用、贷款违约情况下的处置措施、个人住房贷款的流动性问题等七个方面对中外个人住房贷款制度进行比较,分析了我国个人住房制度中存在的问题和进一步发展、完善的建议。
  • 试论住房按揭贷款对我国抵押权制度理论的突破
  • 住房按揭贷款的开办,不仅为广太居民改善住房提供了新的融资形式,而且在法律上是对我国现行抵押权制度的突破,主要表现在抵押权标的内容、设立方式、实现方式和标的风险责任承担原则,对我国柢押权制度的发展有着深远意义。
  • 欢迎订阅《住宅与房地产》
  • 欢迎订阅2000年《北京房地产》杂志(月刊)
  • 析银行存量风险和增量风险
  • 在计划经济条件下,特定历史原因形成的指令性贷款、重复建设贷款以及经营失败企业的贷款,在银行中沉淀了巨额的不良信贷资产,从而使国内各太商业银行成为脆弱的计划经济生态平衡链中恶性负债的唯一支撑点。存量风险是银行已经形成的金融风险。增量风险是银行每年新增贷款产生的金融资产风险。分析和研究银行资产中的存量风险和增量风险的成因,探索防范和化解存量风险和增量风险的思路,确保金融体系运‘作的稳健、安全,具有十分重要的现实意义。我国金融风险的产生、形成,既有制度、体制上的原因,又有现实经济生活的原因。我们必须看到金融风险形成的危害,重点在于防范增量风险。增量风险是存量风险的源头,只有遏制增量风险,才能化解存量风险。
  • 利用高科技手段实现房地产金融业务现代化
  • 该文阐述了高科技对建设银行业务发展所起的作用,详细分析了房地产金融业务的特点,结合全省建行正在使用的“城市综合业务网络系统”实际情况,针对软件的开发模式和房地产金融的不同业务,提出了利用高科技手段、实现房地产金融业务现代化六项具体方案。最后该文建议:全行要牢固树立“科技兴行”的战略意识,增强紧迫感和危机感,高度重视信息科技的应用工作。
  • 提前还贷的成因及法律责任辨析
  • 提前还贷是指借款人在贷款到期日之前将贷款归还的行为。造成提前还贷的原因有如下几种。
  • 房地产呼唤资产经营
  • 寿险资金投资于房地产业的探讨
  • 寿险资金具有长期性、稳定性及给付可预测性,适合投资于房地产业保值增值,目前可采取投资自用房地产及与银行合作发放住房抵押贷款等。
  • 浅谈商品住房价格中的税费问题
  • 商品住房价格中的税费问题,既是住房体制改革讨论中的热点,又是难点。对商品住房价格构成中的有关税费做了分析.在保证国家税收不大量流失的前提下.提出了降低和废除目前商品住房价格中的若干税费,从而实现降低商品住房价格的目标。更重要的是,建立新的科学合理的商品住房价格中的税费体制,能有效地促进住房商品化,货币化的进程,
  • 浅谈我国住房公积金的运营模式
  • 对我国住房公积金运营模式进行了简要分析,并提出如何使用好住房套积金及做好监督工作,促进我国住房套积金制度的健康发展。
  • 个人住房贷款风险防范方法探讨
  • 在对现有的个人住房贷款风险防范方法建立模型进行分析的基础上.指出其具体措施的缺陷,提出了改进思路。
  • 住房贷款担保方式的创新
  • 住房贷款担保难以落实是制约住房贷款发展的重要因素,银行对抵押方式心存顾虑,同时,办理抵押时手续烦琐,登记和评估收费不合理,使众多借款申请人丧失积极性。现阶段我国应在保证担保方式上进行探索:一是推动政府支持的专业担保公司的发展:二是大力开展住房贷款信用保险。以这两种保证方式促进住房贷款的手续简化、期限延长,降低贷款风险,从而加速住房贷款的发展,促进住房消费。
  • 上海市住房抵押贷款证券化的实施研究
  • 本文通过对住房抵押贷款证券化在上海实施环境的分析,论证了住房抵押贷款证券化在上海实施已具奋可行性,并提出了上海住房抵押贷款证券化的具体实施模式。
  • 发挥建行优势支持安居工程建设
  • 国家安居工程是政府推动住房制度改革,加快住宅建设,建立社会保障性住房体系的一项民心工程。安居工程的建设与千家万户息息相关,从某种意义讲,此项工程事关社会稳定,事关国计民生。建设银行多年来利用自身优势,从项目评估、信贷支持和资金结算等方面成为一只支持安居工程建设的主要生力军。
  • 借鉴日本经验发展我国合作住宅事业
  • 1 日本住宅合作社的发展和特点。二战以后,随着日本工业的逐步恢复和经济的迅速发展.日本的城市人口也随之大量增加。由于战后日本的城市建设受到了毁灭性的破坏.以城市为中心的住房困难成为了日本政府亟待解决的问题之一。为了支持鼓励个人及民间的住宅建设,日本政府于1949年设立了日本住宅金融银行,并在税收方面给予一定的优惠.使住房的供给得到了一定的改善。
  • 商品住宅性能认定管理办法(试行)
  • 财政部国土资源部联合下发《新增建设用地有偿使用费的收缴办法》
  • 为加强对新增建设用地有偿使用费的收缴和使用管理,保证新增建设用地有偿使用费专项用于耕地开发,实现耕地总量的动态平衡,根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的有关规定,日前,财政部和国土资源部联合下发了《新增建设用地有偿使用费收缴使用管理办法》。
  • 《中国房地产金融》封面

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