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文献检索:
  • 论房地产及住宅产业的发展前景与政策配套
  • 依据多年研究房地产经济的经验,对跨入21世纪后的房地产发展提出预测,在分析其理由的基础上,进一步指出房地产业稳步发展的六大政策配套。
  • 我国房地产金融机构的现状和发展设想
  • 针对我国现行房地产金融机构存在的地区差异性、形式多样性和管理体制上的多重性等特征,提出了成立政府非盈利房地产金融机构、组建公营或股份合作制形式的住房贷款保险机构等发展设想,为我国房地产金融机构体系的进一步改革与完善提供了有益的参考。
  • 我国住房消费信贷发展模式的选择
  • 目前我国住房消费信贷发展不尽人意的原因是住房消费信贷有效供给与有效需求双不足,从供给与需求两个方面论述扩大住房消费者信贷应采取的措施,提出了我国未来住房消费信贷的发展模式及需要创造的条件。
  • 期房停建与事先救济
  • 购买期房最大的风险是买方支付一部分预付房款后,由于种种原因使得正在建设中的楼盘停工,给买方造成直接的经济损失。为了避免、减少和挽回损失,消除购房者的忧虑,稳定房产秩序,应当充分、适时地运用合同法规定的两种事先救济措施-不安抗辩权和预期违约制度,以切实维护购房者的合法权益。
  • 物业管理收费中存在的问题及对策
  • 物业管理服务收费是消费者投诉的热点,是物业管理单位工作的难点。从物业产权人、物业管理单位、政府部门等角度分析物业管理收费存在的问题,并提出解决物业管理服务收费问题的有效途径。
  • 个人住房金融政策的思考
  • 发展个人住房信贷业务,需要中央银行灵活运用货币政策,营造一个低通货膨胀的金融环境。当前,稳定的金融环境对住房信贷业务发展十分有利。但是,现行住房贷款利率“一年一定”,不利于商业银行盈利经营;信贷激励机制, 贷款审批权限上收,限制条件严格,手续繁琐,从而使贷款购房难以在基层百姓中形成热点。因此,激活个人房产市场,需要商业银行提高住房贷款比例,加大投入,简化手续,完善信贷品种,同时亟需建立大公积金制度,将养老保险、医疗保险、社会保险与住房公积金归于一体,完善社会保障体系,建立个人信用制度,抵押贷款保险制度和住房信贷供给机制。
  • 对建行房地产金融业务的几点思考
  • 中国房地产金融业务经过十多年的发展,总体上发展趋势稳定、健康、有序。建设银行业务的发展与中国房地产金融业务紧密联系在一起,并在建行从专业银行向国有商业银行转轨的同时,仍然把它作为主要业务支柱进行详细叙述和探讨。
  • 拓展住房二级市场金融业务势在必行
  • 通过理论分析,论证了拓展住房二级市场金融业务是解决住房价格与居民收入之间比差过高这一启动住房消费面临的最大难题的现实的选择,并提出了拓展住房二级市场金融业务的具体思路。
  • 促进住房消费贷款发展的思考
  • 发展住房消费贷款不但是住房制度改革的社会必然需求,也是住房建设实现良性循环的重要环节。银行重点发展住房消费贷款是调整贷款结构,防范金融风险的有效措施。住房消费贷款的市场不单纯是银行的一般业务,而是一项社会系统工程,涉及到社会的方方面面,必须理顺社会和个方面的环节,注意培养和创造良好的社会合作配套的环境。
  • 农户土地使用权抵押贷款的探讨
  • 针对农民贷款难,探讨实行农户土地使用权抵押贷款。关键是农民要有土地使用转让权,且需清除思想障碍。
  • 以租代售—解决写字楼空置问题的一种方法
  • 鉴于近年来写字楼大量空置的现象,拟求以房地产价格基本理论为基础,通过净现值理论分析,对写字楼以租代售的房租定价,制定可行性标准,并提出相应的政策建议。
  • 发挥优势 房地产市场唱主角
  • 青岛建行,在房地产金融业务领域的市场占比一直位居第一,为当地房地产业的发展做出贡献。由于住房私有化程度的提高,以及住房二级市场的建立和发展,为青岛建行提供了许多商机。
  • 房地产抵押登记应注意的十几个问题
  • 根据我国现行的《城市房地产管理法》等法规以及地方房地产管理部门的操作细则,归纳了房地产抵押登记实践中抵押权人应注意的十个方面的问题,并站在银行的角度提出了一些防范贷款风险的措施。
  • 论金融深化条件下住房公积金存贷利率
  • 金融深化是我国改革的必然趋势。从考察我国房地产金融深化程度入手,分析了金融抑制条件下我国住房公积金归集率提高较慢的一个重要原因在于利率歧视,并提出了适应市场经济要求的住房公积金存贷利率的整体构想。
  • 西方学者对土地政策的研究述评
  • 在广泛搜集、整理西方土地政策研究有关资料的基础上,对其主要代表人物及其论著、主要观点等进行了简要地介绍、分析与评价,旨在勾勒出西方现代土地政策研究的基本轮廓。
  • 《中国房地产金融》封面

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