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文献检索:
  • 建立以住房融资和住房储蓄为主的住宅金融体系
  • 以建立完整的住房金融体系为主题,提出住房金融应是多方位、多品种互为补充的金融服务体系,这也是住房金融发展的必然要求。分三个部分加以阐述:⑴大力发展消费信贷,建立符合中国国情的住宅金融体系。⑵发达国家住宅金融体系的基本框架。⑶如何建立、完善我国的住宅金融体系。
  • 建设银行在广东地区房地产金融的持续发展研究
  • 通过对广东地区房地产市场的特点、形势的总结和思考,结合对中国建设银行广东省分行房地产金融业务的现状分析,提出广东地区房地产金融业务持续发展应坚持的五大原则。
  • 商业银行提高综合竞争能力的思考
  • 外资金融机构以其现代化的管理、优良的服务手段和高效的经营方式向我国银行业提出了现实的、多方面的挑战。国内银行业只有从整体上进行现代商业银行改革,提高综合竞争能力,才能在竞争中保有民族金融业的一席之地。提升竞争能力既要考虑眼前,还要着眼于长远战略,既要从体制和外部环境方面创造条件,还要对商业银行的经营管理进行深层次的改革,这是一项涵盖宏观和微观层面的系统工程。
  • 房地产市场法估价中抵押贷款方案差异的分析
  • 针对房地产交易中抵押贷款的普遍性及贷款方案的多样性,提出在应用市场法估价时应考虑不同抵押贷款方案对房地产价格影响以及相应的分析方法。
  • 企业债券市场发展滞后的原因与对策
  • 债券市场的发展影响我国国有企业改革和市场经济体制的建立,分析债券市场发展滞后的原因并提出相应的对策。
  • 构建我国住宅投融资体系的探讨
  • 中国城镇住宅金融从总体上仍然滞后于住宅产业的发展。构建城镇住宅投融资体系,其基本点是:构建复合型多元投融资体系;引导长期性资金进入住宅金融市场;大力发展直接融资;政府应给予充分运行。针对当前存在的问题,提出以下政策建议:推进房地产证券化;引导保险业资金进入住宅金融市场;建立长期性住宅投资基金;建立抵押资产管理公司处置抵押资产;引导海外资金进入;重新设计现阶段复合式住宅消费融资机制框架;金融产品创新;创造良好的住宅投融资法律环境、投资软硬环境。
  • 高教扩张及对房地产业的连动效应
  • 当前,我国有效需求不足,失业率增加,应加快高教发展速度,扩大高教规模。一方面可以提高高等教育对经济增长的贡献率,发挥高教对经济发展的调节及推动作用;另一方面可以对于正处于低谷的房地产业产生连动效应,促进房地主业调整投资方向,改善资本结构,提高资金运作,使我国教育及房地产业的发展与整个国民经济及社会发展相协调。
  • 也谈大学生公寓的商机
  • 大学生公寓建设的社会化,是解决教育产业发展的瓶颈问题的重要途径,这类项目特在公共产品性质使企业开发和政府提供适当政策相结合成为成动运作的关键。
  • 我国个人住房抵押贷款风险控制策略
  • 发展我国个人住房抵押贷款,应借鉴国外成熟的风险控制技术和手段,建立风险控制系统。策略是:⑴鉴于我国风险分散体系尚不完善,商业银行应保持适度的贷款额与房屋价值比例;⑵随着其他消费信用产品的开发,要综合考虑并确定还款额与收入比率;⑶建立个人贷款的“信用评分模型”;⑷建立个人信用的联合征信系统。
  • 住房分配贷币化进程开掘布量住房资产加快
  • 开掘存量住房资产是贵阳市住房分配贷币化改革的核心。将存量住房资产转化为存量补贴,弥补了财政资金的不足,解决了困难企业的住房问题,带动了个人住房消费,体现了广泛的社会性和公平性。
  • 对房地产金融服务承诺制的思考
  • 随着房地产金融业的发展,金融的服务承诺也在词发展,要科学的制定服务承诺方案,强化服务质量,形成房地产金融的整体合力,建立协调联动的服务网络。
  • 不同形式土地使用权对房地产抵押的影响
  • 房地产抵押是大多数银行乐于接爱的主要贷款担保方式。在进行抵押物估价时,要充分考虑土地使用权不同取得方式公款低押物价值的影响,优先接受以国有出让方式取得土地使用权的房产,同时要求房屋所有权和土地使用权同时抵押,从而降低银行信贷风险。
  • 建行应在房地产中介业务中有所作为
  • 灵活的个体房地产中介业务的出现,以及中国加入WTO的临近,今后房地产中介业务一定会成为外资、外资银行、国内同业个体中介机构竞争的焦点,建行应发挥中介业务的传统优势,扬长避短。
  • 香港地区按揭贷款证券化发展状况及启示
  • 住房按揭贷款证券化是商业银行改善资产结构的途径之一,分析和研究香港地区按揭贷款证券化的模式和特点,对于建立有中国特色的按揭贷款证券化市场有着可贷鉴的作用。
  • 《中国房地产金融》封面

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