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文献检索:
  • 北京商品住宅价格变动实证分析
  • 以动态资本市场分析为基础,运用住宅价格回归模型和二次曲线趋势模型对北京市商品住宅价格的变动趋势及影因素进行了实证分析,到目前为止,北京市商品住宅的价格以较快的速度上升,没有明显的周期性,影响住宅实际价格的因素主要是住宅实际建造成本和实际国内生产总值,其中,实际建设成本对住宅价格的影响作非常显著。
  • 论中国“十五”期间房改面临的四大难题与对策
  • 随着社会主义市场经济体制的逐步完善和国有企业改革力度的加大,“十.五”期间我国住房制度改革将面临新的难题,在新的形势下,如何加速中国房改的进程,并对政策的界定与具全操作程序作了全面,深刻的论述。
  • 略论金融对房地产再生产的依赖性
  • 在我国现阶段,金融业和房地产业在国民经济活动中分扮演着极为重要的角色,以银行为中心的金融业要求其资金运作的安全性,流动性,收生得到较好的保障,房地产以其价值含量大,位置固定性,使用长期性及兼有投资与消费的双重性等特点可以满足金融的“三性”要求,我国金融业和房地产业的关系是相互依赖,缺一不可,若能将二者的特点有效地结合,对二者的发展具有不可忽略的作用。
  • 用抵押贷款实现已售公房的完整产权
  • 已售公房因购买价格的没而有三种产权,职工以市场价购买的公房扔有完全产权,而以成本价和标准价购买的则只有部分产权,这类已购公房职工,单位,国家共有产权,或者说职工,单位,国家都只有部分产权,将职工没有支付价款部分产权量化,以抵押货款实现已售公房的完整产权。
  • 住房抵押贷款证关化运作机理探析
  • 从对住房抵押贷款证券化运作的基本结构,现金流的分析入手,探析住房抵押贷款证券化的运作机理,即,风险分散机理,资产组合机理,资金配置机理,信用分工机理和利益驱动机理,并在洞悉住房抵押贷款证券化运作机理的基础上,挖掘住房抵押贷款证券化运作的特有规律。
  • 房地产投资分析的现金流量贴现模型解析
  • 投资分析是房地产投资决策的前提与基础,相对于传统分析评价方法,现金流量贴现模型的结构更为科学,合理,论述了现金流量,贴现模型的原理与构成,并举例加以说明。
  • 试论成熟社区新建楼盘的产品策略与价格策略
  • 房地产业开发企业营销笄在一个误区,营销笄是整个社区的策划,成熟社区中新建楼盘成功与否取决于先期楼盘策划是否成功,其实不仅新建 楼盘需要策划,而且一个成功的新建楼盘的营销策划,可以反作用于整个社区,带动社区尾盘的销售,新建楼盘营销的关键是其产品策略和价格策略,根据理论与实践的分析,提出同质人群相聚,空间艺术户型的产品策略和在价格阈限范围内浮动的价格策略。
  • 关于“十五”住房发展和改革计划的思考
  • 分析“十五”住房发展的制度条件和环境,明确政府在住房方面的职责,建议“十五”期间住房发展和改革计划的主要内容。
  • 论不良贷款处置价格实用评估方法—“模拟清算法”与“税后息前收益现值法”阐释
  • 数以万亿元计的不良贷款处置价格需要评估,在界定了相关的若干基本概念后,提出了两大实用方法,对亏损的欠贷企业作“模拟清算评估”,求取其清偿率,进而据以计算不良贷款的处置各,此谓之“模拟清算法”。对“税后利润或亏损额+全部贷款利息”为正值的欠贷企业,用同口径折现率求其未来持续经营期的“税后息前利润的现值”,即企业整体资产现值,据此计算清偿率与不良贷款处置价格,此谓之“税后息前收益现值法”,并简要评介“无负债利润分析法”。
  • 关于集资建房中的问题与对策
  • 为了解决职工住房困难问题,国家鼓励单位用现有空地为各工集资建房,但在集资建房中出现不少问题,针对当前集资建房中出现的问题进行探讨,并提出规范集资建房行为的办法。
  • 二级住房市场的建立与银行的对策选择
  • 二级住房市场的建立,对经济的拉动作用明显,为银行业务的发展提供了机遇,对银行在一级住房市场的现状和二级住房市场给银行发展带来遇进行分析,并提出了银行的对策选择。
  • 大力发展我国个人住房消费信用
  • 住房消费信用是促进城镇居民提高居住水平的有效途径,我国目前住房消费信用发展比较缓慢,为推进住房消费信用发展应努力降低房价,提供多元化,多层次的住房消费信用,放宽消费信贷条件,增加品种和简化手续。
  • 国外住房抵押贷款证券化的特点及启示
  • 中国股市是一个大赌场?
  • 《中国房地产金融》封面

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