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文献检索:
  • 银行在房地产金融业务中的作用——访中国工商银行住房信贷部刘子刚总经理
  • 随着住房商品化改革的深入,房地产业的发展成为人们关注的热点问题,其中银行的作用举足轻重,不容忽视。各商业银行,对房地产金融业务的竞争也比较激烈,为进一步了解各商业银行如何具体作用于房地产金融业务,并在竞争中求发展,本刊记者特地对工商银行住房信贷部的刘子刚总经理进行了采访,以下为具体的采访内容。
  • 房地产“升值回购”促销策略的风险与防范
  • 房地产“升值回购”促销策略可能面临较大的市场风险和二次销售的价格风险。为了对这些风险进行有效防范,必须对可能参与“升值回购”的客户进行退房条件限定,对“升值”幅度进行准确计算和控制,同时要加大前期的宣传力度和密集度,让潜在客户群充分认识楼盘在性能价格比上的明显优势。
  • 加入WTO对住房金融的影响及对策
  • 在分析加入WTO对我国住宅及住房金融产业影响的基础上,从经营理念、营销策略的角度对国内金融机构在开放型经济环境中开展住房金融业务提供了若干建议。
  • 房地产泡沫:形成、吸收与转化
  • 首先对比分析了房地产泡沫评估的收益还原法及其问题,然后提出了“市场修正法”的评估思路和基本的分析框架。与收益还原法相比较,“市场修正法”计量泡沫更能反映泡沫的实质内容,其结论对我国的房地产市场更具有解释力。进一步提出并界别了房地产吸收与转化的概念,以此阐明市场修正法的理论根据。
  • 新世纪发展住房公积金制度的问题思考
  • 个人住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的一项重要内容,它在筹集住房资金、加快住房建设、解决城镇居民住房问题等方面发挥了巨大的作用。步入新世纪,在住房公积金的归集、使用和管理过程中尚有一些问题值得思考,探讨并寻求解决问题的具体对策,以求对发展和完善我国城镇住房公积金制度提供某些参考。
  • 房地产抵押贷款一级市场与抵押贷款证券化
  • 住房抵押贷款一级市场在抵押贷款证券化中起着关键的基础作用,抵押贷款证券的风险控制和防范离不开一级市场,证券的定价也离不开一级市场,我国目前的住房抵押贷款一级市场虽然有了很大程度的发展,但总的来说还不能满足证券化的要求,应把主要精力放在发展和完善一级市场上。
  • 旅游房产:消化空置商品房的新尝试
  • 针对我国旅游业日益繁荣的趋势以及房地产大量闲置的市场供求状况,借鉴国际上流行的分时度假概念,提出消化我国空置商品房的一条途径-旅游房地产,并就此探索其本土化运作的思路。
  • 关于老年人住房建设的投资分析
  • 从我国老年人住宅建设投资运作存在的问题入手,给合老龄化发展近产际需要,针对当前建设资金严重不足这一制约发展的因素,探讨如何利用各种有效的投资手段,大力发展老年人住宅建设。
  • 网络影响下的住房抵押贷款业
  • 在因特网普及应用程度较高的发达国家,因特网对住房抵押贷款市场特别是一级抵押市场成本结构和进入壁垒的消除已经产生了重大影响;网络住房抵押贷款替代了部分传统业务;网络提高了住房抵押贷款市场价格透明度,并促使住房抵押一级市场不断非中介化。这使得客户获得服务的便利提高、交易成本降低,从而增加了消费者剩余。我国商业银行也应在规划与发展网络住房抵押贷款业务上有所作为。
  • 经济+适用——经济适用住房的合理定位
  • 经济适用房政策是我国深化住房体制改革,解决中低收入家庭住房问题实行的一项战略决策。经济适用房目前似乎叫好不叫座。从经济适用房的概念、政策对象、价格、设计规划等四个方面对经济适用房进行了定位,希望通过合理的定位使经济适用房成为名符其实的既经济又适用的大众住房。
  • 房地产估价机构脱钩改制后应采取的对策
  • 完成脱钩改制后,房地产估介机构面对新的形势,要朝业务多元化方向发展,要通过提高专业服务质量和展开公平竞争扩大市场份额。
  • 售房收入基金划转使用问题的建议
  • 住房分配贷币化制度中住房补贴资金主要来源之一是售房收入基金。为了防止在其转化为住房补贴过程中,出现职工套现,单位挪用,甚至退旧房拿补贴的房改倒退现象,必须及时将售房收入基金转化为职工住房补贴或职工住房公积金提高比例部分。
  • 个人住房贷提前还款的法律思考
  • 我国商业银行的个人住房贷款,是建设作为贷款人发放给借款人用于购买自用普通住房的贷款。在市场经济条件下,作为一种新兴的正在成长中的金融产品,个人住房贷款需要建立和完善必要的商事法律制度,以规范和调整贷款人和借款人之间的消费信用关系。在个人住房贷款涉及的一系列法律问题中,如何处置借款人的提前还款事宜,就是其中一个急待探讨和解决的问题。
  • “十五”期间建行住房消费信贷发展前景探析
  • “十五”期间,从宏观经济环境、居民住房需求和银行经营角度分析,建设银行住房金融业务仍有巨大的发展空间,但应处理好坚持发展与防范风险的关系。
  • 浅谈创新房地产信贷业务经营机制
  • 通过对当前南育市房地产业及其农行房地产信业务发展现状的调查分析,发现房地产信贷业务与房地产业发展存在着诸多不相适用,将严重阻碍房地产业的健康发展,从而提出了农行房地产信创新机制及其创新途径。
  • 美国个人住房贷款的评估与决策
  • 个人住房贷款的评估与决策是个人住房贷款发放过程中最重要的一环。评估是对个人住房贷款前期调查所收伪的原始资料进行分析、加工的过程,然后根据评估的结果作出决策。通过评估,作出正确的决策,是前期调查的唯一目的,也是全部信贷管理工作的核心。美国的住房抵押贷款业经过一个多世纪的发展,已经形成一个发达完备的体系,其个人住房贷款的评估与决策也别具特色。学习和借鉴美国个人住房贷款的评估和决策的成功经验,对我国个人住房贷款的发展具有积极和重要的意义。
  • 《中国房地产金融》封面

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