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文献检索:
  • 我国商业银行发行住房抵押贷款证券的法律问题
  • 分析了住房抵押贷款证券化实施的条件和相关的法律关系,通过参照美国相关的法律规则,提出了我国银行业发行证券化抵押贷款资产所涉及的法律问题。
  • 深度信息化对房地产市场平稳发展的影响
  • 房地产产品的自身特性决定了房地产市场具有一定的信息稀缺性和信息不对称性,而正是房地产市场的信息缺陷给供求主体及整个宏观经济带来了巨量风险。网络普及应用所带来的深信信息化将促使供求双方的决策更加理性,可以降低投资风险,平缓经济周期,也能提高行业管理效率,是房地产市场平稳发展的保障。
  • 中国金融业向混业经营制度变迁的新思考
  • 金融业实施混业经营制度是21世纪国际金融业发展的主流。随着我国加入WTO和我国经济金融的快速发展,中国金融业将向混业经营制度变迁,对此有针对性地提出了一系列重要思路。
  • 借鉴美国经验启动北京二手房市场
  • 主要介绍了美国房地产市场中,作为市场主体的买方和卖方是如何通过交易对住宅房地产进行投资,房地产中介是如何服务于买卖的,金融机构是通过何种渠道保证资金的利用并回收的,地产保险公司是如何对待售房以往事件进行保证并担保的,保险公司是如何对发生在待售房产上的未来意外事项进行保险的,私人会计师,律师是如何在房地产交易活动中承担其应尽的义务的。作为市场的调节机构,政府是如何通过法规保证各方参与人的权利以及如何通过建立有效的税收制度刺激房地产市场的良性发展的。结合北京目前房地产市场的现状,剖析目前存在的问题。
  • 关于建立个人住房贷款呆帐准备机制的探讨
  • 我国个人住房贷款业务经过几年的高速发展已形成相当的规模,而相应的风险计量与信贷退出机制尚未建立。结合财政部下发的金融企业贷款呆帐准备的计提与呆帐核销的新办法,对如何在我国金融机构内部建立个人住房贷款呆帐准备计提与呆帐核销机制进行了探讨。
  • 构建我国房地产估价行业管理体系的初步设想
  • 从我国房地产估价业发展的现实要求出发,提出构建我国房地产估价行业管理的基本体系,并提出了这一管理体系的主要内容设想。
  • 浅谈内部审计
  • 个人住房贷款风险防范研究:道德风险和逆选择
  • 个人住房贷款中存在道德风险和逆选择。应通过完善相关法律法规和社会保障制度,提高赖帐机会成本,设计合理的激励体系,避免道德风险的发生;同时建立个人信用制度,改变逆选择的局面。
  • 个人住房贷款诉讼原因效果及银行诉讼地位分析
  • 从商业银行的角度,通过对个人住房贷款诉讼产生的原因、诉讼效果以及银行诉讼地位变化的分析,探讨银行应加强对个人住房贷款诉讼中反映的问题进行研究分析,以更好的开展个人住房贷款业务。
  • 浅析个人住房抵押贷款存在的问题及解决
  • 针对近年我国个人住房抵押贷款业务量急剧膨胀这一现状,对该业务发展中出现的一些问题及形成原因进行分析,并对解决这些问题的途径进行探讨。首先,对国内外开展这一业务的现状进行分析和对比,再对我国开展这一业务过程中在抵押物性质,抵押物评估及抵押登记方面出现的问题进行深入、具体的分析,找出出现这些问题的原因,最后指出解决这些问题的对策与措施。
  • 完善我国财政性住房金融机制体系的研究
  • 阐述了我国政策性住房金融机制的现状,对其缺陷做出理论分析,提出完善我国政策性住房金融机制体系的相应措施。
  • 俄、西两国的住房金融经验及启示
  • 1991年以来,俄罗斯政府大力推行经济体制改革,实施了一系列经济改革政策。1992年1月推行的新自由主义发展战略,试图将国家从计划经济体制导入市场经济的轨道。伴随着俄罗斯向市场经济的转型,对住房制度进行了重大改革,其住房政策也随之发生了变化,前苏联解体以后,俄罗斯政府陆续通过或颁布了关于俄罗斯住房制度改革的法律、法令、条例多达50余项,最终建立了符合市场经济要求的住宅和不动产流通市场。首先,通过立法确定公有住房私有化的基本原则。1991年6月以来,俄罗斯议会通过并颁布了《俄罗斯联邦住宅私有化法》等法令及条例,详细规定了公民参与住房私有化的条件、范围、权利和义务。私有化的基本原则包括:(1)公民有购私房权,其数量、面积和费用均不受限制;(2)公有住房的私有化按自愿、无偿和一次付款的“三原则”来进行;(3)私有者可按自己的意意占有,使用和支配住房。
  • 《中国房地产金融》封面

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