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文献检索:
  • 加强沟通与交流开创银企合作新局面——建设银行广西分行“乐得家”房地产论坛营销侧记
  • 2003年12月15日,由建设银行广西分行与广西房地产业协会共同举办的“乐得家”房地产论坛在广西分行成功举办。来自中国社会科学院、广西建设厅、广西银监局、广西房地产业协会、人民银行南宁中心支行以及广西各地市有实力的53家房地产开发企业的董事长、总经理共
  • 以客户需求为导向 科学定位住房抵押贷款保险
  • 在个人住房抵押贷款业务中,银行和借款人遭遇的影响还款风险是同类同步的,主要表现为抵押房产损失风险、借款人人身意外风险和借款家庭收入锐减风险。虽然有房产作抵押,但放贷银行仍需要转嫁贷款损失风险,借款人则希望最大可能保持抵押房屋的正常使用以及收回所有权。二者转移风险的要求存在内在关联性。国内各保险公司应该按照“以客户需求为导向”的设计理念,充分挖掘银行与购房投保人参与保险的动机,构建房屋财产保险、意外伤害保险和履约保证保险三足鼎立、自由搭配的套餐式组合保险,并积极改良有关问题条款,真正发挥有效化解风险的作用。
  • 房地产分别抵押的法律风险及相关问题
  • 根据我国法律规定,房地产应实行“权利一致”和“同时抵押”原则。但在房屋和土地实行分别管理的地区,客观上容易出现房地产分别抵押的情形。关于房地产分别抵押是否有效,司法界有不同的观点。从谨慎的原则出发,以我国现行的法律规范为基础,对房地产分别抵押给银行带来的法律风险以及银行如何运用房地产“同时抵押”原则进行了分析。银行接受房地产分别抵押存在抵押无效和抵押权落空两种风险。银行在办理房地产抵押时,一般应坚持房地产“同时抵押”和房屋、土地双双登记原则,同时就划拨土地使用权上的建筑物抵押和房地产“分割”抵押提出了建议。
  • 感谢广大读者的支持和厚爱
  • 我国住房抵押贷款债券发行利率空间设计与分析
  • 分析了住房抵押贷款证券化的发行利率环境,并对住房抵押贷款债券(MBS)的发行利率空间进行了设计,通过实证分析,得出了住房公积金贷款不适宜进行证券化、以个人住房贷款为支持的MBS中长期品种第九次降息前要略多于降息后、政府减免MBS利息所得税将对证券化成功产生巨大推动作用等结论。
  • 关于我国实行个人住房贷款证券化的若干探讨
  • 在对个人住房贷款证券化海外发展情况及其实施意义介绍的基础上,结合国情,对目前我国商业银行具体的个人住房贷款证券化的操作方案及实施地区的选择进行探讨。
  • 刍议指数化投资在中国证券市场的发展
  • 西方发达证券市场一种成熟的投资方式——指数化投资,于1999年引入中国证券市场后得到迅猛的发展。分析了指数化投资的基本思想、投资主体、投资特点、优势及在我国发展情况,并对指数化投资的进一步发展有针对性地提出了建议。
  • 我国住房金融发展和监管的误区、障碍及政策建议
  • 从1998年起我国房地产业开始复苏以来,住房金融由于住房政策的变化和银行住房抵押贷款业务的推广而获得了巨大的发展。对于刚刚起步的我国住房金融市场,住房金融管制和金融监管政策起着关键性作用。目前我国住房金融和金融监管都存在一些误区和障碍,进一步放松金融管制、改革住房金融的监管方式,是促使住房金融良性发展、推动房地产业成为国民经济支柱性产业的制度保证。
  • 房地产企业税收负担立法研究
  • 目前我国房地产企业的税收负担偏重,存在着税制不统一、税基交叉、重复征税、租税费界定不清、税收优惠措施效果不明显等诸多问题。为减轻房地产企业的税收负担,应该统一现行房地产税制,以课税环节为标准重新构建房地产企业的税收体系,改革现行税种,并加快“费改税”改革。
  • 浅析个人住房贷款还款方式
  • 介绍了国际通用和国内银行的还款方式,并结合案例分析,对个人住房贷款还款方式作了探讨。
  • 2004年《中国房地产金融》杂志选题(重点)
  • 关于商业银行开展住房公积金代客理财业务的探讨
  • 随着我国货币化住房分配制度的不断完善,住房公积金作为一种强制性的住房长期储蓄,已逐渐成为居民住房融资必不可少的要素。近几每来,住房公积金的归集量不断增大,住房公积金规模扩大固然有力支持了住房货币化分配,但如何使住房公积金保值增值的问题日益凸显。
  • “加减乘除”相伴理财人生
  • 人生路上,真正意义的理财应当说是从有了个人收入开始。这时,多数人会沉浸在积累财富的喜悦中,虽然手中的现金数额可能很小,但还是要兴冲冲地将它逐月存入银行。如果用四则运算来比喻,这个时期运用的是加法:一月份的工资是被加数,二月份的是加数,相加后产生一个“和”;第三个月,“和”又成了被加数,
  • 加强内控制度建设防范住房公积金风险
  • 目前,我国大部分城市已组建了新的住房公积金管理中心。作为住房公积金的管理机构,住房公积金管理中心除主动接受外部监督外,应通过健全内控体系有效控制,防范住房公积金风险。
  • 美国农村住宅金融体系及对我国的几点启示
  • 近年来,与我国城镇住宅建设呈快速发展态势相反,农村住宅开发量呈下降趋势,1999年我国农村住宅竣工面积为76758万平方米,2000年75515万平方米,2001年为68799万平方米,2001年比1999年下降了10.4%,这一方面与城市化速度加快,相当一部分农民移居到城市有
  • 《关于进一步治理整顿土地市场秩序中自查自纠若干问题的处理意见》的通知
  • 各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局),计划单列市国土资源行政主管部门,新疆生产建设兵团国土资源局:
  • 《中国房地产金融》封面

    主管单位:中国建设银行股份有限公司

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