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文献检索:
  • 以物业税为契机 推动房地产税费改革
  • 我国房地产税费制度存在着税种繁杂、征税范围狭窄等缺陷,亟需改革。物业税的开征,不仅可以解决现行房地产税制中的某些弊端,更是提供了改革的大好契机,将房地产税费制度改革推向了前台。
  • 从土地储备贷款看现行土地制度
  • 人民银行制定《土地储备贷款管理办法》,2004年6月23日,中国银行业监督管理委员会印发了《关于加强土地储备贷款和城市基础设施建设贷款风险提示的通知》(银监通[2004]75号),基于国家宏观政策的指引和风险控制的双重考虑,各商业银行普遍对该业务采取了“收权严控”的态度。该品种的收缩使地产融资渠道趋于狭窄,融资时点后移。土地储备贷款管理办法的核心问题在于该贷款品种的风险控制,而风险控制的“难点”其实在于商业银行风险控制手段与目前土地制度的冲突。
  • 我国高速公路征地问题分析
  • 高速公路征地是中国土地问题中非常奇特的一部分,它完全符合公共利益目的和土地资源可持续发展的需要,但同时又表现出明显的滥用征地权和压低征地补偿标准以及显得尤为突出的征地补偿不到位等问题。对此进行了深入分析,并提出了一些建议。
  • 住房抵押贷款证券化的机理探析和现实研究
  • 住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式,就其经济功能、运作程序进行探析,对可能出现的风险进行分析,并对现实中如何实施给出了相关的建议。
  • 房地产开发中健康住宅指标体系研究
  • 随着经济的发展和社会的进步,健康住宅将向着可持续发展、以人为本和智能化方面发展。分析健康住宅量化指标的意义,介绍健康住宅指标在国内外的发展的情况,探讨了健康住宅指标体系的三大发展趋势。并对现有指标的进一步完善提出了建议。
  • 房地产经纪业信用缺失问题的探讨
  • “诚实信用”是房地产经纪机构可持续发展的前提条件,然而为了追求眼前利益,房地产经纪服务中出现各种各样的失信行为。信用缺失迫使交易成本提高,直接侵害当事人的合法权益,中介中的信用退化已成为制约房地产市场进一步发展的瓶颈。从房地产经纪业的信用缺失问题及其后果入手,分析其原因,提出了构建房地产经纪业信用机制的方法和途径。
  • 我国房地产金融改革发展取向探讨
  • 着重分析了当前我国房地产金融发展面临的问题,并在此基础上提出了今后我国房地产金融改革发展的取向。
  • 房地产中介空间巨大 业务和工具亟待创新
  • 天津市房地产中介发展空间巨大,在业务范围、中介工具等方面都需要大胆创新并提出具体建议。
  • 浅析房地产权证测绘与缮证中存在的若干问题
  • 当前房地产权证的测绘和缮证存在着诸多的问题,开发商与业主之间矛盾重重,为了解决这些矛盾,必须使我们的测绘规范化、法制化,从而保障房地产权证行使其法律效应,更好地保护消费者的合法权益。
  • 不良贷款(含假个贷)的原因分析与对策
  • 分析不良贷款的原因,提出用有效激励方案加以解决;激励方案的设计。
  • 用证券化的手段解决烂尾楼问题的设想
  • 试图从证券化的角度来寻找解决烂尾楼的新方法。选择了适合解决烂尾楼证券化的模式,并对如何运行做了深入研究,同时指出了当前实施烂尾楼证券化过程中的障碍。
  • 我国民间借贷:现状、成因、影响与对策
  • 民间借贷作为一种传统的借贷方式,长期存在于城市乡村,游离于国家融资体系之外,虽然方便了民间个人融资,但在一定程度上也扰乱了金融市场秩序,给国家货币政策带来了一定冲击,同时也给社会安定和经济发展带来一些不安定因素。整治民间借贷,需要转变思路,即变扼制为疏导,尽快通过立法制度使农村民间借贷步入健康轨道。
  • 拆迁之痛
  • 现在城里城外,民宅的墙壁上,到处可见斗大的、触目惊心的大“拆”字。
  • 二手房买卖:中介陷阱如何防
  • 随着居民生活水平生活的提高和商品房市场的发展,“以旧换新”、“以小换大”、卖旧房买新房的“二手房”市场也日趋活跃火爆。而个体的、集体的、国营的、合伙的等等房屋中介公司也纷纷登场,这其中不乏也掺杂一些不法“中介”。笔者作为业内人士提醒广大居民在“二手房”卖与买的交易中预防中介设陷阱。
  • 政府干预住房金融制度的模式及其特征
  • 在住房金融制度中,政府的干预主要体现在两个方面:一是建立国家性的住房机构或支持非盈利的住房组织参与住房有关的金融活动;二是对购建房的补助、融资以及贷款的有关优惠政策,主要是非直接的财政支出。大部分发达国家都有专门的住房金融机构,在这些机构的支持和引导下居民建房、购房的融资渠道大大拓宽,促进了房地产业的发展。
  • 建设部、国家发展改革委、国土资源部、财政部关于清理和控制城市建设中脱离实际的宽马路、大广场建设的通知
  • 近年来,为了适应经济社会快速发展的需要,满足广大人民群众对人居环境的要求,各地在城市基础设施建设和城市环境改造上做了大量工作,改善了城市的人居环境质量和交通条件,提高了城市的整体素质,取得了显著成绩。但一些城市在建设工作中出现了一些亟待解决的问题,有的地方不顾客观实际,盲目攀比,建设超标准的大广场、宽马路;有的在建设中侵犯群众利益,
  • 《中国房地产金融》封面

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