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  • 我国房地产投资信托模式及发展对策研究
  • 房地产投资信托作为房地产资本市场的投资工具,对解决房地产公司的外部融资渠道单一问题,以及促进房地产业资金结构和产品结构的优化方面具有重要意义,并为中小投资者投资房地产业提供了现实途径。经过50多年的发展,房地产投资信托在美国和澳大利亚等国取得了巨大的成功,并且形成了基金和信托计划这两种较为完善的模式。在分析以上两种模式的基础之上,提出了适合在我国应用的发展模式和相应的发展对策,以保证房地产投资信托的健康发展。
  • 试析房地产多元融资的创新之道
  • 在目前资金短缺,政策限制的情况下,房地产企业应尝试多元化融资渠道;分析这些渠道的特点及优缺点。
  • 房地产间接融资中的深层次问题及模式构造
  • 长期以来,在我国房地产间接融资领域中暴露出的许多深层次问题已经危及到房地产业的正常发展,依据间接融资的客观规律构建适合我国特点的融资模式无疑是当务之急。
  • 关于设立房地产信托产品投资价值指数的若干思路
  • 房地产信托产品市场日益繁荣发展,房地产信托产品品种日趋繁多,区分和评价房地产信托产品的投资价值成为房地产信托市场发展的需要。通过房地产信托产品投资价值指数的设立,综合评定房地产信托产品投资价值,提供房地产信托产品投资价值评价工具,促进房地产信托市场的发展。
  • 当前信贷政策下的房地产开发多元化融资渠道
  • 央行“121号文件”及其它一系列宏观调控政策的实施,意味着中国将在未来很长的一段时期内采取适度从紧的信贷政策和财政政策。这对于国家来说无疑是一件好事,它既可以优化行业结构,又可以防范金融风险,从而保障中国经济的健康、平稳和可持续发展。但是对于大多数资金密集型的房地产企业来说,则意味着向银行借款已非易事,积极寻求银行以外的融资渠道已成为必然趋势。
  • 我国房地产信托发展的现状及未来方向
  • 央行121号文件、2004年4月份的国务院通知以及全国土地实行招标、拍卖,挂牌交易等政策措施的相继出台,房地产业面临着金融、土地等方面政策调整带来的资金短缺难题。在此背景下,房地产信托得到了迅速发展。通过对目前发行的房地产信托产品的分析,得出中国的房地产信托产品只是以贷款型为主、资源配置单一化、流动性差的短期融资模式,这与房地产需要长期融资不相匹配,笔者建议应该借鉴美国房地产投资信托REIT(Real Estate Investment Trusts)的模式,发展真正意义上的房地产信托产品,从而解决房地产业的融资难题,促进中国房地产业的持续健康的发展。
  • 中国房地产信托发展的瓶颈
  • 美国的REITS发展非常成功,它以收益型不动产项目信托为主,以不动产契约做担保,信托基金具有非常高的信用级别。中国的房地产信托刚起步,以资金信托为主,其发展瓶颈在于是否能分散和降低房地产市场风险和金融风险。
  • 房地产信托融资探析
  • 房地产传统融资渠道中,股票与债券相当有限,房地产外部融资几乎全部依赖于银行信贷。而随着房地产信贷融资限制性政策的不断出台,银行信贷的门槛逐步加高,在此背景下,房地产融资渠道的多元化日益重要,而信托融资方式则是一个可选的方式。本文对房地产信托融资的模式进行了分析。
  • 房地产信托——我国房地产金融发展的新动力
  • 从我国房地产金融的发展现状出发,引出发展房地产信托的适用性,进而对其功能和在我国的发展模式进行探讨,分析其风险特征,并结合其优势和限制对房地产信托在我国的发展前景进行了展望,指出房地产信托是我国房地产金融发展的新动力。
  • 地产信托:从产品创新到模式升级的思考
  • 目前经济形势催生新型信托产品,但创新中仍酝酿了风险;探索适合国情的REITs构造。
  • 房地产开发融资方式的探析
  • 央行发布121文件后,我国房地产业的传统单一的银行贷款的资金来源受到严格的限制。对于正在膨胀的房地产业来说,需要寻找更多新的融资模式以加快发展。比较了信托,地产基金,房地产证券化,开发商贴息委托贷款以及地产投资银行作为融资方式的操作方法和优势,以供房地产开发商及相关者参考。
  • 我国推行REITs法律问题研究
  • 房地产投资信托(REITs)是国外央行的房地产融资工具,其本质上是一种证券化的产业投资基金,具有其他投资工具无可比拟的特点与优势。其法律设计精巧而独特。然而,其在我国推行将面临房地产法、信托法、证券法等许多方面的法律难题,在对其进行法律调整时既要完善相关的法律制度,同时还要对其专门立法,建立适合我国需要的房地产投资信托法律制度。
  • 中海首佳商业地产“Z模式”实例分析会在京召开
  • 近日,商业地产“Z模式”实例分析会在北京召开。中国商业地产联盟理事长苟培路、中海首佳商业设计公司董事长王永福、总经理徐毅、副总经理祝平及设计总监三宅设生、主力商业规划师James Heinritz、建筑师及专卖店设计师Pardo Lio Vittorio、世界第二大体育用品店法国迪卡侬代表等出席了此次会议。中海首佳副总经理祝平深入讲解了“Z模式”案例,中关村国际商城、西安立丰购物中心、北化商业广场作为商业地产操盘手的代表发言。
  • 商品房“内部认购”应叫停
  • “内部认购”,在多数买房人眼里是一张诱人的购房“贵宾卡”。有了它,不仅可以优先选房,还能以优惠价格购房。全然没有意识到当时选择“内部认购”时,其实也将潜在的购房风险一起带回了家。预先收回现金填补开发资金空缺,是房地产商,特别是实力不强的中小房地产商实施“内部认购”的主要动因。
  • 大力借鉴国外经验发展我国房地产金融
  • 1发达国家房地产金融的做法和我国房地产金融面临的问题(1)发达国家都建立了较为完整的房地产金融体系,而我国尚未建立健全的金融体系 一般说来,西方发达国家房地产金融机构体系包括三个组成部分:专业性住房金融机构、非专业性房地产金融机构和向住房融资提供担保或保险的机构。专业性的住房金融机构是指专门从事居民住房贷款业务的金融机构,例如英国的住房协会、
  • 关于土地变更调查工作的通知
  • 《中国房地产金融》封面

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