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文献检索:
  • 建设银行创新点亮发展历程——房地产金融业务的发展概况
  • 2004年的秋天,建设银行迎来了五十华诞。伴随着共和国的成长和改革开放,建设银行的房地产金融业务经历了一次次的改革与创新,每一次的改革洗礼都使她更加生机勃勃,充满活力。经过近20年的发展和创新,如今的房地产金融业务是建设银行的传统和特色业务,也是建设银行的优势和拳头产品。
  • 房价走高的理论分析
  • 从需求、供给、公共政策等方面探讨房价持续走高的原因,指出应采取的应对措施。
  • 反按揭:“抵押房产变养老金”
  • 家住福州市南后街的王细金老人无儿无女,每月为数不多的养老金,只能维持最低水平的生活。但老人还有一套50多平方米的房产,她向笔者咨询,能否将房产抵押变现,又不用把房子一下卖掉,以此改善晚年生活。这种与按揭购房相反的方式就是住房反抵押贷款。
  • 数字与数字打架
  • 在中国的经济研究领域,再没有比数字与数字打架更让人一头雾水的事了。它既不是拳击,也不是散打,甚至连泰拳都不是,因为它跟本无规则可言。
  • 该给“豪宅别墅”降温了
  • 据《中国青年报》12月7日报道“12月6日,一家名为世界地产研究院(World Real Estate Academy)的组织发布了‘2004中国十大超级豪宅排行榜’。单栋售价最高达1.3亿元的上海紫园别墅被评为中国第一豪宅,上海檀宫别墅、深圳观澜湖高尔夫大宅名列二、三位”。笔者看罢,感触颇深……。
  • 关于我国住房抵押贷款证券化信用增级的思考
  • 由于我国现有的担保、保险体系存在较大缺陷,我国住房抵押贷款仍然蕴涵巨大风险。为提高MBS产品的信用等级以推动我国MBS市场的建立,我国必须积极探索住房抵押贷款证券化信用增级发展模式。在我国尚未建立健全的担保、保险体系之前,MBS的信用增级主要应该采取内部信用增级模式。同时,我国必须加快健全和完善政府主导型的住房抵押贷款证券化担保、保险体系,以进一步为MBS提供外部信用增级保障。
  • 空置率下降并不能说明房地产市场没有泡沫
  • 不能用一般的市场均衡理论去解释和分析房地产市场的问题和现象,上海的房地产泡沫严重,政府应采取更有效措施给予调控。
  • 房地产抵押贷款中的制度性风险初探
  • 通过对抵押贷款环节的分析,探讨了房地产抵押贷款风险的成因,对制度性风险(抵押评估风险,贷款额度审批风险、短期强制处分风险)进行了较深入的讨论,重点分析了抵押评估风险,并相应提出防范措施。
  • 2004年以来我国房地产投资分析
  • 分析2004年三季度我国房地产投资变化的特点;阐述房地产投资变化及价格上涨的主要因素;提出政策建议。
  • 政府投资项目“代建制”试点模式的比较分析与研究
  • 通过借鉴各地政府投资工程项目“代建制”试点的成功经验,对各地“代建制”模式的进行比较分析,从政府投资工程“投、建、管、用”职能分离的建设管理体制改革的角度,研究了“代建制”的一般模式和发展趋势。
  • 房地产抵押的存续期问及诉讼时效
  • 作为房地产抵押登记管理部门,在受理房地产抵押申请时,发现许多抵押当事人,在签订的抵押合同中,对抵押期限有不同的理解。依照我国现行法律,抵押权作为物权,并不因抵押期限的届满而消灭,但如果超过诉讼时效,其相应的权利就有可能不予以保护。因此,房地产抵押当事人以及登记部门的有关人员,应对这方面的政策有必要的了解。
  • 城市房屋拆迁的性质及法律规范的完善
  • 当前,由城市房屋拆迁所引发的社会矛盾日益突出,而关于房屋拆迁的法律规范仍是不完善的,甚至关于政府在房屋拆迁中所扮演角色的认识也一直存在着争议。从学理的角度对房屋拆迁的法律性质进行了探讨,并提出了完善相关法律规范的思路。
  • 房地产信贷风险分析及其对策刍议
  • 阐述房地产业发展中的各种主要风险及存在根源;提出防范风险的对策。
  • 住房公积金制度的改革、简化与淡出
  • 住房公积金增加职工可用于住房方面的收入,促进住房分配机制的转变。住房公积金是计划经济管理模式下的产物,住房公积金在执行过程中问题凸现,已经成为多种矛盾的焦点和社会不稳定的因素之一。住房公积金存在利率低和自然贬值的风险。住房公积金应当理入职工工资。现行的住房公积金制度应当改革,住房公积金管理应当简化,住房公积金应当从社会生活中淡出。
  • 加强贷款档案管理,防范住房公积金风险
  • 目前,各地公积金个人住房贷款档案管理暴露出不少问题,存在一定的风险隐患。如何加强贷款档案的管理,确保资金安全,维护缴存人权益,已是当务之急。通过对存在问题的分析,提出加强贷款档案的管理的对策。
  • 认识美国住房金融体系
  • 美国的住房金融市场的主要参与者有:借款人,贷款人,担保或保险人,抵押贷款证券化机构,二级市场投资者等。
  • 城市商品房预售管理办法
  • (1994年11月15日建设部令第40号发布,根据2001年8月15日(《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》、2004年7月20日(《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》修正)
  • 《中国房地产金融》封面

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