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文献检索:
  • 怎样看待宏观调控政策对房地产的影响
  • 2003年6月,中国人民银行颁布了《121号文件》,实际上是国家对房地产金融的信贷政策进行了调整,具有紧缩房地产信贷的目的。当时,众多开发商的反对,引起了很大争议,后来又颁发了国务院18号文件。进入2004年后,由于钢铁、水泥等行业出现明显投资过热,中央才果断地采取了包括房地产在内的宏观调控政策,以免引起整体经济过热所产生的不良后果。这次宏观调控政策,除个别行业采用行政手段外,基本上是采用紧缩信贷(121号文件、《指引》)和紧缩土地供应政策(三停一整顿),到了10月29日才运用市场化方式加息政策,2005年3月又提高了住房信贷利率。
  • 为失地农民办养老保险好
  • 据《福州晚报》报道:“为确保被征地农民利益,维护社会安定稳定,今年福建省国土部门将建立并实行征地价格听证制度,重点建立被征地农民的养老保险制度。包括:(一)严格执行征地补偿安置标准,制订耕地园地统一处产值标准,足额及时直接给子失地农民合理的补偿,确保失地农民的生活水平不因征地而降低。(二)重点建立被征地农民的养老保险制度。据省国土资源厅初步测算,建立该制度,全省每年约需资金20亿元;按照国家、集体、个人共同承担的原则,政府与集体、个人将分别出资40%和60%(即按20亿元资金计算,政府每年出资8亿)。其中,政府出资部分由省、设区市、县(市、区)各承担三分之一,省、市、县出资主要从新增建设用地土地有偿使用费和土地出让纯收益中支出;集体和个人出资部分从安置补助费和部分土地补偿费中支出。”
  • 警惕侵占耕地的另一种形式
  • 据《解放日报》报道:集大学而为城的热潮尚未退去,“中学城”又开始现身。虽然各地都打着整合教育资源,实现办学规模效益的旗号,但是明眼人一看都能明白,在当前的宏观调控和“大学城”频遇红灯的形势下,“中学城”显然成为了又一轮国土无序开发的起点,成为最适宜地产商投机的项目。这是侵占耕地的另一种形式,值得警惕。
  • 过高的房价是城市的灾难
  • 过高的房价给城市带来的是大量的空置房和满目疮痍的烂尾楼,这些都成了城市建设的心腹大患。
  • 建立我国房地产多元化融资机制研究
  • 分析我国房地产融资的现状和问题,指出目前房地产融资渠道的主要原因,提出建立多元化融资机制的建议。
  • 房价高企成因之我见
  • 通过对融资制度和消费结构等方面的分析,得出倒逼的货币供应机制、偏差的住房金融制度、扭曲的居民消费结构、周期性的房地产行业特征是形成目前我国城市高房价的主要原因。同时,就有关房地产市场的分析方法提出了一些自己的见解。
  • 城市土地储备制度的功能、问题与发展对策分析
  • 土地储备制度对政府调控土地市场、实施城市规划和土地利用总体规划,保证国有土地资产的保值、增值,促进社会经济发展发挥了重要作用。然而,由于土地储备制度在我国建立和实施的时间较短,实践中还存在一些问题。我们必须以改革为突破口,在发展中不断解决存在问题,真正发挥土地储备制度的功能,促进社会经济及各项事业的持续发展。
  • 多数北京人预计今年房价不会大涨
  • 北京市建委网站今日公布一项调查结果显示,仅百分之六的购房者表示受去年央行加息影响将终止购房计划,认为该市今年房价涨幅将超过百分之五的人不到三成。调查数据表明,北京商品住宅购房对象正趋年轻化,二十至三十岁群体是商品房购房主力,去年第四季度其占总体比重又有大幅增长,目前占近四成。
  • 品牌管理:商业银行的竞争利器——对中国金融业进入品牌竞争时代的思考
  • 随着我国加入世贸组织过渡期的终结和中国金融业市场化、企业化、信息化、全球化趋势的加速,中国金融业的发展和竞争日趋加剧,金融服务同质化的趋势越来越明显。而商业银行要想在竞争中脱颖而出,立于不败之地,合理有效地引入品牌管理是必然的。有一个好的品牌管理,才能在市场竞争中赢得先机。
  • 也谈商品房价格——与张元端先生商榷
  • 2004年11月17日第8版《中国房地产报》“论苑”发表了中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端先生的大作《当前房地产形势兼论商品房价格》(以下简称“张文”)。读后感到,这是在当前关于房地产形势与价格认识的纷争中一篇态度严肃、论证系统、主旨积极、导向正确的好文章。张先生引进现代微观经济学和宏观经济学的基本原理和分析技术来讨论房地产形势与商品房价格问题,这对于一个长期在建设系统工作的老同志是难能可贵的。但是,阳光往往伴随着影子,需要讨论之点也恰恰出现在这里。为了逐步完善中国房地产的分析方法论,以便正确地评估市场形势,排除干扰,实现产业的持续健康发展,笔者现就张文中的几个理论问题请教于下:
  • 房地产业如何进行税收筹划
  • 提出利用临界点等多种方式进行房地产税收筹划。指出房地产业要在借助一种税种进行税收筹划时也要结合自身特点,进行具有自身特色的税收筹划。
  • 浅析二手房中介
  • 分析了我国二手房交易的现状和二手房中介的市场作用,针对目前我国二手房交易过程中存在的问题,提出了规范与发展二手房中介的建议。
  • 土地估价机构风险与防范
  • 对土地估价机构风险进行了分析,从政策、制度、社会、诚信、业务、市场、职业道德方面进行论述,提出了风险防范建议并进行规避与防范风险的研究,从而达到了防范风险的效果。
  • 物业税影响分析
  • 年来,社会上有关物业税的议论不断,该税种的开征究竟会带来何种影响引起普遍关注。从政府部门、金融机构、购房者等方面详细阐述了物业税的开征对其所产生的影响,同时建议相关政府部门谨慎制定实施方案并结合我国国情贯彻执行。
  • 关于央行加息对商业银行房地产金融业务发展影响的调查报告
  • 在对多处房地产市场进行广泛调研的基础上,就央行加息对房地产企业投资决策和融资渠道、对房地产项目销售和预定还款计划及个人住房融资需求等产生的影响进行了深入分析;还就加息对商业银行房地产金融业务经营可能造成的影响及对策做了详细的阐述。指出本次加息对多数房地产市场和商业银行房地产金融业务的最大的直接影响应该是一种心理冲击。
  • “透视”中国房地产——关于当前我国房地产业发展状况的调查
  • 近年来,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,对推动我国国民经济的发展起着举足轻重的作用。从1993年到2003年,我国房地产开发投资从1937.5亿元增长至10106.1亿元,10年间增长了4.2倍,远远超过了同期GDP的增长速度。目前,在北京、上海、广州等一些大城市,房地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分,所占比重都超过了35%,其中北京更是达到56%。
  • 澳大利亚逆向年金抵押贷款方式对我国的启迪
  • 现在,抵押贷款购房已经逐渐被中国的老百姓所熟悉,但是知道逆向年金抵押贷款(也有的简称为“逆抵押贷款”)的人还不多。本文结合澳大利亚实行逆抵押贷款的情况,阐述其具体运作方式和特点,希望对中国开展此项业务提供一些借鉴。特别是在中国逐步进入老龄化社会的背景下,逆抵押贷款无疑是一种新颖的养老思路。它是中国几千年来“养儿防老”传统理念的巨大突破,在单身、“丁克”家庭日渐风行的今天,更彰显出独特的魅力。
  • 建设项目用地预审管理办法
  • 2005中国房地产百强、房地产策划代理百强企业研究成果发布
  • 由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOPl0研究组历时半年,对中国主要城市优秀房地产企业和房地产策划代理企业进行调查,完成了“2005中国房地产百强企业研究”、“2005中国房地产策划代理百强企业研究”,并于2005年4月2日在北京钓鱼台宾馆发布了研究成果。
  • 金融快递
  • 最近,中央发出了严控房地产过热和房价过高的信号,采取一系列措施稳定房价。上海、深圳两市已率先发布以调整为主基调的房产新政,北京、广州等城市也在酝酿出台稳定房地产市场的新举措,以控制因房地产过热而引发的金融风险。据国家统计局数字显示,2004年,我国商品房平均销售价格上涨14.4%,涨幅比2003年提高10.6个百分点。其中,商品住宅平均销售价格上涨15.2%。房价的过快增长已经成为影响国民经济继续平稳发展的一大不稳定因素。为此,央行首发治市,严控金融风险。在近一个月的市场博弈中,政府调控房市的思路渐趋清晰起来,各种限制投机炒房、挤压房地产泡沫的举措纷纷推出,炒房人开始人心浮动,高高在上的房价也有了些许松动,过热的房地产正在经受宏观调控的高压冷却。
  • 中惠集团
  • 香港中惠建设(集团)有限公司自1994年以来一直致力于在中国大陆的投资发展,目前在中国大陆已形成投资公司、产业集团、运营公司三级组织管理体系,拥有员工近400人,国内累计投资达4亿元,实际缴付注册资本超过3000万美元,2004年集团产值达到15亿元,实现利税3亿元,经过十余年的发展壮大,中惠集团在国内树立了良好的企业信誉和中惠品牌形象。
  • 《中国房地产金融》封面

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