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文献检索:
  • 房地产有待一个明确的产业政策
  • 前不久,温家宝总理在全国人大的政府工作报告中首次高规格地提出房价问题,指出“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。毫不夸张的说,房价以至整个房地产成了“两会”议论的热点和焦点。房地产引起国人的如此关注,应该说是空前的。这一方面说明了房地产业于国计民生的极端重要性,也反映出企业在快速发展中出现了一些亟待解决的矛盾。这些矛盾集中反映在:房地产既是国民经济的支柱产业,又不能发展太“冒头”;住宅既要商品化和产业化,又要担负着社会保障;房地产既要提高GDP贡献率,又要价格相对稳定防止出现泡沫;居民住房既要保值增值,又要防止过分的虚拟资本化。
  • 贵州住房体制改革的经济学分析
  • 论证了欠发达地区要想加快发展速度,必须实行较为彻底的制度改革来发展经济和提高全社会的总福利水平,在充分肯定贵州房改绩效的基础上,力图为在全国顺利推进房改提供理论支持,并认为,将其理论内涵和实践方法向其他经济体制改革领域拓展,也能取得成效。
  • 土地储备贷款业务的风险分析及防范措施
  • 随着土地出让市场的不断完善,土地储备制度的建立与运行,土地储备机构的地位和作用逐步显现。土地储备贷款是土地储备机构重要的资金来源。主要从广东省土地储备机构的现状出发,分析了目前土地储备贷款业务中的主要风险,并提出了相应的风险防范措施。
  • 对当前我国短期外债居高不下问题的思考
  • 我国加入WTO后,外资大量涌入,外债项下的交易量和频率逐步增加,真实性、合规性审核难度加大,外债管理将面临新的挑战。控制外债风险特别是短期外债风险已成为摆在我们面前的一个严峻课题。
  • 银行房地产项目贷款风险识别及其对策
  • 当前我国房地产价格涨幅高位运行蕴藏着巨大金融风险,应高度关注银行房地产项目贷款风险。项目贷款风险可分为房地产市场、发展商经营、银行信贷管理以及公共政策和法律等风险,建议开辟直接融资等多元化的融资渠道,改善金融机构内控机制和抗风险能力,完善银行项目贷款管理制度。
  • 房地产贷款项目评估分析与配套体系构建
  • 房地产信贷风险越来越受到关注,金融监管机构先后出台了121号文件和“房地产贷款风险指引”,要求商业银行对房地产开发贷款实施项目管理,而项目评估无疑是项目管理的关键。首先探讨了房地产开发贷款的特点,在对房地产项目评估现状和存在问题进行分析后,对评估内容、要点和难点进行了论述,提出建立和完善房地产项目评估的组织体系、流程体系、技术体系及人才培养体系。
  • 2004年房地产发展的态势与特征
  • 根据房地产投资、房地产开发和房地产销售等房地产业的主要指标,评价和分析2004年中国房地产发展态势及其基本特征。
  • 房地产信托“预售登记”交易模式的法律分析
  • 从2004年开始,有部分房地产信托产品采用了“预售登记”这一灵活的融资交易模式。对“预售登记”这一交易模式所涉及的法律问题进行初步分析。
  • 房价上涨的不利影响
  • 房价持续大幅攀升会引发四方面问题:第一,容易导致房价“大落”,殃及金融安全和整个国民经济发展。国内外经验证明,房价与股市一样,是国民经济中最易发生泡沫的领域或载体,而且由于与银行和整个国民经济的高度关联性,往往引发金融和经济震荡。
  • 假数字成灾的中国房地产业
  • 在中国经济领域,假数字最多的莫过于中国房地产业。那是因为中国房地产业是在靠假数字在支撑着,离开了假数字,中国房地产业连一天都活不下去。
  • 提高依法监管有效性的具体思考
  • 提高依法监管有效性,必须在不断强化银行业金融机构内部建设、提高其机体免疫力的同时,通过认真贯彻《新巴塞尔协议核心原则》,牢固树立“四四六”监管理念,健全金融监管法规体系,规范现场检查程序,落实依法监管责任,构筑教育与监督并重,惩治与防范并重,才能从体制和机制上提高依法监管的有效性。
  • 房贷新政再“袭”房地产业——解读房贷新政
  • 就在“让居者有其屋”的呼声和房地产价格的“涨声”越来越响的时候,市场一直盛传的抑制房地产热的新政终于出台了——中国人民银行日前决定,自3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款,提高首付比例。这是继最高人民法院出台《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,迫使银行收紧房贷之后,房地产业受到的又一次“袭击”,以抑制房价猛涨,控制由此可能带来的金融风险。
  • 房价调控措施的法理思考
  • 近期各级政府出台措施抑制房价收效不大的主因是房价调控措施不到位。分析国外的经验并提出建议。
  • 如何走出房地产文化营销的误区
  • 我国房地产经历了从“遮风避雨型”、“基本需求型”到“小康型”的三级跳,人们对住宅综合功能的要求越来越高,尤其是对居住文化的要求日益看重。开发商都已开始注重并提高楼盘所蕴含的文化理念,营造浓厚的文化氛围。然而,仔细研究我国房地产市场的文化营销方案,存在的问题很多。什么是房地产文化营销,我国房地产文化营销存在那些误区,应如何改进?将对这些问题进行论述。
  • 解构房产企业偷税“迷宫”
  • 偷税是房地产业非法“暴富”的秘密;指出房地产企业偷税的常见手段;提出用税改方式改革现状。
  • 做好调查金融研究工作应注意的几个问题
  • 在调查研究的工作中,只有对“情感与品格”中的“情、诚、神、火”;“意志与本领”中的“学、思、积、促”;“作风与方法”中的“预、重、蹲、实”这“十二要素”,从外延到内涵都真正理解了、把握了、做到了、做好了,这种调查研究才会是成功的,有效的。
  • 从美国MBS操作模式看我国住房抵押贷款证券化的可行性
  • 通过探讨美国住房抵押贷款证券化的成功模式,在此基础上分析了我国开展住房抵押贷款证券化的可行性及面临的技术、管理上的障碍,并提出相应的政策建议。
  • 金融快递
  • 目前北京典当市场中,70%是房地产典当业务,在全国典当行业中,房地产典当也占到50%以上。据了解,和典当行牵手房地产的,大多是炒房族,随着房价上涨,一部分炒家无力依靠自有资金进行炒卖房产,加上银行对房地产贷款严加控制,又无法从银行获得贷款。面对这种情况,部分炒家进入典当行贷款,希望从那里获得资金来维持他们的“资金链”正常运转。但是金融和地产专家警告,这条“资金链”很危险。房产典当与银行贷款比较具有手续简便,资金到位快的特点,但其融资成本相对较高,目前典当的一般月融资成本在3.5%左右,时间一长,成本就会急剧上升。此外,典当房屋对业主本身也有风险,
  • 《中国房地产金融》封面

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