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文献检索:
  • 应该重视调控中的预期干扰
  • 1.政策是如何失效的?2003下半年以来旨在调控房价的政策效果为何不明显,除了政策设计的本身缺陷外,还有“思想的力量”的原因。这就是经济学上所说的预期,准确地说是理性预期的影响。该理论的核心是假定人们在看到经济即将变化时,就要做出合理的反应,从而使政府的政策失效。这种现象可以归入“政府失灵”的一种表现形式,其原因来自各个主体出于自身利益,对政策的反应、决策和行动——即理性预期,从而抵消了政策效应。
  • 城市规划与房地产开发非协调发展的实证分析与路径依赖
  • 在中国城市化快速发展背景下,如何实现城市规划与房地产开发的协调发展已成为城市可持续发展面临的重要问题。详细考察了目前中国城市规划与房地产开发非协调发展的实际表现,提出了促进城市规划与房地产开发协调发展的有效路径。
  • 浅析再交易住房市场风险对住房贷款及业务拓展的影响
  • 由于商品房屋有效供给不足以及结构性矛盾,再交易住房逐渐成为住房交易市场的主流产品,在成交户数、面积、金额及平均单价方面大幅度提高,推动了个人再交易住房贷款迅速增长,表现出较大的增长潜力,演变为个人住房贷款新的增长点。提高对个人再交易住房货款业务的重视程度,分析研究其主要风险环节,积极稳健地拓展个人再交易住房贷款业务,已成为商业银行的重要任务。
  • 基于动态联盟的房地产开发模式的探讨
  • 针对目前房地产开发企业的发展趋势,探讨了基于动态联盟的房地产开发模式的含义、重要意义,以及基于动态联盟的房地产项目开发流程,重点讨论了动态联盟下的房地产项目的前期策划、融资模型以及在建造和销售代理中应注意的问题。
  • 商业银行应警惕上市公司连环担保陷阱——湖南“鸿仪系”连环担保案例解析
  • 随着我国商业银行改革的不断深入,银行业竞争日益加剧,在对规模大、前景好的优质客户的争夺上更是到了白热化的程度。在为数不多的优质客户中,上市公司尤其受商业银行青睐。但上市公司对商业银行来讲到底是“馅饼”还是“陷阱”?通过对近期被频频曝光的“鸿仪系”案例始末的分析,说明在我国目前对关联企业信贷风险的控制制度尚不完善的情况下,商业银行在面对“上市公司”时,也应保持清醒的头脑,加强内部控制,才能有效控制银行信贷风险。
  • 提高个人房贷利率仍无助于抑制房市过热
  • 3月17日.中国人民银行调整工商业银行自营性个人住房贷款政策,不再实行优惠利率,实行下限管理。有效遏制房地产过热的办法是组建两个市场:一个是开放式的房地产市场.作为一个投资性市场而存在、再构筑一个封闭型的消费型房地产市场,这一市场产品价格低且只贬值不增值,让经济实力较弱的买得起,实现城镇居民住房的社会和谐。
  • 外商独资化趋势当警惕
  • 最新的全球FDI(外国直接投资)信心指数调查显示,中国已取代英国,成为仅次于美国对FDI最有吸引力的国家,近1/3的CEO表示,随着我国经济的持续发展和加入WTO后对外开放领域的扩大,以及投资政策透明度的提高,在中国投资的前景正在持续改善。
  • 地方政府、消费者、开发商:三方博弈房产价格
  • 时下,无论是业内人士还是专家学者,无论老百姓还是政府官员,“房价”部是被提及频率最高的词汇。由于受政府宏观调控以及后续加息预期的影响,笔者认为,今年我国的楼市将由飞速增长的发展阶段转入一个相对和谐、稳健的发展期,房价因需求强劲拉动而仍将保持稳步小幅的增长;
  • 影响北京未来房价的社会因素分析
  • 众所周知,消费者的内在需求是影响北京房价的最重要因素、经济因素对需求产生着重大的影响,人口,城市化水平.这些与经济发展密不可分的社会因素对需求乃至房价的影响更是不容忽视的。试从人口因素、市民受教育程度、收入差距、房产投机(资)、大众心理预期、城市化水平等六个方面对影响北京房价未来走势的社会因素进行分析。其中的一些因素将在未来抬升北京的商品房价格.一些因素将对商品房价格产生抑制,还有一些因素产生的影响较为复杂,有待于进一步的考察。
  • 当前中国房地产金融信贷政策探讨
  • 1 中国房地产金融信贷政策演变过程。(1)中国房地产业信贷政策的背景分析。中国房地产信贷政策是伴随着中国经济体制改革和房地产业发展而不断地进行调整完善的,因此了解房地产业发展历程,可以帮助我们认知和了解各个阶段房地产业信贷政策变化的背景。
  • 刍议夫妻离婚时按揭房的归属和贷款承担
  • 探讨了现行法律框架下夫妻离婚时按揭房的归属和贷款承担问题,并提出了建议性意见。
  • 银行不愿发放和受理小额贷款问题值得关注
  • 据丹东银监分局调查,因受社会环境、信用观念、银行贷款权限、收益高低等因素的影响,目前,在一些偏远基层地区出现了银行不愿发放和受理小额贷款的现象。银行不愿发放和受理小额贷款,一定程度上加剧了中小企业贷款难度,同时也给那些创业型、发展型中小企业的有效资金带来困难,这种现象值得有关部门关注。
  • 贵州省住房公积金个人贷款的分析与思考
  • 近几年来,随着住房公积金管理机构调整工作的逐步深入,新的住房公积金管理中心逐步成立,全省住房公积金业务有了较快的发展。截止2004年底,全省住房公积金归集总额达到56.99亿元,归集余额40.82亿元;发放住房公积金个人贷款13.13亿元,累计支持2.42万户职工家庭购买自住住房。
  • 国外住房抵押贷款合同设计研究——非对称信息经济学视角
  • 介绍了国外从非对称信息经济学视角对住房抵押贷款合同设计的研究,并提出我国开发固定利率住房抵押贷款合同以及在合同中设定点数的重要性。
  • 国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知
  • 各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构:去年以来,随着宏观调控政策措施的贯彻落实,房地产投资过快增长势头得到了一定的控制。但是,由于市场需求偏大,部分地区投资性购房和投机性购房大量增加,以及住房供应结构不合理,开发建设成本提高等,导致一些地方住房价格上涨过快,影响了经济和社会的稳定发展。为抑制住房价格过快上涨,促进房地产市场健康发展,现就有关事项通知如下:
  • 房贷新政压缩炒房收益
  • 中国人民银行决定,从3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率,而回复到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。具体调整的城市或地区,可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定,不搞一刀切。同时,住房公积金的贷款利率也随着调升0.18个百分点。
  • 金融快递
  • 全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在日前召开的二OO五博鳌房地产论坛上直言,中国目前只有房地产信贷,没有房地产金融。中国的房地产“绑架”了中国的银行。央行一百二十一号文件以后,中国的银行加大了房地产信贷的调控,重要原因就是确保金融安全,但是一旦房价下滑,银行就会出现大量不良资产,风险最大的还是银行。她建议,把直接投资炒房的行为通过房地产信托投资基金、股票、债券等直接融资的金融工具加以引导,将分散的、独立的、非专业化的个人行为转化为有组织保障、有抗风险能力和专业化保证的投资行为,以减少用个人消费信贷的投资行为和银行风险。
  • 《中国房地产金融》封面

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