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文献检索:
  • 拓宽房地产融资渠道,开拓房地产与金融共赢局面——专访中国人民银行副行长吴晓灵
  • 在“2005年中国地产金融年会”召开之际,本刊记者有幸采访了我国著名金融专家——中国人民银行副行长吴晓灵女士。请她就房地产金融的几个焦点问题发表了看法。
  • 第14届中外管理官产学峰会召开
  • 10月29日,由《中外管理》杂志主办的国内历史最悠久的企业高峰会——“中外管理官产学峰会”第14届年会,在北京钓鱼台宾馆召开。本次会议的主题是“2006·中国企业‘赢’思维”,围绕全球新环境的“赢”压力、宏观新政策的“赢”活力、管理新模式的“赢”智力等话题展开了深入的探讨,云集了80多位国内外经济管理领域的官产学知名、权威、成功的人土现场发言。
  • 浪漫法兰西——北京人海外投资置业的新选择
  • 10月28~29日,众艺远行有限公司携手《新地产》杂志,联合法国数家高端房地产开发商在北京皇城艺术馆主办了名为“生活在别处·法国房地产投资中国展介会”。在会上,法国地产商对其别墅、公寓、城堡等项目作详细的介绍,并展示所售地区的风情,同时,专业人士提供了相关的投资置业的现场咨询,北京人可以足不出户就可以对法国房地产投资置业状况有清晰的了解并可以直接购买。
  • 对日照市经济适用房改革的理论分析
  • 目前经济适用房运作模式,成为理论界争论的焦点,政府运作的难点,居民议论的热点。为什么会导致这样的结果?其原因是当初设想这种模式时过分地理想化了,忽略了在市场经济条件下的利益驱动效应。因此,在实践运作中暴露出种种弊端。
  • 政府应该积极干预住房市场
  • 住房问题已经成为当前中国城市居民最关心的问题,原因是住宅的价格上涨太快,不少城市的一般老百姓已经买不起住房。对于住房市场出现的这些问题,政府相关部门出台了一系列政策进行干预。但不少理论观点认为:住房价格上涨的原因是住房短缺,只要增加住房供给,市场自然恢复平静,政府不应该干预住房市场。该观点符合经济学中完全竞争市场情况下的一般商品的市场均衡理论。但国际经验表明,住房是特殊商品,政府必须积极干预住房市场。
  • 我国城市土地资产证券化及突破模式探析
  • 本文在资产证券化的理论和实践基础上,进行城市土地资产证券化及突破模式的探索,为解决我国土地储备资金难题提供参考。
  • 滨海新格局下天津房地产市场的调整
  • “十一五”滨海新区规划固定资产投资5000亿元,按其中房地产投资25%(当年深圳特区新区建设中,房地产投资占固定资产投资的30%)的保守估计合1250亿元,超过“十五”全市实际完成房地产投资额1103亿元的147亿元(约1/7)。滨海房地产投资1250亿元中住宅开发比重取75%合938亿元,超过“十五”全市商品住宅计划投资额650亿亍己的338亿元(一半以上)。
  • 期房去留谁说了算?
  • 此短文分析透彻,具有说服力,值得一读。下面两文也是从不同角度进行了深入分析,对全面认识期房也很有好处。
  • 商品房预售:取消还是保留?
  • 8月15日,由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》正式对外公布。报告指出,当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,因此可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。
  • 取消商品房预售制度的利与弊
  • 首先阐述了商品房预售制度的概念,分析了商品房运行机制和优势。接着又分析了取消商品房预售制度对房地产行业、置业者和投资结构的影响和以及对房地产行业的好处。最后在此基础上提出了一些政策建议:采取法律措施和建立商品房预售保险机制暂时不取消商品房预售制度;循序渐进的取消商品房预售制度。
  • 房地产消费者权益的法律思索——以消费者权益保护法为视角
  • 随着我国经济不断的发展,居民的房地产权益日益重要,但是由于法律不建全,执法理念不科学所导致的房地产消费者权益受侵害现象正在成为社会关注的焦点。为此从加强对房地产消费者权益保护的必要性、消费者权益的结构及消费者权益保护的立法构想等方面进行了系统分析。
  • 助学贷款为何面临瓶颈——供求两难的助学贷款之经济学分析
  • 由教育部设立“助学贷款专户资金”给予财政贴息的国家助学贷款,是国家运用金融手段资助高校经济困难学生完成学业的一种重要形式。然而两年来助学贷款并没有从根本上改变贫困学生上学难的问题。教育部的最新数据表明,到今年3月底,全国申请助学贷款的学生人数累计已达188.6万人,申请的金额累计140.4亿元。已经获得贷款的学生是85.5万人,已经发放的贷款金额是69.5亿元。
  • 人民币升值对房地产的影响及对策
  • 从汇率和房地产经济之间的互动关系入手,分析了当前人民币升值对于中国房地产经济所带来的机遇和冲击,从国家经济利益和国民经济安全性出发提出了控制人民币升值对房地产经济连成负面影响的相关对策和建议。
  • 住房抵押贷款还款方式的新尝试——引进和推广渐进支付抵押工具
  • 央行新的房地产政策出台,将加强个人住房贷款管理,进一步扩大个人住房贷款的覆盖面;同时,为了弥补开发贷款市场上的利润损失,各银行更会加大个人房贷力度。那么符合我国国情、形式多样的、满足于各档次收入的住房消费者需要的住房还款方式,将有利于借贷双方的利益。鉴于此建议结合国外成功经验,引入渐进支付工具。
  • 欲解经济适用房困局 不妨走“产权共有”路子
  • 时下,围绕经济适用房困境和弊湍的探讨一直很热烈。有人甚至提出经济适用房违反经济规律而建议政府效仿发达国家,全部实行廉租房制度。但大多数人认为,经济适用房成功地解决部分城市中低收入家庭的住房问题,事关和谐社会的建设,在一定的时期内必须坚持,否则部分中低收入者永远无法实现住房梦。关键是,如何在整体的框架下进行制度的完善。笔者认为,走政府与个人产权共有的路子,不失为破解经济适用房的困境的良策。
  • 中国城市化陷阱
  • 一是盲目拔高城市的定位。在全国总共661个大中小城市中,竟然有100多个城市提出要建国际化的大都市或国际化城市,还有许多个城市要建CBD。今年5月份在南京开了一个CBD的国际研讨会,居然有400多人到会,如按一个城市来2个人算,就有200个城市,可见CBD的热度仍很高。所有城市都向区域的中心挤,向网络化的节点上挤,可见其盲目之程度。
  • 防范操作风险 提升银行管理水平是当务之急
  • 操作风险是指由于内部程序、人员、系统不充足或者运行失当、以及因为外部事件的冲击等导致直接或间接损失的可能性的风险。据调查,从起因上划分,操作风险可以分均四类:人员因素引起的操作风险、流程因素引起的操作风险、系统因素引起的操作风险和外部因素引起的操作风险。笔者认为,防范操作风险是做好案件控防,确保金融业稳健运行的基础,应加以重视。
  • 国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知
  • 近两年来,按照国务院的统一部署,各地深入开展以清理整顿各类开发区、园区为重点的土地市场治理整顿,有效地遏止了一些地方乱征滥占农民集体土地的势头。但一些地方政府和部门规避法定的农用地转用和土地征收审批及缴纳有关税费,“以租代征”,即通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。
  • 《中国房地产金融》杂志编委会隆重召开
  • 《中国房地产金融》杂志编委会于2005年12月8日在北京王府井大饭店隆重召开。中国建设银行总行监事长谢渡扬、副行长陈佐夫、银监会政策法规司副司长黄毅、中国人民银行征信管理局局长戴根有、中国建设银行总行住房金融与个人信贷部总经理杨绍萍、副总经理孙冰峰、徐迪;行长办公室副主任何小平、中国工商银行总行董事康学军、中国市场学会副会长郭冬乐、中国对外经济贸易大学国际房地产研究中心主任梁蓓等专家、学者济济一堂,共同勾勒《中国房地产金融》杂志的美好明天。
  • 《中国房地产金融》杂志编委会隆重召开
  • [专家访谈]
    拓宽房地产融资渠道,开拓房地产与金融共赢局面——专访中国人民银行副行长吴晓灵(王志强)
    [信息动态]
    第14届中外管理官产学峰会召开(戴秀珍)
    浪漫法兰西——北京人海外投资置业的新选择(戴秀珍)
    [专家论坛]
    对日照市经济适用房改革的理论分析(刘维新)
    [理论探索]
    政府应该积极干预住房市场(尹中立)
    我国城市土地资产证券化及突破模式探析(袁彩云)
    [房地产市场]
    滨海新格局下天津房地产市场的调整(刘玉录)
    [焦点透视]
    期房去留谁说了算?(陈商鸣)
    商品房预售:取消还是保留?(杨丽媪)
    取消商品房预售制度的利与弊(祁神军 单良)
    [改革园地]
    房地产消费者权益的法律思索——以消费者权益保护法为视角(秦守勤)
    助学贷款为何面临瓶颈——供求两难的助学贷款之经济学分析(周莹)
    [金融快递]
    人民币升值对房地产的影响及对策(韩立达 肖云)
    住房抵押贷款还款方式的新尝试——引进和推广渐进支付抵押工具(高琳 李斌)
    [房地漫谈]
    欲解经济适用房困局 不妨走“产权共有”路子
    中国城市化陷阱(陈一雄)
    [调查与研究]
    防范操作风险 提升银行管理水平是当务之急(徐毅 浦强)
    [政策法规]
    国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知

    《中国房地产金融》杂志编委会隆重召开(王志强)
    《中国房地产金融》杂志编委会隆重召开
    《中国房地产金融》封面

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    主办单位:中国房地产业协会 金融专业建设银行委员会

    主  编:杨绍萍

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