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文献检索:
  • 房地产的五大流派
  • 大凡成熟的观点、理论、思想,历来是因存在差别而划分为派别的。随近年房地产业复兴发展而繁荣起来的中国房地产的理论、思想、观点,也由于思考者的不同而有所不同,甚至其间对立。本文拟借助经济思想史学家介绍经济思想流派的一贯分析方法,试对中国房地产界一些主要的观点、理论和思想进行归纳、划分,以求其源、认其本。
  • 个人团购——消费的新时尚
  • 团购是团体采购的简称,也叫作集体采购,通常是指某些团体通过大批量向供应商购物,以低干市场价格获得产品或服务的采购行为。如果政府采购可以称为“大团购”的话,那么在民间日渐兴起的这种集体采购便可称为“小团购”。许多消费群体通过联系亲朋好友、中介服务机构或者利用网络等媒体,自愿结成购买团,从大到住房、汽车,小到地板等普通装饰材料,他们集中砍价,集体采购,从“小团购”中得到了“大实惠”。
  • 凤凰的命运
  • 2004年是房地产行业无法忘怀的一年,一年之间出台了两项对房地产影响最大的政策。一是国土资源部7l号令,房地产行业俗称“8-31大限”,将以非“招、拍、挂”形式出让土地的口子彻底的堵住;二是始于4月下旬的央行121号文件,国家宏观调控,银根被骤然紧缩,使房地产这样一个启动资金半数以上依赖外部资金的,资金密集性行业受到了巨大的冲击。而2005年从国务院、各部委到各级政府、行政职能部门,又相继出台了一系列的稳定房价,控制房地产行业过热,税收手段调节等政策;舆论也充斥着种种评论和预测。
  • 二手房交易,六大陷阱你得防
  • 陷阱一:产权状况根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外,若房屋仍设定有抵押,房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者所忽略,而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来,可能造成买卖合同已签订、买方首期款也已支付给业主后,
  • 住房抵押贷款支持证券的定价方法研究
  • 住房抵押贷款支持证券是创新型的房地产衍生金融产品,能有效化解房地产市场的金融风险和扩大房地产融资渠道。对住房抵押贷款支持证券的定价展开研究,分析了基于无套利理论的市场价值定价法,并总结了市场价值定价法在我国现阶段的应用所存在的困难。
  • 房地产投资差异的测度方法研究与应用
  • 房地产投资与GDP的关系是判断房地产业健康发展的重要指标,同时它也可以反映区域经济发展的平衡性问题和协调性问题。目前,对房地产投资差异的研究已经引起了经济和房地产理论学界的高度重视,但所采用的方法比较单一。在深入研究的基础上提出了房地产投资差异测度的方法,并综合运用各种方法对我国一定时期的房地产投资差异情况进行了简要的实际测度和分析。
  • 房地产企业品牌战略:信用为先——信用机制建立的博弈思考
  • 提出房地产企业品牌的战略执行,以博弈模型为分析基础,说明信用是品牌建立的前提和基础。
  • 外资银行进入东道国行为的研究综述
  • 本文对国内外研究外资银行进入东道国的效应、方式及动机等作一综述,以更好地对我国引进外资银行的战略进行反思,应对外资银行的挑战。
  • 房地产融资租赁慎行的原因分析
  • 由于融资租赁的独特作用,特别是其所有权和使用权分可以分离,对商品销售有积极的促进作用,因此房地产领域开始有很多人关注和使用这个手段。这个领域究竟是否可以使用融资租赁,目前还有争论,就现阶段来说是可以操作的,但是风险也很大;而且在2006年或最迟2007年,《融资租赁法》出台以后它还将在多方面受不到法律保护,因此房地产融资租赁需要慎行。下面从法律、税收、监管、会计准则四个方面进行分析。
  • 中国房地产CEO高峰论坛暨颁奖盛典隆重召开
  • 2005年12月28日,由国际房地产商协会、法国建筑设计师协会、中国世界贸易组织研究会等单位主办的“2005中国房地产CEO高峰论坛”在北京人民大会堂隆重召开。九届全国政协副主席王文元等30多位领导、专家和来自全国的200多位房地产代表出席了大会。全国120余家房地产主流媒体参与了大会的宣传、组织工作。
  • 2006中国房地产投资与市场发展高峰论坛召开
  • 2006年1月7日-8日,由建设部政策研究中心主办,国务院发展研究中心金融所协办,共同举办了2006年中国房地产投资与市场发展高峰论坛。论坛在北京京瑞温泉国际大酒店隆重召开。来自国家发改委、中国银监会、国务院发展研究中心、国家税务总局、中国建设银行总行的有关研究部门的领导作了精彩演讲。与会专家提出了很多独到的见解,
  • 关于建立我国产权保险制度的思考
  • 自90年代以来,伴随着土地有偿使用制度的实施、城镇住房制度的改革以及福利分房取消等,我国房地产市场迅速发展。在房地产交易过程中存在着大量的产权风险,而产权保险制度能够为房地产交易提供安全保障。本文分析了建立我国产权保险制度的协要性,对我国产权保险制度的要素进行了初步设想,并明确指出其将面临的主要问题。
  • 银行债权重组机构运作中的成功经验:AMCs的国际比较
  • 1999年1月11日,国际清算银行(BIS)特别行长会议在香港召开,会议的主题之一是研究探讨新兴市场经济的银行重组问题,时任中国人民银行行长戴相龙在会议发言中指出:我国“将采取注资、债权转股权、合并、关闭及破产等方式,重组金融机构”。随后,信达、华融、长城、东方等四家资产管理公司(AMC)在北京先后成立,分别负责收购并经营国有四大商业银行剥离的不良资产。六年之后,针对资产管理公司在运作中存在的种种问题,中国人民银行行长周小川在参加2005年7月13日召开的“中国改革高层论坛”时指出,政府应该改进AMCs的运作和政策,包括完善法律法规、吸引私人和外资处置者进入市场以及对AMCs内部进行改革等等。
  • 浅谈当前信贷结构中存在的问题及对策
  • 2005年,国家继续施行稳健偏紧的宏观经济政策,在此前提下,如何面对和解决信贷结构中存在的问题,防范新增贷款风险,通过激励约束机制进行调整已成为管理工作的当务之急。
  • 均衡理论与房地产市场政策调控目标分析
  • 在房地产市场中,参与各方力量共同博弈的结果将形成一个个短暂的、非合作的均衡一纳什均衡,而由纳什均衡向我们理想中的最优状态一一般均衡的过渡需要一些必要的条件,那就是自由竞争的市场环境。因此,对政策调控来说,其长远目标应该是维持一个充分自由竞争的市场环境,在此总目标下又分支出一些具体的子目标,来针对市场上的需求、供给和信息透明度等等进行具体指导。实践证明:只有保持目标的确定性、连续性和协调性,才能避免政策多变性所带来的消费者的无所适从和房地产市场的无序、混乱。
  • 重庆房地产在国家新一轮宏观调控后的趋势分析
  • 通过对我国今年对房地产宏观调控新政的回顾,结合重庆市房地产市场特有的市场状况,作出相应的新政对重庆市房市的短期、长期以及二手房市场影响和市场发展趋势分析,并提出在国家宏观调控新政的政策冲击之下的开发商与市政府的应对措施。
  • 外商投资企业制造虚假利润情况的调查
  • 最近,中国人民银行盐城市中心支行在检查工作中发现,一些外商投资企业的利润形成存在许多疑点,外汇局在对外商投资企业的利润管理上存在许多薄弱环节。为此,盐城市中心支行组织人员对该市外商投资企业近几年的利润情况进行了调查,就外商投资企业制造虚假利润手法、动机进行了分析与研究,并就如何进一步完善对外商投资企业利润的管理问题提出建议。
  • 住房公积金“贷款难”的成因、界定及建议
  • 最近,住房公积金贷款难的问题成为各媒体和网络关注的焦点。的确,一方面住房公积金个人住房贷款率不高(截至2005年6月底,个贷率为45.16%),困扰着公积金的决策者;另一方面,广大公积金缴存人又渴望得到廉价的公积金贷款。上级有要求,群众又有需求,那是什么原因导致公积金贷款出现问题?贷款难又难在什么地方?
  • 国外城市土地价格的调节与管理
  • 土地是一种稀缺资源,城市土地价格关系着人民大众的切身利益,刺激着房地产商的投机行为,吸引着政府的眼球,成为政府不断采取措施调控的重点对象。国外政府是如何对城市土地价格进行调节与管理的,本文就此展开了论述。全文对国外政府在城市土地价格的调控中主要采取的土地税收制度、土地储备制度、规划土地使用、城市开发制度、管理和监督土地交易、加强金融调控等措施进行了分析。
  • 2006年《中国房地产金融》杂志选题指南
  • 1.国房地产金融面对国际竞争的未来趋势研究2.住房贷款证券化的具体运作与可能出现的问题研究5.个人住房信贷的发展与“假个贷”的成因及风险防范研究4.房地产中介机构的发展及房地产金融中间业务的发展5.房地产市场存在的问题及发展对策6.房地产金融不良资产的成因分析及处置对策研究
  • 金融快递
  • 北京住房公积金管理中心提醒市民:2005年3月17日以前发放的住房公积金贷款,从2006年1月1日起执行调整后的贷款利率,月还款额将增加,借款人应在还款账户中存够相应金额,以免造成欠贷挨罚。业内专家还提醒广大市民,一般情况下,
  • 《中国房地产金融》封面

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