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  • 2006与“十一五”我国房价下降压力大于上涨动力
  • 房价总是牵动着太多人的心,房价的涨落对不同的人有着不同的意义。在房市繁荣和房价上涨时。开发商,房屋投资(机)者及地方政府会笑逐颜开,而惟有需要购房改善居住的普通民众愁云密布,对前者而言,上涨的房价分别意味着不断增长的开发利润、个人财富和地方税收,对后者而言,高房价则意味着沉重的购房负担,甚至被排斥在住房市场之外。在完全市场条件下,商品的供求关系直接导致价格的波动,在有效供给和有效需求达到交易均衡时,均衡价格相应形成。房地产市场不是一个完全市场,因为无论就供方还是需方而言,各种相关要素没有可能自由流动和完全竞争。我们要对房价进行准确预测,离不开有关房地产市场运行的各种宏观数据,在各种宏观数据不全和可靠性差的条件下,进行房价的准确预测就显得比较困难,但我们仍然可以从把握房地产市场的非完全市场特征、交易微观基础以及政策预期等方面,进行不完全信息基础之上的房价判断。
  • 发展房地产信托投资基金 拓宽房地产融资渠道
  • 房地产业是一个与国民经济和人民生活密切相关的重要行业。它具有开发周期较长,所需资金量较大,以及高风险高收益的特点。因此如何拓宽房地产开发融资渠道,探索房地产融资的新方式,从而分散和避让风险,理所应当成为这个行业关注的主要问题。
  • 商业银行房地产金融可持续发展的视角思维
  • 近年来,我国房地产市场发生了较大变化,商业银行房地产金融业务也面临着不良贷款增加、贷款余额下降、经营管理机制欠缺、外部环境不完善、专业人才缺乏等新问题,这些问题已在一定程度上影响了银行房地产金融业务的可持续发展的能力。在分析房地产金融持续发展问题的基础上,提出了相应的发展思路和措施。
  • 旅游业与房地产业结合模式的研究
  • 通过分析旅游业与房地产业之间结合的基础,研究在不同的房地产业态分级上旅游业与房地产业结合的模式与类型,探讨两者之间结合的形成机制与发展空间,以期开拓旅游房地产业发展的新领域。
  • 住宅金融体系国际经验借鉴与分析
  • 住宅金融体系是各国金融体系的重要组成部分,是支持人民群众基本生活需要,实现“居者有其屋”社会公共目标的有效手段。对新加坡、澳大利亚、美国、加拿大、香港等国家和地区的住宅金融体系进行分析,并根据政府支持住宅金融体系建设的不同方式将住宅金融体系分为准政府,准财政模式,纯市场化模式和半政府、半市场化模式三类。大多数国家都把市场机制与政府作用很好地结合起来,结合本国国情,制定住宅金融政策,从法律、监管、担保、会计、税收等多方面提供适时适度的支持和保障,培育、促进和调控住宅金融市场发展,达到防范金融风险,促进经济社会发展的目标。
  • 莫再让“小砖块”浪费大资源
  • 今年6月6日,国务院办公厅下发了《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》。随后,由国家发改委、国土资源部、建设部和农业部4部委组成的检查组,对一些省的“禁实”和新型墙体材料推广情况进行了检查,结果却表明,这些筑成高楼大厦的小小砖块,却在惊人地浪费着有限的土地资源。据测算,每建造1万平方米多层住宅,需要200万块砖,若用实心黏土,需耗用3.3亩土地。以我国一东部沿海城市为例,这里每年要建l100万平方米住宅,除去宅基用地,若用实心黏土砖,每年耗地3200亩。真是不算不知道.一算吓一跳。
  • 美国房地产金融政策及对中国的启示
  • 探讨了美国房地产金融政策的特点及房地产政策和规划,分析出对我国房地产金融的借鉴意义。
  • 住房逆抵押贷款的构成要素和特征分析
  • 住房逆抵押贷款在美国、加拿大等国家是一个成熟的金融产品,但我国目前还未引入。该产品主要用于将老年人已有的住房资产提前变现消费,以缓解社会保障的压力。从借款人、贷款人、房屋条件、房屋所有权、房屋使用权、贷款费用、优先受偿权、无追索权保护、抵押权的赎回等14个方面,对住房逆抵押贷款的构成要素进行了剖析,概括了基本特征,以期对我国有所启示与借鉴。
  • 假按揭的九种情形
  • 随着房地产业的繁华,按揭的情况也多种多样,有些发展商为了快速获得资金或有些人为了某种目的,假按揭情况也屡见不鲜。我们通过探讨各种假按揭的情形,分析假按揭的背景、目的、特征和危害性,了解清楚后,大家就自然知道该怎样鉴别和处理了。
  • 慎对沪上商品房“团退”潮
  • 上海总是引领全国楼市新浪潮,这次也丝毫不例外。一年前,“团购”这种消费方式,让很多买不起房或者正打算买房者趋之若鹜;一年后,确切说从今年l1月份以来,另一个名词开始频频出现在上海滩业主、开发商和媒体从业者口中——“团退”:随着对房价下跌或下跌预期的担忧,预售房买房人开始谋求另一种方式——退房,并且由个案变成一种群体性行为。透过沪上的商品房“团退”潮,人们似乎看到了政府、开发商等众多利益者奔忙的身影。
  • 金融快递
  • 最近国家统计局有关空置率过高等方面的三组数据,被解读为住房已经面临过剩风险。社科院教授尹中立认为.为解决目前的住房过剩问题,要完善公共住房保障制度和税收制度。要想从根本上解决中国的住房问题,就要完善税收制度。一方面利用税收调节居民收入分配,另一方面要尽快出台不动产税。
  • 当前住房公积金管理制度实施过程中的问题亟待解决
  • 住房公积金制度既是一种住房保障制度,也是推进城镇住房制度改革的一项创举。推行这项制度10多年来,尽管在实施过程中作过修改和完善,但从现实情况来看,仍然存在不少问题:一是住房公积金覆盖率低,融资渠道狭窄。目前虽然在一些大城市的公积金覆盖率达到90%以上,但仍有相当一部分城市的公积金覆盖率不到50%,仍有4000万左右的职工还未参加住房公积金制度。另外,住房公积金的来源仅为城镇在职职工,尚未建立自愿式住宅储蓄制度作为住房公积金制度的补充,也没有公积金贷款的证券化机制,公积金筹集渠道过于狭窄。二是住房公积金缴存率偏低且缴存率单一。据统计,居民住房消费占家庭收入比例约为12%。而目前各地实施的10%的公积金缴存率明显低于居民住房支出占家庭收入的比例。
  • 对当前住房公积金管理问题的思考
  • 针对当前住房公积金管理中存在的问题,提出了相应的措施和解决方案。
  • 对非公有制企业建立住房公积金制度的研究与思考
  • 住房公积金制度作为我国城镇住房制度改革的重要内容,是为中低收入职工购房提供资金支持的社会保障制度,也是顺利实现住房社会化、分配货币化的重要手段。我市住房公积金制度建立十多年来,从启动、推广、全面发展到现在的法制化、规范化管理,取得了长足的发展和可喜的成绩。但随着公积金事业的发展,在全市乃至全国,非公有制企业公积金制度建立难的问题已经成为阻碍推进住房公积金制度的突出问题。笔者结合承德市非公有制企业情况实际,就推进非公有制企业建立公积金制度进行了研究和探索。
  • 香港住房按揭业务概况及对商业银行的启示
  • 全面介绍了香港房地产的发展历史,供房体系的构成,住房按揭市场状况和香港银行住房按揭业务的经营特色;同时,结合内地房地产市场特点和商业银行的现状,提出了有益的借鉴建议和应对措施。
  • 《中国房地产金融》封面

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