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文献检索:
  • 2006年我国房地产信贷呈现五大基本特点
  • 2005年,为抑制局部的房地产投资过热和投机炒作行为,进而控制房地产价格的过快上涨,央行和监管部门与其他部门密切配合,采取了相应的调控措施。一是央行3月份宣布住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,对房地产价格上涨过快城市或地区,提高个人住房贷款最低首付款比例。具体调整的城市或地区,可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定,不搞“一刀切”。二是监管部门对商业银行的房地产贷款业务进行了重点检查,检查商业银行执行《商业银行房地产贷款风险管理指引》情况,
  • 从新兴古典经济学看我国住房抵押贷款证券化
  • 住房抵押贷款证券化实质上是一个专业化分工过程,根据新兴古典经济学的理论,我国住房抵押贷款证券化制度深化的程度,将取决于证券化中的交易成本,而交易成本又是由我国市场经济的发育程度决定,从这个意义上讲,住房抵押贷款证券化制度深化有赖于我国经济体制改革的深化。
  • 论我国应对国际游资冲击的政策选择
  • 最近几年,人民币有强烈的升值预期和升值趋势,引起了以追逐高收益和高流动的国际游资大量涌入,对我国房地产市场产生极大的冲击。本文正是从国际游资进入我国地产市场背景谈起,详细分析了国际游资对我国房地产市场的影响和冲击,并提出了应对国际游资冲击的策略选择。
  • PPP融资模式:中国住房保障体系的理性出路——有感于本刊《提高贷款不利于老百姓买房》
  • 在本刊2005年08总第116期上,刊登了由陈洪棣等三人写的一篇文章,题为《提高贷款不利于老百姓买房》,里面提到中国人民银行于3月17日调整的个人住房贷款政策,其实际作用极为有限。涨水淹死矮子,加载压倒瘦马,此最直接作用是限制贷款支持下的购买力,让穷人更加买不起房,而对于醉心于炒房的人来说,他们还可以因买不起房的人多而获利。较早前国家建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾就房产新政发表看法,认为稳定房价初见成效,但住房供应结构性矛盾还很突出。
  • 保险业反洗钱刻不容缓
  • 在我国现有反洗钱法律法规体系中,保险业尚属空白地带。然而利用商业保险的制度缺陷实现洗钱的目的,已成为笼罩在以诚信为基石的保险行业的阴影。而国际反洗钱经验表明,洗钱已潜入保险业之中,因此,在保险业中做好反洗钱工作已刻不容缓。
  • 资源枯竭型城市:问题与对策
  • 目前,我国一些资源型城市面临资源枯竭、经济衰退、环境恶化等一系列问题。对此,资源枯竭型城市应切实采取有效措施,处理好各方面矛盾,实现城市转型。转型必须从实际出发,既要政府合理干预,也要符合市场经济原则。
  • 土地评估市场亟待规范
  • 时下,在土地交易出让、抵押、融资等许多经营行为中,需要一份有资质的专业机构出具的土地评估报告。地产评估、房地产评估和不动产评估等机构因此应运而生。但作为一个新兴行业,一个为特殊市场提供特殊服务的行业,土地评估市场在发展过程中出现了一些不容忽视的问题:如一些地方土地估价中的暗箱操作和利益驱动问题突出,成为扰乱土地市场的一大隐患。一些企业在土地评估时,并不需要能够真实反映土地价值的评估报告,他们选择土地评估事务所时需要的是一份能够为自己企业带来利益的土地评估报告以及比较低的价格。
  • 求和谐“六促”路径
  • 企业是社会的细胞,构建社会主义和谐社会,就必须从社会的每一个组成细胞做起。特别是作为支撑国民经济命脉的金融企业,构建和谐企业就显得尤为重要。所谓社会主义和谐企业,就是在企业内部形成公正、诚信、协作、互助、充满活力的氛围。在构建和谐金融企业中,我们既要深刻认识其科学内涵,又要准确把握其基本特征,走“以‘学’促和谐、以‘管’促和谐、以‘效’促和谐、以‘公’促和谐、以‘德’促和谐、以‘帮’促和谐”的“六促”之路。
  • 房地产企业发展要加强关系营销
  • 关系营销是对传统营销理念的创新。随着市场经济的进一步发展,越来越突显房地产企业实施关系营销的必要性。然而,国内房地产企业的营销其实践与发展的时间较短,并没有形成一套完整、全面、行之有效的理论系统。在房地产营销策划的理论探讨及实践中,还存在着诸多问题。通过引入关系营销理念,针对目前房地产企业营销中存在的问题,提出了解决问题的对策,以提高房地产企业的竞争实力。
  • 住房公积金购买国债风险频生的背后
  • 昌吉2亿住房公积金深陷德隆案。从2003年5月至2004年4月这一年中,新疆昌吉州住房公积金管理中心先后共提供2亿元委托当地的金新信托投资股份有限公司购买国债,而随着德隆(金新信托为德隆旗下金融机构之一)危机的暴发,管理中心的2亿资金被套牢,而据该中心的负责人称,“有近三千万元血本无归”。
  • AMCs的转型机制:经验和对策
  • 2005年8月初,中国华融资产管理公司宣称,为今后顺利实现商业化转型,该公司已经制定了明确的发展战略和目标,具体分为近期、中期和长期三个阶段:近期发展目标是完成财政部下达的目标责任制考核任务,在商业性业务拓展方面,要积极探索,争取有新的突破;中期目标是积极推进公司制度刨新,健全公司治理,推进业务多元化发展,包括资产经营和资产管理业务、投资银行业务、金融服务类业务,有所侧重,全面推进;长期目标是努力向持续健康发展的、有核心竞争力的、有中国特色的投资银行方向发展。
  • 完善我国城镇住房保障制度的政策性研究
  • 住房保障制度是社会生产力发展的产物,也是社会保障的重要组成部分,它关系万千百姓的切身利益,处于十分重要的战略的地位,同时也受到了我国中央领导的高度重视。从研究我国当前城镇住房保障制度的实施现状入手,分析了我国城镇住房保障制度在实施过程中存在的问题后,提出了完善我国城镇住房保障制度的一系列政策性建议。
  • 创新增强住房公积金制度 广泛促进住房保障和谐——上海住房公积金制度再创新和发展思考
  • 经过14多年的创新发展,上海住房公积金制度已经成为广大中低收入市民“居者有其屋”的最重要住房保障制度。但是,随着上海公共租房商品化,自有化任务的基本完成和社会主义市场经济体制的加快完善,以及上海经济持续高速增长、城市建设迅猛发展,特别是对内对外大开放格局的形成,进入率先建成全面小康社会和构建和谐社会阶段,上海住房公积金制度面临着巨大的挑战和问题。在近中期,上海住房公积金制度再创新和发展要以科学发展观为指导,以促进住房保障和谐为目标,创新增强覆盖面广的住房公积金制度优势,加快建立健全维护住房保障公平的长效机制。
  • 欧洲房地产投资信托的发展及未来展望
  • 随着我国房地产宏观调控政策作用的不断显现,房地产开发企业将面临不断严格的融资条件和紧迫的资金链压力。同时,我国的民间资本也急切寻找股票、基金、债券之外的稳定且高收益水平的投资渠道。在这样的背景下,REITs作为可使广大中小投资者投资房地产并分享稳定收益的方式,成为我国房地产金融工具创新的重要方向。全面总结分析了欧洲各国REITs的发展历程、现状和未来趋势,并提出我国发展房地产投资信托的借鉴内容。
  • 浅析中外住房保障制度
  • 低收入群体的居住问题对任何国家来说都是一个十分重大的社会、经济和建设问题。在我国城市经济建设发展进程中,低收入群体的居住问题已经成为一个日益突出的重大社会问题。保证低收入群体的基本居住要求得以实现,完善我国住房保障制度,对于我国经济稳定、持续发展具有重大意义。通过介绍其他国家和地区住房保障制度,并对我国现行住房保障制度及其存在的问题进行分析,在借鉴其他国家和地区经验的基础上提出了我国住房保障制度的完善措施。
  • 关于加强和改进土地开发整理工作的通知
  • 各省,自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅,国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局),新疆生产建设兵团国土资源局: 新《土地管理法》实施以来,各级国土资源部门将土地开发整理作为国土资源管理的重要工作,开拓进取,真抓实干,取得了显著成效。随着各地依法行政意识的增强和执法力度的加大,土地开发整理各专项资金的征收情况越来越好,特别是中央又将土地出让金的部分收益用于农业土地开发,补充耕地的资金逐步增多,土地开发整理工作的任务越来越重。
  • 金融快递
  • 人民银行最近发布的一份调查报告显示,中国城镇居民消费意愿已连续三个季度下滑.今年一季度更是跌至历史新低.同时,居民购房意愿也跌至历史新低。调查显示.未来三个月打算买房的居民人数占比为18。2%.较上季度及上年同期分别降低1%和3.8%.并创历史新低。从调查的7个大城市看.居民购买住房的欲望,
  • 《中国房地产金融》封面

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