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文献检索:
  • 房价变化对天津不同阶层、区域住房需求和支出的影响
  • 天津滨海新区,是中央确定的北方经济重点发展地区,近几年天津的城市建设与房地产开发发展很快,必然带动地介与房价的变化,从长远看,天津滨海新区具有广阔的发展前景,三大区域的价格变化也将出现新趋势。
  • 论新形势下面临的转变及城镇化与房地产开发
  • 在论述新形势内涵的基础上,提出了“三个转变”,分析和论证了转变的客观基础和必要性,并提出了新形势下的城镇化与房地产产业的发展趋势。
  • 当前房地产融资市场的形成背景、特征及其发展趋势分析
  • 以房地产企业的融资需求为出发点,分析了当前房地产融资市场格局的形成背景,重点分析了政府政策背景和产业发展背景,提出了融资主体的需求转变将是推动融资市场再造的决定性力量;对当前融资市场的主要特征进行了概括性评述;在对房地产融资市场综合分析研究的基础上,对未来房地产融资市场的发展趋势进行了预测。
  • 我国房地产税税率设计研究
  • 我国现行的房地产税制存在着很大的问题,已经与我国的经济运行状况很不适应了。本文在对国内的研究成果进行综述的基础上,提出整理与归并现有房地产税制,以建立新的房地产税制的设想。同时,运用定量的方法测算了新的房地产税的税率,并从另一个角度检验了该税率的合理性。
  • 论我国房地产融资多元化的渐进性
  • 房地产融资渠道多元化势必要走一条有步骤有条理的渐进式道路。一方面,由于这一改革带有很强的经济和社会效应,而中国又缺少自己的先验性理论指导和完善的制度环境,需要摸着石头过河;另一方面,各个部门主体的利益博弈也会延缓融资多元化的进程。因此,我们应该按照社会经济发展的一般规律,遵循稳健原则,为房地产融资市场的健康发展提供制度和信息等方面的保障。
  • 房地产评估能有效防范金融风险
  • 随着市场经济的不断发展,房地产业与金融业间的联系越来越密切,房地产抵押业务逐年增多,从1998年以来,房地产开发贷款年均增长超过25%,住房抵押贷款从1997年末的190亿元增加到2004年的1.6万亿元,7年增长了83倍,年均增长88.4%。房地产抵押市场的迅速发展,也在一定程度上加大了金融风险。为进一步防范房地产信贷风险,国务院、人民银行及银监会等部门自2003年以来先后出台了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》、《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》、《国务院关于严格控制固定资产投资规模的通知》、《银监会关于商业银行房地产贷款风险管理指引》等一系列文件来规范房地产融资业务,
  • 推行住房抵押贷款证券化
  • 资产证券化是近30年来世界金融领域最重大和发展最迅速的金融创新和金融工具。通俗地讲,资产证券化就是把缺乏流动性、但具有预期未来稳定现金流的资产汇集起来,形成一个资产池,通过结构性重组,将其转变为可以在金融市场上出售和流通的证券,据以融资的过程。证券化的实质是融资者将被证券化的金融资产的未来现金流收益权转让给投资者,而金融资产的所有权可以转让,也可以不转让。
  • 我国房地产开发贷款风险防范法律制度的缺陷及完善——以对借款企业自有资金的要求为例
  • 近几年,我国在商业银行房地产开发贷款风险防范法律制度的建立方面取得了快速进展。尤其是在2004年,《中华人民共和国银行业监督管理法》、修改后的《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国商业银行法》开始实施,银监会在新的法律框架下开始发挥其应有的职能,以加强风险管理为核心的银行监管制度体系初步形成。在房地产这一特定的行业,我国也出台了几部重要的规范性文件:如2003年8月12日国务院出台的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》、
  • 新农村建设中的十大金融缺位与改革建议
  • 建设社会主义新农村需要诸多的配套措施,其中,金融服务和资金支持是农村金融改革的关键。然而在当前,制约建立新型农村金融体系的一些突出问题并不容忽视。一是农村资金一直在外溢。相当一段时期来,我国农村金融运行的一个非常突出的现象是,农村金融资金通过现有的农村金融机构大量流出农村。据有关部门统计,县域级金融机构新增存款转化为当地信贷投入的比率不足30%。首先是遍布于乡镇的邮政储蓄机构,其吸收的资金全部被调离农村,是名副其实的农村资金“抽水机”。
  • 住房公积金操作风险的识别与控制
  • 近两年,全国住房公积金案件屡有发生。先是2004年,新疆昌吉2亿住房公积金深陷德隆案中,致使“有近三千万元血本无归”;其次是2005年初,原湖南郴州市住房公积金管理中心主任李树彪,利用职务之便先后作案44次,犯罪金额超过1亿元;后来还有河北保定市公积金管理中心用3亿元委托航空证券保定营业部购买国债,随着该营业部经理的“人间蒸发”,此3亿元公积金亦神秘“失踪”……大案要案的频繁发生,凸显出住房公积金风险防范的紧迫性。
  • 浅议住房公积金最高贷款额度的确定
  • 《住房公积金管理条例》赋予住房公积金管理委员会“确定住房公积金的最高贷款额度”的职责。在中国金融改革日益深入、利率市场化进程稳步推进的大背景下,如何利用住房公积金贷款额度的调整来发挥其政策性住房贷款的优越性、减小贷款的风险,成为一个越来越值得研究的问题。
  • 警惕形形色色的网络诈骗
  • 随着网络的日益普及,网络上的诈骗活动也开始日益猖獗,不仅花样翻新,手段高明,令不少网虫防不胜防,下面介绍几最常见的网络诈骗方法,希望引起广大网民的警惕。
  • 首届中国金融营销论坛将在北京举行
  • 今年9月,由中国金融界网与新浪财经联合发起并主办的中国金融营销年启动仪式暨首届中国金融营销论坛将在北京举办。
  • 国外如何帮低收入者买房
  • 为了保证低收入家庭也买得起房,我国许多地方政府实行了经济适用房政策,但由于种种原因,经济适用房在建设和配售环节上出现了不少问题,一些地方的经济适用房小区里甚至停满了小汽车,而许多低收入者却不能真正享受到政府的这些优惠。那么,国外是如何帮低收入者购房的呢?
  • 国外区域经济政策实践及其对我国的启示
  • 国外的区域经济政策实践都有着符合自身国情的特点,但同时也有很多可资借鉴的共同经验,对我国现阶段制定和实施区域经济政策具有多方面重要的启示作用。
  • 中国建设银行2006年住房金融与个人信贷业务座谈会
  • 4月17日上午,“中国建设银行2006年住房金融与个人信贷业务座谈会”在福建泉州隆重召开。总行住房金融与个人信贷部杨绍萍总经理、童学锋副总经理、徐云清副总经理、孙聚贤总经理助理及各主要处室负责人和全国一级分行住房金融与个人信贷部负责人等共70余人参加了此次座谈会。
  • 金融快递
  • 《中国房地产金融》封面

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