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文献检索:
  • 汇率改革给房地产业带来哪些影响
  • 2005年7月21日,我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度,人民币汇率形成机制改革迈出了历史性步伐。人民币汇率形成机制的调整引发了很多市场人士对人民币将不断升值的预期,据此也有不少人因此看好房地产市场。那么,汇率政策调整能给房地产市场带来哪些影响呢?
  • 关于物业税几个问题的思考
  • 物业税是财产税的一种,是我国房地产税费改革的方向。就物业税的几个热点问题作了探讨,具体内容包括物业税的范畴、物业税开征必须解决的几个问题、物业税对房价的影响以及物业税的基本框架。
  • 论商业银行房地产信贷风险与控制
  • 通过对当前我国商业银行房地产信贷风险进行分析,指出了这些风险形成的现实和理论原因,结合工作实际提出了房地产项目资金来源构成的合理比例,对强化封闭贷款管理、健全房地产信贷法律体系和社会信用体系等防范商业银行房地产信贷风险的措施进行描述,并提出了积极建议。
  • 对“城市规划导致土地流失”的探讨——从城市财政体制的角度分析
  • 我国城市的土地经营方式存在一定的缺陷。在当前形势下,国家对土地资源控制加强,矛头直指所谓的“圈地运动的工具”——城市规划,土地利用规划与城市规划之争越演越烈。但深入分析后不难发现,矛盾的根源并不在于这两者之间,而在于现行财政体制、土地相关制度等方面。笔者从财政学角度分析认为,财政收入体制的改变是地方政府随意批租土地的诱因,土地收益分配制度缺陷是地方政府随意批租土地的根本;并在此分析基础上,提出相关政策建议.
  • “以房养老”不可作为养老政策推广
  • “以房养老”,无疑有利于提高我们的养老生活水平,但将其作为一种模式,并想通过政策手段强力推动,除了存在所谓的观念障碍,技术操作难题外,诸多的现实问题表明“以房养老”作为国家的养老政策加以推广是不可行的。
  • 投资基金七忌
  • 每个人投资都有不同的目的,必须与自身的期望回报和投资的时段联系起来考虑。谨记自己的投资目标,不要因为市场短期的波动而忧心忡忡,坐立不安。当你发现某只基金的表现长期落后其业绩基准并且风险很高,就要考虑把其替换出局,将风险最小化。
  • 房地产融资渠道现状分析与发展趋势展望
  • 我国房地产融资渠道严重依赖于银行体系的现状是近年来社会各界一直关注的一个核心问题。构建多元化的房地产融资体系是解决这一问题的关键。本文根据政府的政策目的分析了我国房地产融资渠道的发展趋势及路径选择,未来的房地产融资体系具有五个特点:融资渠道多元化、价格指标市场化、产品形式证券化、资金来源公众化、收益风险对称化。
  • 郊区化居住模式的现实动力与深层问题
  • 从分析郊区化的发展历史与特征出发,讨论了中国城市居住形态郊区化发展过程的模式与动力,提出了一些当代中国城市居住模式变迁过程中的新问题与新情况,并借以探讨了未来居住郊区化的发展趋势。
  • 人民币资本项目可兑换预期对上海商品房市场的冲击
  • 本文详细解读了近期关于人民币资本项目可兑换的各方面呼声,继而转入2006年两会代表对房地产的热议和上海商品房市场的动态,然后探讨了人民币资本项目实施可兑换的进程对上海商品房市场可能产生的重大影响,并据此提出应对之策。
  • 商业地产优化发展的路径与趋势分析
  • 2002年开始出于对商业地产需求良好的预期,逐渐出现了所谓的“商业地产热”,但不可回避的是,这种热度背后空置率的居高不下。商业地产的健康发展需要寻求合理的发展路径,这条路径从微观上讲是一个商业地产项目从其前期的区域选择与功能定位到中期开发模式创新以及后期经营模式创新和管理完善的过程,而从宏观上讲则是商业地产业如何获得多元化的融资渠道以及政府的合理宏观调控以保障商业地产有序健康的发展。另外,外资的大举进入也成为了商业地产规范化发展的重要推动因素。
  • 建立个人住房贷款的全程风险防范机制
  • 个人住房贷款业务涉及诸多环节,每个环节都蕴含着一定的风险因素。作为个人住房贷款发放主体的银行或住房公积金管理中心,只有着眼于贷款全过程,对每个环节实行有效的风险控制,才会确保贷款安全。对个人住房贷款业务的全过程进行了风险分析,并提出了有针对性的防范建议。
  • 如何对待支取与贷款的“重叠”问题——住房公积金信贷工作问题探讨
  • 在住房公积金管理部门工作中会普遍碰到这样两个问题,支取以后能否贷款?贷款以后能否支取?我们不妨称之谓“重叠”问题。这里面包含时间问题、界定问题和资金问题,对此国务院《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)中没有特别的约定,其他有关规定也没有详细介绍。在工作实践中通过支取和贷款两者有机的结合,使有限的资金达到良性循环,以发挥最佳的经济效益。如果出现支取过度影响贷款,贷款过度保证不了支取,使支取和贷款的计划难以控制。为此,如何对待和处理支取和贷款的“重叠”问题,已成为工作中的棘手问题,那么我们如何应对呢?笔者对此作一探讨愿与同行切磋。
  • 房地产市场运行与我国房地产税收体系
  • 房地产市场的运行是一个由五个阶段构成的紧密联系的复杂过程。全面细致地分析我国房地产市场运行的各个阶段,有利于我们科学地构建房地产税收体系。从房地产市场运行过程与房地产税收体系的关系来看,我国现行的房地产税收体系存在着不足之处。弥补好这些不足,完善好我国的房地产税收体系,将对我国房地产行业的健康发展起到重要作用。
  • 我国房地产税收改革及其对金融业发展的模糊效应——基于美国和日本的实践
  • 基于美国和日本实践(特别是计税依据和方法)的基础上,穿插简明的图表,同时借用混沌模糊学科,浅谈金融业的自平衡与自适应过程,并提出对策建议。
  • 中国建设银行2006年“优质楼盘称心房”获奖名单
  • 中国建设银行2006年“优质楼盘称心房”获奖名单
  • 《中国房地产金融》封面

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