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文献检索:
  • 房地产2007年在主动调整中运行分析
  • 国家防止房地产经济过热的宏观调控明显奏效。在科学发展观指导下,2007年我国房地产业将在主动调整下稳健运行。因此,推进房地产企业降低开发成本、实行住房的分类供应制度安排,增加房地产市场的有效供给,将成为2007年房地产经济稳健运行的重点。
  • 略论人民币汇率升值对房地产市场价格的影响
  • 房地产业作为国民经济支柱产业,在国民经济发展中起着越来越重要的作用。目前人民币升值,将对房地产市场价格产生明显影响。分析人民币汇率升值对房地产市场价格的影响,并提出相关建议。
  • 以未成年人名义购房的个人住房贷款业务法律问题初探
  • 个人住房贷款是指购房者在支付一定比例首付款后,以拟购买的房屋做抵押向银行申请贷款用以支付房屋其余款项的业务。通常,在购房者房屋权证没有办妥抵押手续之前由房屋开发商为借款人(购房者)向银行贷款提供阶段性保证。
  • 全面开放后中资银行如何“与狼共舞”
  • 自2006年12月1日起,我国金融业加入世贸组织五年过渡期宣告结束,开始跨入一个全面开放的新时代,从此中,外资银行站在同一起跑线上展开全面竞争。从对比分析中资银行与外资银行各自的优势劣势的视角出发,提出了中资银行扬长避短,应对外资银行全面挑战的策略和措施。
  • 应重视外资银行中间业务和金融产品技术创新
  • 1在华外资银行的基本情况 根据银监会最新发布的统计数据显示,截至2006年9月末,来自22个国家和地区的73家外资银行在中国的24个城市设立了191家分行和61家支行;来自41个国家和地区的183家外国银行在中国24个城市设立了242家代表处。
  • 房地产行业的困惑与企业避税行为
  • 困惑一:需要资金时贷款难 房地产企业需要资金量很大,股东投资往往不足以建设一个项目,于是就需要贷款,可是目前房地产行业贷款需要五证齐全才能申请办理,其实当五证齐全时,房地产开发已接近中后期,事情已快做完,筹资做什么?更何况近完工时已有源源不断的预售房收入!
  • 16万元一个号说明了什么?
  • 近来,一则中国房地产市场的大丑闻震动了全中国。 那就是2007年1月10日CCTV《经济信息联播》所报道的: 最近,在北京,有人公开在网上叫卖经济适用房房号,一个号价格高达十几万元。“天通苑论坛”上,出售房号的帖子还真不少。其中一条写着,急售板楼中间层房号,每平方米2650元,房号14万元,另一条帖子上,房号的价格为16万元。
  • 土地增值税清算管理通知对房地产业的影响分析
  • 土地增值税清算管理通知将对房地产企业土地增值税的缴纳带来深刻影响。一方面,它有利于打击房地产业存在的暴利现象,有利于打击偷漏税现象,提高房地产企业的税负水平;另一方面,对规范房地产业的发展也有积极意义,可以减少圈地、囤积土地等不良行为,同时,对房地产业重新洗牌,将劣质企业驱逐出去;最后,由于对相关收入、费用项目的界定更为科学,从而降低房地产企业的税收遵从成本。
  • 个人住房金融服务现状分析与创新
  • 随着中国经济的快速发展,特别是城市居民收入的增长和城市化进程的加快,房地产业呈现蓬勃发展的局面,房地产金融服务亦成为关注的焦点,特别是个人住房按揭贷款发展迅速。据统计,2005年,全国个人住房贷款余额为18400亿元,占GDP比例为10%,占金融机构人民币贷款额的8.9%,2005年较2004年增长15.8%。各家商业银行对个人住房贷款市场的竞争日趋激烈。
  • 2007年:还有多少房地产政策值得期待
  • 2006年,我国房地产市场是“咬”定调控不放松,政策连台令众多房地产商和消费者应接不暇。那么,进入2007年,房市情况又会如何,还有多少房地产政策值得期待,笔者现做个分析。
  • 分流不同消费者群体,遏制房地产价格过快上涨
  • 需求是商品价格形成的重要方面。如果房子有人买,哪怕是零成本,房价该多高还会是多高。当前,由于我国城市商品住房的巨大经济价值,使客观存在居住需求的购买者和满足居住需求转向投资需求的购买者之间,进行着一场“蚂蚁”与“大象”的不公平竞争。客观存在居住需求的购买者在无奈的市场跟进后,进一步推动价格的上涨,从而使满足居住需求转向投资需求的购买者和开发商更进一步获得“水涨船高”的利润。由此,反复推进使得城市商品住房的价格居高不下,并且一路上扬。导致置业投资者尽力扩大投资,与开发商一起渴望房价高涨而获利,而迫切需要解决居住问题的需求对象则成了“待宰的羔羊”,迫使自住性需求在涨价大潮的胁迫下随波逐流。
  • 信息操控对购房者心理的影响
  • 近年来,中国房地产市场连续高速发展,房地产业的发展对整个经济的带动作用是显著的,而与此同时,房地产业发展中存在的问题,也已经受到高层决策者的关注,受到专家学者的关注,更受到广大老百姓的关注。房地产市场的泡沫现象已经超越经济范畴,影响到了民生。因此,如何在保持房地产市场稳步发展的同时,提高房地产市场发展的质量和效益,控制房地产市场的规模和速度,已成为将来很长一段时间需要研究和解决的难题。
  • “一刀切”撤并县以下机构七大负面影响不容忽视——关于丹东地区国有商业银行机构撤并情况的调查与思考
  • 根据规模和效益性原则,近几年来,各国有银行纷纷加大了机构的整合力度,一些业务规模小、资产质量不高,历史包袱沉重、亏损或微利的偏远地区的分支机构已被逐步撤消或合并。银行机构的整合和撤并,说明我国银行业经营在由粗放经营向集约化经营转变,是银行业经营走向市场化的一个重要标志。丹东市为例,2000年以来,丹东市四家国有商业银行开始有计划、分批量撤并基层营业机构。至今,机构总数由2000年底的870个减至553个,减少26.5%;在职从业人员由8453人减至7351人,减少12.95%。但由于银行机构整合与撤并工作“一刀切”问题突出,遗留问题较多,对经济欠发达的偏远地区经济发展产生极大影响,并引发一系列值得关注的问题。
  • “住房痛苦指数”是一把锋利无比的手术刀
  • 现在回过头来想想,在我设计“住房痛苦指数”之初,作为始作俑者,我自己都不曾预见到,这个指数在引入中国房地产市场之后,作为观察中国房地产市场发展状况的一个重要指数,会成为如此锋利的一把解剖刀。
  • 对“住房痛苦指数”的几点拙见
  • 阐述“住房痛苦指数”的概念和特色,论述其局限性及给我们的启迪。
  • 英国和加拿大住房保障制度模式考察
  • 住房支出是消费者最大的消费支出项目之一,也往往是一般家庭消费者的较大和较长期的投资之一,在欧美国家的居民其住房一般占家庭财产的2/3。因此,房地产的价格水平和供求状况直接影响到消费者的生活质量,也会影响到一个国家的宏观需求。根据英国和加拿大以及其他国家的经验,房地产如果只靠市场调控的话,往往被开发商垄断和抬高其价格,结果使社会中低收入者难以实现其有支付能力的购买需求。我国当前的房地产市场状况也正是如此房价过高、增长过快,政府未能对房地产市场形成有效的调控,致使目前的住房制度未能产生对城市中低收入人群住宅的有效保障。
  • 房地产金融快递
  • 据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2007年2月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,其中,新建商品住房销售价格同比上涨5.9%。分类别看,与去年同月比,经济适用房销售价格上涨2.6%,普通商品住房销售价格上涨6.1%,高档商品住房销售价格上涨6.7%。分地区看,与去年同月比,涨幅较大的主要城市包括:深圳9.9%,北京9.7%,广州9.6%和福州9.1%等。
  • 房地产金融快递
  • 日前,监察部印发2007年执法监察工作安排意见,强调各级监察机关要全面落实科学发展观,认真贯彻中央纪委第七次全会和国务院第五次廉政工作会议的部署,按照规范行政权力运行、加强政风建设的要求,充分发挥行政监察职能作用,突出重点、整体推进,积极开展执法监察和效能监察,为构建社会主义和谐社会提供有力保障。其中提到,加强对工程建设招投标执法活动和房地产市场宏观调控政策落实情况的监督检查。进一步加强对工程建设招标投标执法活动的监督,集中开展专项整治,严肃查处房地产开发涉及的土地、规划、拆迁等环节存在的违规违纪问题。
  • 《中国房地产金融》封面

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