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文献检索:
  • 金融和谐与经济发展——基于失衡的金融生态分析
  • 目前我国的金融发展对社会和谐发展构成明显的障碍,其原因在于金融生态失衡,构建完美的金融生态,促进金融和谐,才能更好服务于和谐社会。从产权改革、市场结构、立法机制、合作金融等方面具体阐述了改善金融生态对于发展和谐金融、建设和谐社会的重要意义,并在操作层面上提出了相应的手段。
  • 房地产融资与商业银行信贷业务创新
  • 房地产业是国民经济的先导产业,对相关行业和部门具有明显的带动作用。而为了保证房地产业的持续稳定发展,建立一个多元化的房地产融资体系是非常必要的。基于此,本文对我国房地产融资格局的现状进行了总体描述和结构分析,揭示了商业银行房地产信贷业务的发展与面临的风险,进而提出了加快商业银行房地产信贷业务创新的主要思路。
  • 信托,房地产信托及其在我国的发展
  • 从历史发展的角度,论述从信托到房地产信托的演变及其与此相关的经营形式、经营机构等的主要特点,在此基础上,论述了这种融资方式在我国的发展状况,指出鉴于信托融资的优势、我国闲置资金量及房地产业多元化融资的需要,应积极发展信托融资。
  • 我国银行信贷与房地产价格关系实证分析
  • 1对于银行信贷与房地产价格之间的关系,到目前为止只有少量的学者对此进行了实证研究
  • 社会保障房建设应防止“变味”
  • 社会保障房建设防止的第一种“变味”是,舍不得拿出中心区域土地建设社会保障房,认为让中低收入家庭“经济”了,地方收入就会减少。不久前,一位县领导对我说出了苦衷:县里在研究建设社会保障房时陷入了进退两难之中:建社会保障房是项政治任务,是关注民生的工程,不建不行,但建在哪里好呢?社会保障房的建设用地是依法依规以行政划拔方式供应的,土地收益少了一大块,财政吃什么?所以很多地方都不愿把好地段拿出来建设社会保障房。
  • 经济适用房48%的出租率说明什么?
  • 2006年11月20日出版的《中国房地产报》上,刊登了该报记者张杰的一篇文章,《谁在购买中国的商品房?》文中所引用的一组数据,引起了笔者强烈的关注。这一组数字为:
  • “公积金”不能成为分配不公的保护伞
  • 针对贵阳市人均缴存住房公积金额度高收入行业是低收入行业411倍的情况,贵阳市近期对住房公积金的缴存上限出台封顶规定。
  • 房地产业的产业细分研究
  • 波特《竞争优势》中关于产业细分的理论,对于房地产企业获得和保持竞争优势,有良好的启示作用。结合该书中关于产业细分的相关理论,通过对我国的房地产业产业细分和细分矩阵设计,分析研究中国房地产业的产业细分现状以及企业如何利用细分市场进一步获取各自竞争优势。
  • 房贷新政重在监督落实
  • 去年,央行、银监会等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确规定,为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款;对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%;对购买白住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。政府本次出台调控政策的首要目标是抑制房价过快上涨,而商业银行向房地产行业投入贷款过多。必然会助长房价滋生泡沫.
  • 住房公积金行政执法的难点及对策
  • 住房公积金制度作为我国住房制度改革的重要内容和中心环节,建立至今,已经走过了十几年的历程,从不为人知到家喻户晓,住房公积金不仅成为市民普遍关注的热点,而且直接影响并改变着市民的生活。但是随着公积金事业的发展,公积金制度覆盖面小、归集困难等问题逐渐暴露出来,部分单位甚至出现挤占、挪用、截留住房公积金现象,成为阻碍推进住房公积金制度的突出问题,加大住房公积金行政执法力度,维护职工的合法权益,必须摆上住房公积金管理部门的重要工作日程。
  • 外资潮涌中国楼市
  • 2006年7月24日,建设部等五部委联合下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(即第171号文件),国家外汇管理局随后与建设部联合下发了相关配套措施,规范房地产项下跨境资本流动秩序,遏制外资进一步加剧国内房地产市场泡沫。
  • 从房价的上涨反观宏观调控政策
  • 2006年我国的宏观调控没有达到降低房价的预期目标,其原因是房地产商、地方政府、银行等金融机构等多方博弈,为维护各自利益,绕开国家调控政策壁垒,削弱了宏观调控力度和效果。针对这些问题,提出一些相应建议。
  • 对我国外汇储备激增问题的思考
  • 通过对我国外汇储备激增的原因以及负面效应进行了分析,在此基础上提出了抑制外汇储备激增的策略建议。
  • 论住房公积金向中低收入家庭倾斜
  • 虽说国务院在2002年制发的《关于进一步加强住房公积金管理的通知》(国发[2002]12号)文件中,肯定了住房公积金对“改善中低收入家庭居住条件……发挥了重要作用”;但近年来,一些学者、部分群众对住房公积金所起的作用,尤其是在改善低收入家庭居住条件方面所起的作用仍存质疑。“作用不明显”、“嫌贫爱富”等各种说法都有。这一方面说明社会各界对住房公积金解决中低收入家庭住房难题寄予厚望,要求甚高;另一方面也说明住房公积金在解决中低收入家庭住房困难方面有很大的潜力。本文就住房公积金在使用方面向中低收入家庭倾斜的必要性及途径进行探讨,抛砖引玉,期待住房公积金的作用得到最大限度的发挥。
  • 经济适用房政策执行的扭曲效应及其矫正
  • 经济适用房是由政府扶持的,具有经济性、适用性和社会保障性的微利商品房。本文针对我国现行经济适用房政策执行过程中出现的供应对象失控、面积失控、管理失控、造成财政补贴流失等问题,提出了促进合作建房、加快廉租房建设、控制建设规模和收紧供应范围等方面的政策建议。
  • 泰国新金融震荡原因分析及对我国的启示
  • 在分析2006年12月泰国发生的新金融震荡原因的基础上,指出此次金融震荡给我国的启示是:人民币升值应符合实际,不宜过大过快;对短期外资要高度警惕,防止大量流入;加强股市管理和引导,确保股市交易秩序;中央银行要不断提高管理水平,出台的管制措施应合理且具弹性;资本项目开放必须谨慎,不能急于求成;国家政局的稳定,是经济金融和谐发展的重要保证。
  • 《中国房地产金融》封面

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