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文献检索:
  • 中国房地产进入“新政”时期——概念、特征、理论和对策
  • 十几年前的1995年,在房地产业还处在1993年以来打压调整阴影之中的时候,笔者曾在当年中国房地产协会主办的“中国房地产发展论坛”(北京)上交流了长篇拙作《中国:经济起飞时期的房地产业》(见《住宅与房地产》〈深圳〉,1995年第5期),提出中国房地产业正面临着一个较长时间的发展高潮期到来的观点。
  • 2006年全国批准新增建设用地同比减少15.6%
  • 近日,国土资源部表示将从严控制新增建设用地,2006年全国共核减不合理用地9.2万亩,全国批准新增建设用地同比减少15.6%。国土资源部副部长王世元表示,国土资源部与有关部门密切协同,在全面完成开发区清理和大幅度压缩开发区数量和面积的基础上,全面完成了222个国家级开发区、1346个省级开发区四至范围的核定工作;
  • 会融机构人民币存贷款基准利率上调
  • 中国人民银行决定,自3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的6.12%提高到6.39%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。光大银行公布的最新房贷固定利率,只对各期限的基准利率和优惠利率做了小幅度的上调,上浮利率保持不变。
  • 政策比GDP更重要
  • 2006年房价上涨过快成为人们关注的热点。两年前只有上海、杭州少数城市房价涨幅较快,到2005年和2006年,不仅北京、深圳房价高涨,还带动了一批二线城市(厦门、福州、大连)房价的快速上扬。
  • 中国个人住房贷款政策及价值取向研究
  • 引言 近几年来,中国房地产业作为国民经济的重要增长点,为推动经济的高速发展发挥了重要作用。同时,房地产投资过热、房价高涨等问题也在一定程度上千扰了经济秩序。国家及时推出和完善新的房产政策,例如,投资政策、需求政策和供给政策,为加强和改善宏观调控创造了有利条件。
  • 货币流动性过剩长忧?短痛?
  • “高投资、高信贷、高外汇储备”的一个集中体现,就是所谓的“流动性过剩”。扣除了每年经济增长需要的货币增加量约4000亿元左右的人民币之外,专家估计,2006年一年新增了大约6000亿元左右的过剩资金。正是出于对银行系统流动性过剩的担忧,2006年至今央行已经连续5次上调法定存款准备金率、两次加息,而且每个月还要以高利率定向发行票据,以收紧市场上过剩的货币流动。
  • 房价上涨的动力、调控政策与理性回归
  • 房价上涨是公众关心的社会热点问题。从影响房价供求因素入手,解析了房价上涨的动力因素,提出了重点解决中低收入者的居住问题的政策主张及相关的政策选择,分析了房价理性回归的必然趋势。
  • 土地增值税清算:动了谁的奶酪?
  • 房地产调控再出重拳。1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从2月1日起全国房地产企业土地增值税将实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在?这场被称为房地产宏观调控史上开发商遭遇的最大一次重创又究竟会给开发商带来多大的成本压力?
  • 外资银行对住房贷款市场的影响及中资银行的对策
  • 在对外资银行全面开放人民币业务的宏观背景下,就其对国内住房贷款市场和中资银行住房贷款业务可能产生的影响进行了深入探讨,分析了外资银行在经营理念、产品种类、定价经验、销售策略和服务水平等多方面的优势,并对中资银行提出了有关对策建议。
  • 土地增值税调控效果值得期待
  • 从分析土地增值税相关政策出台的目的着手,探讨了土地增值税对房价、房地产市场宏观调控的影响,并剖析了其调控效果预期值。
  • 期待房价引咎问责第一人
  • 想当初,九部门《意见》出台时,业界内外沸沸扬扬,议论纷纷。原本与房地产不搭界的监察部参与调控,被称为《意见》的最大亮点。许多媒体和业内人士无不欢欣鼓舞地表示,如果地方政府对《意见》执行不力,监察部到时将出面干涉问责。但令人费解的是,在稳定房价这个关乎经济社会发展全局的重大问题上,被媒体寄予厚望的问责制却成了一张一直没有兑现的空头支票——尽管调控不力者甚众,但至今却无人被追究责任。
  • 银行加息:几家欢乐几家愁?
  • 在刚刚闭幕的全国十届五次人大大会上,国人最关心的十大话题中,位列第一的是房价。
  • 土地政策与房价谈
  • 时下,地价的上涨,已经成为一个不争的事实。 房价持续快速上涨,目前已成为社会关注的重要民生话题,也成为政府宏观调控的重点。在对持续上涨的房价的一片喊杀声中,一些开发商不断公开宣称,实行土地“招拍挂”等土地政策导致地价飚升,在土地取得成本越来越高的形势下房价上涨不可避免,因而是土地“招拍挂”和地价上涨造成了房价的快速上涨。
  • 商品房面积计算中几个问题的做法和认识
  • 近几年,随着我国经济的蓬勃发展,城镇居民居住需求的多样化以及商品房成本价的上涨,城镇房屋尤其是商品房的设计出现了综合化的趋势,新的式样层出不穷,给房产测绘带来了很多基础性认定的问题,当然,也带来了更快更完善发展的契机。下面就近几年来在工作中遇到的几种情况和问题谈谈处理方法以及对几个问题的认识:
  • 商品房销售中明码标价问题的法律思考
  • 商品房市场中的不明码标价行为已经成为当前商品房价格高居不下的重要原因之一。不明码标价行为的主要表现为明码标价的方式不合理、采用虚假的或引人误导的价格广告、歧视性的价格欺诈等。针对这些问题,一方面应当具体规定商品房明码标价的方式,另一方面对因欺诈而造成的消费者机会损失也应当予以赔偿。
  • 关于拓宽住房公积金贷款方式问题的探讨
  • 目前,住房公积金贷款方式比较单,应考虑建立灵活多样的贷款方式。
  • 浅论如何确定住房公积金的最高贷款额度
  • 针对城市住房公积金管理现状及职工收入、房价情况,提出了确定住房公积金最高贷款额度的方法。
  • 公积金造成社会福利损失了吗?——驳李文斌《住房津贴代替公积金破解房改之惑》
  • 2006年末,中央财经大学管理工程学院副院长李文斌在《蓝筹地产评论》刊发《住房津贴代替公积金破解房改之惑》一文,认为“公积金制度存在的问题很多都是体制性的,通过局部的改革很难解决”并“建议取消公积金制度”,由住房津贴取代住房公积金,认为此举“可以从根本上解决住房公积金存在的各种问题,解决了使用效率低下的问题,也从根本上杜绝了公积金领域的腐败问题。”真不愧是解疑答惑的专
  • 外国廉租房制度建设对我国的启示
  • 本文通过分析美国、新加坡廉租房制度建设的两种成功范式,并结合我国内地的廉租房供应出现的问题,对完善内地的廉租房制度提出了相应的政策和建议。
  • 《中国房地产金融》封面

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