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  • 谈风口浪尖上的“小产权”房
  • “小产权”房(以下简称“村产房”),是村里在集体土地上以出售为目的建造的无报批手续的房屋。相对于市地上有着完备规划/建设手续的“大产权”商品房,这些乡村开发的、无法领到正规房屋所有权证的房子,被称为“小产权”房。诸多乡村借势“新农村建设”/“农民上楼”,不再种地,改“种房子”。在村口揭竿而起,挂出++(村)田园小区开发公司的招牌,
  • 我国房价收入比的社会差距及政策启示
  • 房价收入比是考察居民购房能力的一个通行指标。2005年,我国平均房价收入比只有6.77,并不是很高,而且与国际平均水平接近。但我国房价收入比的社会差距很大,2005年最低收入户的房价收入比是22.69,而最高收入户只有2.45,前者是后者的9.5倍,大大超过国际同等差距。这种巨大的社会差距,要求我国政府应对不同收入群体实施不同的住房政策,保障居民的基本居住权利。
  • 政府在房地产业管理中的定位及政策选择
  • 房地产业是我国的支柱产业和国民经济重要的增长点。但是,我国房地产业的发展也存在着许多问题,面临着严峻的挑战,加之房地产业有公共产品特性和自身的一些其他特点,决定了政府必须加强对房地产业的管理。我国现行的房地产管理体制存在着许多问题,因此,应对政府在房地产业中的管理重新定位并进行相应的政策调整,以保证房地产业健康的发展。
  • 探析房地产住宅市场的“二元住房模式”
  • 由于房地产住宅市场具有市场性和保障性的二重属性,所以作者认为对其进行宏观调控,就应采取双重标准,“两手抓”,“两条腿走路”,在政策上实行“二元住房模式”。针对这一问题,从国内房地产住宅理论出发,探析我国住宅市场上存在的问题,同时结合借鉴国外实行“二元住房模式”的有关经验提出若干启示和建议。
  • 与黄金价格息息相关的六大因素
  • 黄金是一种可以对抗通货膨胀及政治经济动荡危险的贵金属,从本质上说是一种防御性长线投资工具,其保值避险的功能更为突出,越来越多的开始青睐投资该品种。但影响黄金价格的因素很多,包括国际政治、经济、汇市、欧美主要国家的利率和货币政策、各国央行对黄金储备的增减,黄金开采成本的升降、工业和饰品用金的增减等因素,个人投资者要想对黄金价格的短期走势做到准确把握,
  • 楼市为何出现三大怪
  • 就像股市让人看不懂一样,房地产市场也是怪象难解。笔者综合当前的楼市出现“三大怪”:房价越调涨得越快,投资越管越像搞比赛,大户型越少越不好卖。
  • 基于CRM的房地产企业核心竞争力的构建
  • 论述了企业核心竞争力和客户关系管理的关系,认为我国房地产企业只有把实施客户关系管理作为企业的核心竞争力,才能在激烈的市场竞争中生存致胜。并进一部分析了为提高核心竞争力而实施CRM的系统结构。
  • 抑制房价的新构想
  • 近年来,尽管政策环境严厉,但资本进入房地产市场的热情更为高涨,政府该如何同房地产开发商和海外游资博弈?笔者认为,操作空间较大的就是财政政策,尤其是税收政策,对抑制投机的作用远远大于金融政策。
  • 房价飞涨猛于虎
  • 据有关部门统计,全国商品房年平均上涨率为15%,据报道,深圳的房价上涨速度更是达到月涨10%的水平,这个房价上涨速度是普通购房者所不能承受的。除了战争和动乱年代以外,这个上涨速度为历史上其他任何商品所不能比。
  • 土地增值税清算对房地产业影响及信贷政策建议
  • 今年1月16日,国家税务总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后,明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围,标志着现有的房地产开发土地增值税从“预征”时代进入了“清算”时代,也意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行实质性征收。《通知》的执行必将给房地产业带来深刻变化,
  • 浅议经济适用住房按揭风险和对策
  • 经济适用住房(含集资建房)按揭业务是银行个人信贷工作的一项重要内容,目前尚无系统的规范。从经济适用住房与普通商品房的差异入手,解析经济适用住房按揭风险,提出防范和控制风险的对策。
  • 住房公积金利率调整,不应与货币政策挂钓
  • 经过十多年的发展,住房公积金制度现已成为我国城镇职工普遍参加的融入劳动工资组成部分的一项政策性住房储蓄制度。由于住房公积金贷款利率比商业银行个人住房贷款利率低,因此,职工在购房需要资金借贷时,一般总是首选住房公积金贷款,在资金不足时再申请商业性住房贷款即所谓组合贷款购房。统计数据显示,
  • 浅议当前银行代理公积金业务存在的问题与改进
  • 委托代理关系泛指任何涉及不对称信息交易双方之间的关系。其中,交易中具有信息优势的一方或知情者称代理人,而信息劣势的一方,即不知情者称委托人。按照不对称信息存在的时间分类,发生在签约前的信息不对称模型称为不利选择模型,签约后信息不对称的委托代理关系称道德风险模型。按照不对称信息的内容可以分行为的不对称和知识的不对称。
  • 《建筑经济》征订
  • 需政银企业三方携手,方能共同打造“三赢”局面——拓展丹东地区中小企业融资渠道的调查与思考
  • 丹东是以轻工业而闻名的中小的城市,小企业众多,而大中型企业稀少。因此搞好中小企业是我市经济工作的中心,也是银行提升金融服务水平的之急。为了解丹东中小企业融资现状,丹东银监分局组织人力进行了系统调查。调查发现,中小企业融资难问题仍在一定范围内存在,解决中小企业融资难问题任重道远。
  • 巴西、阿根廷的住房保障制度管窥
  • 今年6月下旬,笔者有幸被派往巴西、阿根廷,对巴西、阿根廷的住房保障情况进行了考察。印象最深的就是在城镇化快速发展进程中,大量低收入家庭聚集形成的贫民窟,如果不及时改造,则很容易形成社会难以根治的痼疾。
  • 《中国房地产金融》封面

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