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文献检索:
  • 打造住房保障新格局
  • 过去四年,地产业经历了三轮调控,财税政策、货币政策、信贷政策乃至行政手段轮番上阵,然而房价却是越调控涨势越猛,相当部分城市四年之内房价上涨一倍。究其原因,与房地产业过度市场化、政府放弃了中低收入人群的住房保障责任,大量中低收入人群被迫挤入商品房市场密切相关。
  • 金融政策在房地产市场中的传导机制
  • 金融政策已成为我国房地产调控的重要手段,自2005年始从利率、信贷等角度,采用了调整利率、调整准备金率、严格房地产开发贷款与个人住房贷款政策等多种手段,然而调控的效果却不太明显。在政策回顾的基础上,尝试从利率和信贷两个视角切入,分析金融政策在房地产市场中的传导机制,并结合房地产市场的交易机制以及房地产金融生态环境,归纳提出政策效果不显著的原因。
  • 论违法用地中的政府行为
  • 土地问题不仅关系到国民经济的可持续发展,也是关系到民生的重大问题,本文分析的比较透彻,抓住了本质,希望引起相关领导重视。
  • 汪光焘十七大恳谈:实现“住有所居”改善民生
  • 十七大代表、建设部部长汪光焘在十七大期间就努力实现大会提出的“住有所居”目标,接受访问时指出,中国政府有能力解决房价趋高的问题,未来三年内,经济适用房和廉租房的建设投资将呈翻番的趋势。
  • 2007第三届中国地产金融年会暨首届中国地产周隆重召开
  • 2007年10月25日~26日,第三届中国地产金融年会暨首届中国地产周在北京威斯汀大酒店隆重召开。金融年会邀请了地产金融行业顶尖的学者、专家和政府官员,以及业内知名企业家共聚一堂,探讨房地产和金融的关系,搭建地产金融资源整合平台。八大主题围绕地产金融全面展开,全国工商联住宅产业商会会长聂梅生等嘉宾出席并做了精彩演讲。大会探讨了银行信贷、私募产权基金、IPO上市、信托、企业债、其它民间融资、金融创新产品等话题,为地产与金融的资源整合提供了良好的平台。
  • 我国房地产开发和经营中融资渠道探究
  • 房地产开发是一个资金密集使用和投资庞大的系统工程,如果没有资金的支持,房地产商的开发与经营就难以为续。房地产宏观调控迫使房地产商在房地产开发和经营融资中加大金融创新、扩大融资渠道,就扩大和优化房地产融资渠道进行研究和探讨,供有识之士参考和借鉴。
  • 房地产企业整体上市的经济效应分析——以天鸿宝业整体上市为例
  • 2007年新一轮的针对房地产住宅市场的调控即将来临,在土地和资金双重瓶颈约束下,中小型房产企业谋求突破。在这个突破的过程中,伴随着定向增发、配股以及企业可转债等多种融资途径进行。其中向母公司定向增发,实现资产整体上市成为一种理论上可以借鉴的途径。天鸿宝业公司作为市场的先行者;选择了整体上市。着重分析房地产行业遇到的调控危机、各自的解决方案以及整体上市带来的好处和不足。
  • 浅议房地产整体品牌营销战略研究
  • 随着我国经济的快速发展以及城市化的加速推进,国内城市间的竞争也愈演愈烈。城市营销的概念应运而生,并且迅速被国内众多城市接受并运用于具体实践中去。城市房地产整体品牌营销正是在这样一种背景下演绎出来的全新营销概念,房地产整体营销就是将城市房地产整体作为城市的特殊商品进行营销推广,以房地产为载体,营销城市所固有的人居环境、文化精神和独特生活方式。这是在新的竞争格局下寻找城市发展动力,实现可持续发展,实施城市品牌战略的全新的重大举措。近几年来,成都市在城市营销和城市品牌方面做了不少工作和有益的探索,但尚缺乏从城市人居环境最佳的角度对城市营销的思考。
  • 外商投资超常增长中的异常现象亟待重视
  • 近年来,由于我国经济的快速发展、人民币升值预期和人民币利率高于外币利率等因素的影响,外商直接投资呈现超常增长态势。试对外商直接投资中的异常现象进行深入分析,并在此基础上寻求相应对策。
  • 危机十年再回首——金融稳定是经济发展基石
  • “亚洲金融危机”是自布雷顿森林体系崩溃后爆发的波及范围最广、持续时间最长、造成损害最大的金融危机。如今,十年时间倏忽而过,历史的本原在岁月的长河中反复涤荡渐露峥嵘。曾经经历的伤痛可以被弥合,而那些关于伤痛的追念和反思,理当成为全人类不舍不弃的理性的源泉。
  • 二手房交易资金监管:“天津模式”的特点
  • 1“天津模式”的形成及其特点 (1)天津模式的形成背景。2003~2004年天津二手房交易出现了连续的快速增长,为了适应存量房屋市场发展的新情况,保障房屋交易资金的安全,维护当事人的合法权益,2005年4月18日,天津市房地产管理局下发《天津市私产房屋网上交易服务管理办法》(以下简称“天津办法”),成立“天津市正孚房地产经纪中心”(以下简称“经纪中心”),二手房交易资金由政府试行监管。
  • 关于促进廉租住房保障制度建设的几点建议
  • 建立健全城镇廉租住房保障制度,是有效解决城镇最低收入家庭住房困难问题的根本途径,也是完善社会保障制度的一项重要内容。1999年,省政府就印发了《山东省城镇廉租住房管理暂行办法》,2004年,又出台了《山东省城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》,积极推进廉租住房保障制度建设。截至目前,全省17个设区城市全部建立了廉租住房制度,91个县级市(县)中,有41个建立了廉租住房保障制度,占总数的45.1%。济南、青岛、淄博、枣庄、烟台、威海、日照、莱芜等7个市所辖县(市、区)实现全部建立。
  • 取消划拨宅基地 节约集约用地——对建立农村宅基地使用权自由流转制度的构想
  • 随着工业化和城市化的迅速发展,农民进城就业现象逐渐增多,农宅长期闲置现象日趋严重,许多农村成了名副其实的“空心村”,农民宅基地权益问题渐成焦点。正确处理农村宅基地问题,不仅关系城市化战略实施,而且影响“耕地总量动态平衔”目标实现。本文从划拨宅基地的历史沿革及其特点出发,并对划拨宅基地的现状及弊端进行分析,在此基础上提出了建立农村宅基地使用权自由流转制度的必要性、合理性及设计思路,为土地使用制度改革提供参考。
  • 宏观调控下经济欠发达地区房地产金融风险及防范对策——对湖南益阳市房地产金融的调查
  • 当前,国家正在对房地产市场进行宏观调控。本文以益阳市为个案,对经济欠发达地区房地产金融风险进行了深入剖析,并提出了相关政策建议。
  • 经济欠发达地区外商投资企业发展现状的分析——对盐城市外商企业的调查
  • 随着全球经济一体化步伐的加快,各个地区逐渐形成了发挥自身区域优势的产业结构和经济布局,在此过程中,外商投资对于缓解地方经济发展中的资金紧张矛盾、促进工业生产发展、增加税收、带动进出口、创造就业机会等起到了积极作用。然而,在经济欠发达地区,外商投资与经济发展的需要和先进地区相比还有较大的差距。为此,以盐城市为例,从该市外商投资企业发展现状的分析中找出存在的主要问题,并为进一步加快欠发达地区涉外经济发展提出对策。
  • 俄政府出招控房价疯涨
  • 世界上生活成本最高的城市是哪里?是东京还是纽约?都不是。国际知名咨询公司最近公布的一份报告显示,俄罗斯首都莫斯科“当选”为全球最“昂贵”的城市。因为“莫斯科的房价终于让人忍无可忍了。”目前有49%的莫斯科人决定放弃在莫斯科这块黄金宝地购买“蜗居”,15%的人打算移居别处。俄罗斯政府终于坐不住了,不得不出台一系列强硬措施整治房市,压低房价。
  • 《中国房地产金融》封面

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