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文献检索:
  • 金融调控政策及对房地产市场的影响
  • 1 金融政策对房地产市场的影响 机理金融政策作为中国房地产市场调控的重要手段,从2003年开始得到较多应用,中央政府从利率工具和信贷工具等方面,采用了调整利率、调整存款准备金、控制开发企业和个人的信贷规模等多种手段,对房地产市场进行调控,并且调控力度在不断加大。
  • 住房贷款证券化的具体运作与可能出现的问题研究
  • 住房贷款证券化作为商业银行一种新型的融资模式,有利于增强银行资产流动性,提高资本充足率。介绍了商业银行住房贷款证券化的基本运作模式以及具体操作流程。同时,针对目前面临的一些制度障碍,指出了住房贷款证券化在商业银行具体运作中可能出现的问题。
  • 房价过快增长过程中的伦理失范分析——政府、企业、社会
  • 住房改革后,房地产市场日渐繁荣,在推动经济增长的同时,以房价增长过快、过高为代表的诸多问题也日益暴露。本文认为,房价过快增长问题不能完全用供求理论进行解释。由于住房价格与多种社会力量的利益密切相关,围绕房价的增长与调控,伦理失范行为的产生难以避免。本文从伦理学的视角入手,分别从地方政府、企业与社会的角度进行分析,试图厘清房价过快增长的多方面原因。
  • 房地产虚拟化下的楼市预测
  • 1 房价预测中的问题 (1)价格是人们关注的焦点。价格是市场的晴雨表,价格机制是市场经济的中枢。尤其是房价,关系到供求双方的利益分配,关系到财产价值的涨缩,关系到地方政府GDP的增减,也关系到资金的进出。正因此,房价在未来房地产市场的分析/预测中处于核心地位。
  • 略论房地产整合营销之策略
  • 1 整合营销的解析 用信息经济学术语来描述市场营销,它的实质是“降低信息不对称”程度,信息不对称是指交易双方所掌握的信息在数量和质量上存在差异,从而影响交易双方的利益分布。
  • 品牌塑造——让房地产越域腾飞
  • 房地产作为一种特殊的商品,由于不动产属性决定其具有很强的区域性,因此在一定程度上限制了其外向型发展,可以说房地产是较难也是较晚进行地区跨越和品牌扩张的行业。在“房地产=钢筋+混泥土”的年代,传统的地产开发商都只在自己所属的一亩三分地上寻求发展,顶多也只是偏居一隅的“地图蛇”而已。但随着深圳万科攻城略地的屡战屡胜,广东顺德凭借“给你一个五星级的家”以一个楼盘塑造“碧桂园”神话,继而凭借其品牌和风格进行异地的成功扩张,站在改革前沿的广东地产再次以“华南版块”引领了整个中国房地产的发展进程。
  • 谈谈如何利用数据挖掘技术提高住房按揭贷款管理水平
  • 1 数据挖掘技术的运用是深化住房按揭贷款管理的需要 住房按揭贷款数据挖掘是科学管理和风险预警的重要基础,应当足够重视。在完善住房按揭贷款数据库的基础上,积极开展贷款数据信息挖掘工作,可以提高贷款决策水平,为准确制定信贷政策提供数据基础,为制定业务发展目标提供科学依据。
  • 太古地产中国区总裁媒体见面会在京召开
  • 2008年3月25日,中国北京——香港领先的地产开发商太古地产今日宣布在北京成立中国大陆地区总部的决定,此举标志着太古地产在中国大陆地区走出的战略性的一步。同日,太古地产中国区总裁媒体见面会在北京隆重召开。
  • 欣财略成功举办第一届私人银行——国际税务筹划研讨会
  • 2008年3月6~7日,由北京欣财略咨询有限公司主办的“第一届私人银行——国际税务筹划研讨会”在北京广东大厦举行。来自GIA Financial Group、傲明集团(The Amicorp Group)、北京中煜华税务师事务所、首都经贸大学等一批国内外知名专家学者、银行高管与业界人士出席本次论坛并就相关议题发表演讲或展开讨论,共同分析和探讨了财富管理与国际税务筹划、海外信托、物业税与投资理财等诸多问题,为今后进一步稳妥推进中国私人银行业的发展提供了政策建议。
  • 稳定物价还应深谋远虑
  • 近期,国务院连续出台多项政策、措施,着力于稳定物价,保障民生。应当肯定,国务院出台的政策有如及时雨,对于应对目前及未来物价上涨意义重大。这些政策措施虽然倚重于价格监管,行政色彩浓厚,但从价格作为经济运行的信号和终端事物的特点不难看出,中央目前的政策重点在于“结果管理”,而非“源头管理”。因此,中央调控物价的政策更应透过“救急”的表象,凸显出有更加全面、长远的方针和策略。
  • 宏观金融调控亟需优化
  • 近年来,在科学发展观和稳健的货币政策的指引下,我国中央银行货币政策操作有效有为,驾驭市场能力明显增强,应对周期波动表现更加成熟,国际影响力进一步提高。科学发展观是十七大精神的灵魂与精髓。在新的一年里,学习贯彻十七大精神的关键就是要按照科学发展观的要求,加强和改善宏观金融调控,促进经济平稳、较快、可持续地发展。
  • 落实“住有所居”目标需迫切解决的若干问题
  • 党的十七大报告强调,“加快推进以改善民生为重点的社会建设,努力使全体人民学有所教,劳有所得,病有所医,老有所养,住有所居。”展望未来,人们满怀喜悦和期待,特别是对于身处持续不下的高房价困扰的广大中低收入的家庭来说,更是备受鼓舞,看到希望。
  • 积极探讨贷款价值评估 有效防范房地产贷款风险
  • 房地产估价就是专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。笔者认为,在商业银行内部配备既懂金融业务又有房地产估价专业知识和技能的贷款审查人员既是防范房地产贷款风险的实际工作需要,也是与国际金融接轨当务之急。下面,笔者就此谈几点想法。
  • 基于我国利用外资政策扭曲问题的研究
  • 改革开放以来,为有效吸引外资,国家出台了一系列鼓励外资流入的优惠政策,各级地方政府也相应地在本地区推出进一步鼓励外资流入的各项政策举措。但是,随着开放型经济的深入发展,一些利用外资政策的扭曲行为产生的负面效应也逐步显现。为此,本文拟对我国利用外资政策扭曲的形式、危害进行深入地分析与研究,并有针对性地提出了相应的对策建议。
  • 中国住房担保业对公积金贷款的作用及思考
  • 上世纪末本世纪初,中国的经济金融行业出现了一名新的成员,他的萌芽及成长,曾经成为众多评家讨论和争执的焦点。有的将其贬为多余,一文不值;有的对其存在不置可否;但有一部分专家却将其看作是中国公积金贷款业务的缓冲器。他,就是现今广为熟知的住房公积金贷款担保。
  • 求解住房公积金利率
  • 现行住房公积金利率过于烦杂,给住房公积金管理带来诸多问题,并隐含着风险,因而重新制定住房公积金利率政策十分必要。封闭运作的、相对稳固的、适当倾斜的利率政策更能促进住房公积金制度的健康发展。
  • 城市老年住宅需求调查分析——以徐州市为例
  • 1 徐州市人口老龄化与老年住宅发展现状 1.1 徐州市人口老龄化趋势 人口老龄化的定义可以从动态和静态两个方面理解,动态的人口老龄化是指按某一起始年龄定义的老年人口占总人口的比例随时间推移不断上升的过程,所反映的是人口年龄结构变动的特征,而静态的人口老龄化则是指某个国家或地区人口中的老年人口比重已经达到既定的数量标准。人口年龄结构一般可以划分为三种类型:年轻型、成年型和老年型。目前国际主要沿用的人口类型划分标准如表1所示。
  • 加拿大的《住宅小区物业产权法》
  • 加拿大的房地产业在发展过程中,曾经因法律不健全而出现开发商不向业主移交小区控制权、开发商将小区的共有部分(如车库及停车位、物业管理用房等)占为己有等问题。在此种背景下,加拿大全国法律委员会组织有关专家学者起草了《住宅小区物业产权法》(以下简称《物业产权法》),针对住宅小区房屋买卖的问题以及住宅小区管理过程中的问题提出了有效的解决措施。1997年,该法公布,供加拿大各省立法参考。目前,加拿大大部分省基本采用该法,其他省的立法也大量地吸收了该法的内容,前述的种种问题得以有效解决。
  • 建设银行住房金融与个人信贷业务座谈会在南宁顺利召开
  • 为抓住国家重新加快住房保障体系建设的新机遇,巩固建设银行房改金融业务传统优势,拓展住房金融服务新领域,进一步推动全行住房金融与个人信贷业务又好又快发展,4月11~12日,建行总行在南宁召开了“中国建设银行住房金融与个人信贷业务座谈会”。陈佐夫副行长、杜亚军零售总监出席会议并做重要讲话,天津、江苏、浙江、广西、重庆、厦门和广东7个一级分行进行了经验介绍,25家一级分行分管房金业务的行领导、房金部负责人和总行相关部门代表参加会议。
  • 建设银行住房金融与个人信贷业务座谈会掠影
  • 《中国房地产金融》封面

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    主办单位:中国房地产业协会 金融专业建设银行委员会

    主  编:杨绍萍

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