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文献检索:
  • 中国房价“越调越涨”成因探析
  • 2004年以来,中央政府动员了9个部委和各地方政府,启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行调控。去年以来,央行先后5次上调存款准备金率,两次加息。力度之大,决心之大,前所未有。然而,房价还在快速上涨,上涨范围仍在扩大。
  • 论土地“招拍挂”出让对房价影响
  • 分析了土地出让“招拍挂”方式带来成本效应和乘数效应、财政效应、竞争结构效应、预期效应、财富效应和社会效应,厘清了土地价值和土地出让对房地产价格的影响。
  • 金融业在促进消费发展与拉动内需方面的作用探讨
  • 十七大报告中提出要“深化收入分配制度改革,增加城乡居民收入”,并首次提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”。根据其它国家的经验,当人均GDP达到1000美元的时候,消费将面临升级。2005年我国的人均GDP已经达到1703美元,预计到2010年将实现2400~3000美元的小康水平,
  • 实施固定利率住房公积金贷款的可行性分析
  • 在经历了央行的九次加息之后,住房公积金贷款利率也由4.05%上升到了5.22%,已经高于2004年的个人住房商业贷款利率,给中低收入家庭带来了相当的支付压力。为了更好地发挥住房公积金对我国职工自住住房融资的支持作用,公积金贷款有必要从浮动利率转变为固定利率。分析了住房公积金的准封闭运行模式并将其与德国成功实施的住房储蓄模式进行比较,认为固定利率住房公积金模式有其运行的可行性。
  • 房地产开发的差异化与成本管理核心
  • 我国房地产业竞争的焦点正在悄然演变;企业的竞争力归根结底取决于差异化能力与成本优势。土地差异化在于认识,产品差异化在于创造。土地差异化、产品差异化与成本三者相互促进又相互制衡。保证成本合理投入到有助于土地差异化、产品差异化价值实现的地方是房地产成本管理的核心。
  • 房地产企业融资、上市状况及案例分析
  • 鉴于04年以来的房地产行业的宏观调控状况,房地产企业的融资逐渐趋难。对目前房地产企业的开发投资资金规模及趋势、房地产上市公司的筹资方式和规模进行定量描述;结合目前最重要的资本市场以及新近实施的一系列的房地产行业的宏观调控政策,分析目前中国房地产企业如何实现上市,为房地产企业提供正确的上市路径选择;以房地产企业龙头万科的近20年资本市场的运作历史揭示万科的成功模式以及特点;对目前处于资金困境的房地产企业提出自己的见解。
  • 小产权房路在何方
  • 2007年6月18日,建设部新闻发言人发布《关于购买新建商品房的风险提示》,明确表示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋,即“小产权房”,因为合法权益难以得到保护。尽管小产权房的存在,有助于解决低收入者的购房需求,在实现农民土地的经济效率上,也有其合理性,但由于与现行法律的冲突,持续热销的小产权房,在解决了大量城市低收入人群的安居问题时,并未能淡化关于它的“七宗罪”:
  • 政策调整成效显著,住房保障筹资力度加大
  • 住房保障是一个重要的民生问题和社会热点、难点问题,各级党委、政府高度重视。按照国务院统一部署,我省制定了到2010年,基本解决人均住房建筑面积10平米以下低收入家庭的住房困难的工作目标。要实现这一目标,资金落实是关键。按照规定,住房公积金增值收益中应提取部分资金,作为廉租住房建设补充资金,在安排廉租住房保障资金时应首先考虑。但由于政策问题,资金常常被住房公积金贷款风险准备金挤占,
  • 次贷危机对我国商业银行的影响及警示
  • 2008年1月花旗集团发布2007年第四季度财报,批露第四季度与次级债券相关的减值和信用损失共计181亿美元,造成单季净亏损98.3亿美元,平均每股亏损1.99美元,为花旗集团有史以来最大的季度亏损。与之前次级抵押贷款公司和对冲基金公司倒闭不同,此次花旗集团的巨额亏损,标志着次贷危机终于传导到了金融体系的核心——银行系统。
  • 我国限价房政策思考
  • “限价房”是2006年“国六条”政策实施之后的产物,当时国务院相关文件称之为“两限两竞”商品房。所谓“两限两竞”即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。其目的主要有两方面,一方面是平抑房价,另一方面增加了真实需求购房者的有效供给。
  • 第四届中国金融(专家)年会在京召开
  • 2008年中国金融形势分析、预测与展望专家年会暨第四届中国金融(专家)年会近日在北京铁道大厦隆重举行。来自中外的600多名顶级经济和金融专家、学者,100多个城市的市长和分管金融的副市长,100多位知名企业企业家,
  • 2008年中国房地产市场发展形势报告会在京召开
  • 为贯彻落实中央经济工作会议和2008年建设工作会议精神,加强和改善房地产市场调控,着力调整住房供应结构,加快完善城镇住房保障制度,引导房地产市场朝着又好又快的方向发展,中国房地产及住宅研究会房地产综合开发委员会与建设部《中国地产》杂志于2008年4月26日在北京共同举办“2008年中国房地产市场发展形势报告会。”
  • 现房销售:应是改革的方向
  • 2008年3月16日,出席十一届全国人大一次会议的赵林中代表向大会提出议案:建议彻底取消商品房预售制度,并历数预售制度九宗缺点。其实,早在第九、十届两会上,人大代表就开始呼吁取消商品房预售制度;两年前,九届全国人大33位代表联名提交议案,建议取消商品房预售制度;一年前,十届全国人大代表洪可柱呼吁:“商品房能够与其他商品一样实现现房交易”。
  • 外资银行进军中国农村金融市场及中资银行应对策略
  • 目前外资银行正开始向中国农村金融市场进军,展开布局行动。在介绍当前外资银行进军中国农村金融市场的基础上,深入分析了中资银行所面临的挑战,有针对性地提出了一系列对策建议,旨在弱化外资银行的挑战,促进中资银行重视农村金融市场的开拓和发展。
  • 从土地集约利用的角度看重庆城市环境
  • 土地资源具有不可复制的稀缺性,再加上重庆地处山城、人口众多,土地资源就变得更加珍贵。因此土地的集约利用对于重庆市具有不可替代的意义。
  • 公积金的福利享受难 别让其沦为“定期存折”
  • 住房公积金制度是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式,单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分。为了保障让更多低收入人群有所居,应当进一步拓宽住房公积金的使用渠道,使市民租房也可以动用公积金。
  • 加息时代巧选房贷“套餐”
  • 去年12月21日,央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率,各档次存贷款基准利率也作了相应调整。此次加息,已是央行自2004年10月29日第一次加息以来,不到四年时间里的第8次加息。
  • 对“住房痛苦指数”的三点评析
  • 认为住房痛苦指数是对房价收入比的一定发展,住房痛苦指数高并不是对任何人都痛苦,如何破解房价高涨又“需求旺盛”之迷。
  • 美国物业税的实践及其借鉴
  • 根据联邦、州、地方三级政府的权责不同,美国实行联邦政府、州政府和地方政府的分税制,三级政府共同分享税收权力。联邦和州有税收立法权,而地方没有立法的权力,只能在州制定的税法约束下征税。联邦政府开征的税种包括个人所得税、公司所得税、遗产与赠与税、消费税、社会保障税和关税;州政府征收的税种包括销售税、个人所得税、公司所得税、消费税、物业税、
  • 《中国房地产金融》封面

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