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文献检索:
  • 美降息助推中国通胀
  • 9月18日,美联储因次级债券危机打破连续一年多维持利率不变的格局而降息50个基点,同时市场预期美联储还有降息动机。从抑制通胀到出手“救市”,美联储货币政策目标发生了微妙变化。受金融全球化的影响,各国的金融机构和中央银行势必要与美联储一起“陪演”,原本利率政策转为应对通胀的欧洲央行、英国央行在10月4日的例行会议上也只好继续观望维持利率不变,这有可能导致全球通胀压力会大大失控。美联储降息对中国的影响更直接,由于中国现面临通胀压力和流动性过剩正进入一个加息周期,美联储降息不仅加剧了中国的通胀预期,而且也可能冲销央行反通胀的货币政策效果,助推中国通胀走向深入。
  • 第二套住房信贷政策引发异议增多的原因
  • 中国人民银行、银监会于2007年9月27日发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》),明确要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率提高10%。该通知出台后各金融机构纷纷加强了对个人住房贷款的控制,通过查询个人信用信息基础数据库来核对借款申请人是否购买的是第二套住房,对于借款申请人的《个人信用报告》中显示曾经拿过个人住房贷款,不论是否已经结清,都严格执行《通知》的要求。据对盐城市人民银行今年1至3月份受理的个人异议申请调查来看,第二套住房信贷政策引发异议增多的原因主要有以下几方面:
  • 刍议广州房地产企业的市场营销策略及体系构建
  • 市场营销管理在房地产企业中占有重要地位,其营销策略及体系构建已成为广州地产集团发挥核心竞争力的主要方向。拟通过阐述房地产企业现今格局趋势走向,分析如何建立市场营销策略和思路对策,最终构建以营销管理为中心的体系。
  • 人民币汇改:实践之中话“短”“长”
  • 2005年7月,我国对人民币汇率形成机制进行了重大改革,开始实施有管理的浮动汇率制度。人民币随之呈现持续小幅升值走势,汇率弹性不断增强,并于今年初一度突破了“7关口”,进入到了“6时代”。汇率制度改革对于中国经济而言尤如一把双刃剑,真可谓是长中有短,利弊同生。然而,就目前来看,除了对就业市场的负面影响较大之外,人民币升值对经济的负面影响并非如人们当初想象的那么严重。随着改革的深化,需要国家的管理和决策更加科学地把握汇率调整的方式、幅度和时机,尽量减轻汇改对出口和就业的冲击,同时加强与其他货币政策的协调配合,更好地服务于宏观调控的需要。
  • 从金融政策及其配套措施看我国房地产的民生性本色
  • 从2007年以来,国家大规模的运用各种金融政策及其配套措施,抑制房地产投资的过热和虚高的房价。通过回顾房地产业的爆炸式发展,分析其现状并对其未来的发展进行展望,阐述了房地产的民生性本色。
  • 地震引发的对住房按揭保险问题的思考
  • 5月12日我国四川省发生的特大地震,为建国以来最为严重的自然灾害。地震灾区房屋损毁无数,这里不免就要涉及以住房按揭贷款为主的诸多问题。5月23日,银监会紧急下发了《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》。其中,要求各银行业金融机构对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿,或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务,应认定为呆账,并及时予以核销。
  • 对废除商品房预售制度的思考
  • 商品房预售制度在实施初期起到了推动房地产市场繁荣的作用,可如今已成为开发商“空手套白狼”的重要手段、给银行带来风险、引起信息不对称和社会诚信问题。从废除商品房预售制度可能出现的后果分析,得出废除商品房预售制度的合理性。
  • 我国房地产经纪服务市场监管的发展趋势
  • “十一五”针对全国及各地对房地产经纪服务市场监管的各种做法,从监管的法制化、监管主体的多元化、监管对象的全面性、监管信息的公开化、监管手段和制度的创新性五个方面的发展趋势进行了归纳总结和展望。
  • 可否通过取消水箱来减少“骗购”、“骗租”行为
  • 笔者在《中国房地产金融》2007年7期上发表了(《如何减少“骗购”、“骗租”行为》一文,但笔者仍感到意犹未尽,要制止“骗购”、“骗租”行为,难度很大,需要一套有力的“组合拳”来打击“骗购”、“骗租”行为,所以笔者想再提出一个节水的高招,通过迫使经济适用房、廉租房住户最大限度地节约用水,来让“骗购”、“骗租”者付出的一定代价,以减少“骗购”、“骗租”行为。
  • 日本泡沫经济的金融诱因分析
  • 1日本泡沫经济的表现 20世纪80年代后期,日本出现了泡沫经济,集中体现在股价和房地产价格的急剧上涨。1983,日经平均股价只有8800日元,1985年9月的平均股价为12755日元。此后,日经平均价格开始飙升至1987年10月的26600日元,直至1989年最后一个交易日的38915日元的顶峰,约为1983年的4.4倍。在20世纪80年代中期以前,东证一部上市股票市值与GDP的比值约为0.5,但是到1989年则高达1.31。20世纪80年代中期,美国、西德、英国的市盈率大致是10~15倍,一般认为不会超过20倍,而日本在1987年前后市盈率高达60倍,足见其经济泡沫的严重性。
  • 国外风光揽胜
  • 新兴市场国家通货膨胀的成因机理与政策应对
  • 与当今工业化国家面临着次贷危机和信贷紧缩的最大挑战相同时,通货膨胀的卷土重来并不断加剧则构成了新兴市场国家的最棘手难题。这一人类经济“老牌敌人”的嚣张气焰不仅构成了对新兴市场国家经济快速前行脚步的重大障碍,而且也日益成为了危害公共安全的危险因子。
  • “推动天津区域力量之走进蓟县”论坛日前召开
  • “推动天津区域力量之走进蓟县房地产论坛”日前在静寄山庄隆重举办,该论坛旨在从全新的角度探讨蓟县区域的发展空间所在,并深入掘金蓟县的区域价值。
  • 2008博鳌房地产论坛在海南博鳌隆重召开
  • 在中国三十年改革的进程当中,房地产行业已经成为中国迈向市场经济过程当中的标志性行业,成为目前国内市场化程度最高的行业之一。因此,房地产行业的变化与发展从整体上反应了中国经济改革的成就与矛盾。与此同时,当前中国城市化已经成为一个全球性的经济命题,而房地产行业恰恰处在中国城市化进程的核心。
  • 限价房性质和发展方向研究
  • 限价房作为政府应对住房结构性短缺和房价过高的一项重要举措已取得了一些成功的经验,但各地在实践中也出现了种种问题。通过对限价房作用、性质、未来地位和相关问题的分析,提出了限价房发展方向的几点建议。
  • 我国住房公积金制度的问题分析与改革建议
  • 住房公积金制度在建立与发展过程中,对深化住房制度改革,提高职工住房支付能力发挥了积极作用。但目前也面临许多矛盾,主要表现为对现阶段公共住房政策支持不足,尚未建立起完善的风险防范机制,存在流动性问题以及决策与监管机制不健全。本文具体分析了这些问题,并有针对性的提出了改革与完善住房公积金制度的政策建议。
  • 中国特色的住房消费模式探讨
  • 本文首先分析我国基本国情及其对住房消费模式的影响,通过分析中国特色住房消费模式含义,指出中国特色住房消费模式的特点以及存在问题,最后对构建中国特色住房消费模式提出对策建议。
  • 从虚拟经济角度谈房地产价格泡沫——房地产价格波动与银行信贷支持的关系研究
  • 虚拟经济是实体经济发展到一定阶段的必然产物,现代市场经济就是实体经济与虚拟经济相互依存、相互促进的经济。房地产就兼有实物资产和虚拟资产的双重属性。从经济虚拟化的角度来看,房地产作为一种虚拟资产的特征越来越明显。这是因为,随着经济的发展,房地产不再仅仅意味着供人们消费和生产的住宅或厂房,而更多地成为一种投资工具和投资对象。正是因为这样,房地产价格的波动幅度远远超过普通商品,而价格的强波动性正是虚拟资产的重要特征。旨在通过对房地产价格波动和银行信贷支持之间的内在关系进行实证研究,提出合理的房地产金融支持政策。
  • 《中国房地产金融》封面

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