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文献检索:
  • 我国物业税设计中基础问题的探讨
  • 开征物业税是大势所趋,对物业税体系构建中的基础问题进行了系统明确的界定。开征物业税的根本动因在于税制改革、增加财政收入和房地产业持续发展的需要。土地出让金作为我国土地出让体系中的价格表现不应合并入物业税中,否则将需彻底重建我国土地市场甚至房地产市场。开征物业税仍面临众多的障碍,如居民承受力低、信息资源无法共享和税种简化整合难度大等,近期实施的可能性不大。
  • 积极探索建立科学决策的基础——房地产政策体系
  • 把房地产政策体系进行了细分,并试图指出各种政策的主要政策目标和政策手段及各种政策之间的联系。
  • 我国城镇中低收入家庭住房保障问题研究
  • 帮助中低收入家庭解决住房困难是社会主义市场经济下政府的一个重要职责,西方住房社会保障体系的建设有很多值得我们借鉴的经验。住房保障体系的建设是一项艰巨的系统工程,我国目前仍然处于起步阶段,必须大力加强住房保障的理论研究,并在借鉴西方国家成功经验基础上,对我国住房保障的体系建设、组织机构、管理机制、资金保障、法规制度建设等作出长远规划和统筹安排。
  • 当前我国商业银行个人住房贷款业务风险分析与对策研究
  • 随着我国房地产市场的持续火爆,国家采取了一系列的宏观调控措施,抑制房地产市场的过度投机,因此商业银行的个人住房贷款业务也面,临着一些新的环境和问题。面对新环境、新问题,对当前我国商业银行个人住房贷款业务的风险状况进行了分析,并提出了风险防范的对策。
  • 汶川大地震与房贷风险的一点思考
  • 5.12汶川大地震,使成千上万的房屋倒塌及大量人员伤亡,也给银行带来大量的呆坏账,造成无法挽回的巨大损失。笔者认为:可以通过完善房贷险大大降低银行的信贷风险。
  • 当心理财中的“堰塞湖”
  • 近期“堰塞湖”一词频频出现在关于汶川地震的报道中,堰塞湖是由火山熔岩流或由地震活动等原因引起的大规模山体滑坡,河水冲击泥土、山石而造成堆积,堵截河谷或河床后贮水而形成的湖泊。堰塞湖的堵塞物不是固定永远不变的,它们会因为受冲刷、侵蚀、溶解、崩塌等原因变化,一旦决口会对下游形成洪峰,处置不当会引发重大灾害。在为灾区人民担忧的同时,让人想起了个人理财中的“堰塞湖”现象。
  • 为了孩子 让校舍更防震
  • 汶川特大地震,最揪心的事之一是校舍的倒塌,四川灾区的学校遭到“灭顶之灾”。有的整幢教学楼轰然坍塌,化为瓦砾,一个个鲜活的小生命被吞噬其中。面对着一幕幕的惨景,人们在无比悲痛中进行反思,血的教训可以归结为两点:一是在制订应对地震的政策时,重点应该摆在减灾上;二是城乡建筑应该关注公共建筑,尤其是提高校园工程的建筑标淮。
  • 浅析我国房地产业由“企业经济增长”向“氽业经济发展”转型
  • 中国改革开放之后,众多的房地产企业发生了显著变化,甚至为房地产企业经济增长付出了惨痛的代价。房地产企业经济增长与房地产企业可持续发展问题的不协调性渐渐凸现出来。房地产企业逐渐意识到,与企业经济增长不同,房地产企业经济发展是一个多维度的模式,包含多重目标,这些目标并不具有房地产企业先天的融合性。
  • 灾区住房及房地产恢复与重建——我们共同的责任
  • 1地震对房地产的损害巨大、影响长远 2008年5月12日汶川大地震给我国社会经济带来不仅是生命损害代价,而且给我国社会经济发展造成了巨大损害,本次地震波及四川、甘肃、陕西、重庆等16个省(区、市),417个县,灾区总面积达44万平方公里,受灾人口接近4000多万人。据有关专家估计仅道路损坏一项损失就超过200亿元,整个经济损失将可能达到5000亿左右。应当说这种损害已经大大超过了唐山大地震,是建国以来最为严重的地震灾害。
  • 小产权房调查报告已上报国务院,责任问题引起争议
  • 国土资源部执法局副局长郭宝平近日透露,目前,国土资源部关于“小产权房”的报告已上交给国务院,并提出了初步的政策。现在社会上对小产权房的处理很关注,前一段时间国土资源部在全国范围内组织了清理与调查,小产权房主要集中在城市,对土地需求比较紧张的地区,如北京、天津、郑州、济南等地。对小产权房的处理有三个原则是必须强调的,新发生的一定要严肃查处;历史形成的,要由地方政府妥善处理;第三个原则就是,决不能让开发商在小产权房中占便宜。
  • 2008年全国廉租房计划落定
  • 2008年7月15日,由住房和城乡建设部、国家发改委、财政部联合发布《2008年廉租住房工作计划》,明确2008年新增廉租房保障户数达250万户,其中实物配租户数为40万户。加上此前已经保障的户数,我国廉租房保障家庭总数将达到350万户。
  • 房地产业惊现“退地潮”
  • 继前段时间屡创“地王”天价的土地市场频频遭遇“流拍”之后,地产商们的噩梦没有就此结束,近期有消息陆续传出,部分开发商由于自身面临巨大的压力,开始出现退地的现象。究竟什么原因导致地产商们不得不吐出已经吞下的蛋糕?“退地潮”的出现,是否预示着楼市将会出现新拐点?
  • 如何正确看待我国房市
  • 针对业界对我国房市是否进入“拐点”的讨论,对如何正确看待我国房市提出了自己的看法,指出我国房市总体来看比较稳定、比较健康,但存在局部过热,并具体指出了我国房市中长期看好及近期形势严峻的原因。
  • 利率上调对房价的影响分析
  • 2007年上半年,我国大部分地区房价上涨过快,局部地区已经出现房地产“泡沫”现象,严重影响了国民经济的健康、持续发展。为了抑制快速上涨的房价,稳定社会、经济秩序,进一步发挥经济手段在宏观调控,资源配置中的作用,截至2007年9月15号,中国人民银行今年内已经连续加息5次。面对央行一次又一次的上调利率,到底会对房地产开发商、投机者、消费者、房地产中介产生什么样的影响呢?利率上调是否真能达到降低房价的作用?本文分别分析了利率上调对房地产开发商、消费者、投机者、房地产中介的影响,以期为政府提供一些建设性的参考意见。
  • 向左走,向右走,住房公积金该如何走
  • 住房公积金,是专项用于解决职工住房问题的长期互助储蓄资金,随着归集规模的扩大,在使用和分配这种低成本资金时,住房公积金业务体制性漏洞和弊端日益凸显,资金的风险逐渐加大,公积金体制深层次的问题如不尽快加以解决,将会阻碍公积金制度的进一步发展,为了建立高效的住房金融体系,解决居民的住房问题,有必要对现行的住房公积金制度进行分析,正视存在的问题,提出解决该问题的对应之策。
  • 现行经济房廉租房涉税政策解析
  • 为了贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)精神,促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展,财政部、国家税务总局联合下发了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)。这份通知主要包括廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策(自2007年8月1日起执行,通知下达之日已征税款在以后应缴税款中抵减)和住房租赁相关的新的优惠政策(自2008年3月1日起执行)。根据政策规定,廉租住房经营管理单位、房地产开发商、个人等主体在符合相关条件的情况下,将可以获得营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、印花税、契税以及所得税等方面的优惠。笔者将有关税收优惠作一下梳理。
  • 论房贷呆坏账与银行不合理的薪酬制度的关系
  • 针对“不良”贷款行长一来就降,一走就升的普遍现象,建议对银行采用风险抵押金制,减少违规按揭贷款的发放,以降低银行经营风险。
  • 澳大利亚房价飞涨之根源探析
  • 1房价节节攀升 众所周知,澳大利亚是世界上居住条件最好的国家之一,典型的家居是三卧室独立花园式砖瓦住宅,每个居住单元都配有冷热水、灶具、烤炉和抽水马桶等基本设施。全国平均每2.7人拥有一套住宅,平均每套住宅面积是187平方米。
  • 国外风光揽胜
  • 日本往日危机是中国今天的一面镜子——房地产依然是金融危机的根源
  • 房地产市场注定不是一个清净的市场,在市场的终端环节惶惶不可终日的紧要时刻,最近审计署又暴出土地出让金方面的系列黑幕。这些问题涉及的不是消费者和开发商,而是政府和开发商的关系,如果任其发展下去,中国房地产市场引爆金融危机就是不可避免的。
  • 《中国房地产金融》封面

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