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文献检索:
  • 奥运后北京房价不会下降?
  • 奥运后北京房价何去何从是瞩目的焦点,很多人预期房价会走低,但北京市社科院前期发布《北京蓝皮书》系列,认为奥运不是影响北京房价上涨的主要原因,奥运会后北京房价不会下降。蓝皮书认为,奥运会对北京的房价会有一定的影响,但不是主要因素。影响北京房价上升的主要因素是庞大的需求和购买力,新房投放和二手房释放量,居民预期收入的增加,城市住房用地的有限性等。奥运会后决定北京房价的主要因素不会发生根本变化,因此,北京的房价也不会下降。
  • 央行银监会联合下发《关于金融促进节约用地的通知》
  • 央行、银监会近日联合下发《关于金融促进节约用地的通知》(以下简称《通知》),要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查。
  • 换种视角思考中小银行房地产信贷管理
  • 房地产作为资金密集型产业,货币政策宽松与紧缩的循环交替,往往导致其周期性的市场波动。这种典型的顺经济周期特征与银行房地产信贷的较长期性是组矛盾。中小银行由于自身的许多不足,使其对经济周期缺乏有效的前瞻性预测,与其非理性地频繁收缩或扩张,不如坚持信贷政策的连续性和可预期性,促使房地产信贷规模的长期稳定增长。对于受经济周期影响形成的房地产类不良资产,创新资产管理理念和处置模式,通过抵押贷款和按揭贷款互换,股东组建准资产管理公司资产置换剥离自营等有效手段盘活资产。同时,运用资产证券化解决长期资产的流动性问题。
  • 业绩管理“八不当”、“八误区”隐藏的案件风险——关于基层银行业机构业绩管理工作情况的调查与思考
  • 从一定意义上讲,业绩代表着能力、水平、贡献甚至发展能力,因此,各商业银行从总行到分行到支行,都对业绩管理给予了足够的重视,并采取多种形式激励员工提高业绩,取得了积极成效。但据笔者了解,由于定位不准、措施不利、责任不清,部分基层商业银行的业绩管理工作出现“八不当”,存在“八误区”,从而影响了基层商业银行经营业绩工作效能的进一步提高和人气的进一步凝聚,也埋下了较为严重的案件风险隐患,应引进高度重视。
  • 住房问题是重大战略问题
  • 1住房问题已成为事关国计民生和现代化建设全局的重大战略问题 住房和就业是民生之本,安居乐业是社会和谐的基础。当前,我国正处于全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的关键时期。这一时期所面临的几个重大问题,几乎都与住房问题相关,住房已成为事关国计民生和现代化建设全局的重大战略问题。
  • 地震后我国房价走势的研判
  • 2008年5月12日,我国四川省汶川县发生了8级特大地震,这次地震是新中国成立以来破坏性最强、波及范围最广和救灾难度最大的一次地震,它波及四川、甘肃、陕西、重庆等16个省(区、市)和417个县,灾区总面积约44万平方公里。截止2008年6月26日,地震共造成69185人死亡,18458人失踪,374171人受伤,受灾人口4624万人,并且余震不断,受灾面积和人口还在不断扩大之中。
  • 土地增值税的清算对房地产开发企业的影响
  • 尽管各房地产上市公司纷纷表态称,土地增值税清算政策对公司的利润没有影响或者影响甚微,公司已按土地增值税相关政策和各地方政府规定,在房地产实现销售的同时预交了土地增值税,并按相关规则,在以往年度业绩中作了相应的成本预提,同时还在新项目中考虑了相关因素,或称一直以普通居民住宅开发为主,因而受土地增值税影响相对较少。但是,《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》公布后第二天,即2007年1月18日,沪深两市地产股大幅下挫。
  • 住房金融业务流程优化与再造的研究
  • 介绍了住房金融业务流程优化和再造提出的背景,重点探讨了该业务流程管理的优劣性,并提出了解决问题的基本路径。
  • 化解高校银行贷款风险的途径探讨
  • 巨额的银行贷款让高校背上了沉重的负担,也使银行面临巨大的信贷风险。从高校银行贷款产生的原因、存在的问题出发,针对控制高校银行贷款风险建议中的拍卖土地、房产进行抵债的方法,展开进一步的探讨,借鉴国外高校经验,提出化解中国高校银行贷款风险的建议。
  • 住房公积金合规管理研究
  • 2005年以来,各家金融机构纷纷开展合规管理研究和实践工作。住房公积金涉及职工的切身利益,住房公积金管理需要保证安全、防范风险、规范运作、合规管理。要做好公积金合规管理这项工作,必须建立完善的规章制度体系、借助先进的科技信息手段、健全规范的内部控制措施、确定严格的责任追究制度。
  • 购房时不可忽视的指标
  • 说到房子,每个人都有许多的感叹,面对不断增高的房价,人人都感到非常无奈,却又只得接受,忍痛购买之,因为人人都需要有个安身之处。在购买房屋时,下面这些指标一定得注意:
  • 由房屋被承租者诈骗所想到的
  • 2003年中央电视台“今日说法”栏目播放了沈阳市一男子住宅被罪犯以承租者名义骗卖的一宗官司;2005年10月中央电视台“经济与法”栏目又播放了北京一女士住宅被罪犯以相同伎俩骗卖的案例。中国有4亿多个家庭,住宅是大多数家庭最主要的财产,主要财产受损失,无疑会对家庭造成重大伤害,所以有必要对上述案例加以剖析,总结经验教训,找出应对之策,以减少人民群众财产损失。
  • 中日货币升值问题的国际比较与借鉴
  • 1日元升值的背景和概况 日元急剧急速升值发生在80年代的中后期。在里根总统80年代初期执政以后,美国经济进入景气发展,在这一时期,导致了较为强烈的需求和进口。这反过来恶化了美国的贸易项目,导致美国的贸易保护主义抬头。此外,美国通货膨胀压力和财政赤字抬高了利率,导致美元被严重低估。1985年9月,美国为了解决持续快速增长的贸易逆差的问题,与日、德、法、英等国签订了“广场协议”,要求5国政府联合干预外汇市场、使美元对主要货币有秩序地下调,已逐步缓解美国贸易逆差的问题。
  • 国外风光揽胜
  • 次贷危机对我国住房金融市场的启示
  • 以2007年美国新世纪金融公司破产为标志的美国次贷危机,距今已过去一年多了。在这一年当中,次贷危机对全球都产生了深远的影响,金融体系首当其中深受其害,以新世纪金融公司为代表的贷款机构,以美林、贝尔斯登为代表的投资银行,以花旗银行为代表的金融超市和以全球财务管理著称的瑞银集团等都遭受了巨大的损失。同时实体经济也难逃牵连,美国房地产市场走软,失业率上升,经济数据令人担忧。而美联储为了挽救受损的金融企业,不得以采取降息和为企业注入流动性的做法,更是造成了美元的持续贬值,由此引发了全球性的通货膨胀,石油、金属、农产品价格屡创新高,全球经济增速有所放缓。从某种程度上来说,次贷危机已逐步演化成为一场全球性的经济金融危机。
  • 当前征信体系建设中存在的问题及对策建议
  • 征信业在国外已有100多年的历史,而我国目前正在起步阶段。如何在全国范围建设完善的企业和个人征信体系,已是迫在眉睫的问题。通过就当前建设个人和企业征信体系所面临的问题作些初步探讨,并对建立健全征信体系提出了若干对策及建议。
  • 基于土地储备制度的房地产市场结构调整研究
  • 依据我国的房地产产权转移特点与运行层次,可以将房地产市场划分为土地市场、房地产增量市场和房地产存量市场,而土地市场是整个房地产市场的源头。我国目前房地产市场的结构性矛盾十分明显,必须引起重视。因此从源头控制出发,通过在土地市场中构建公平高效的土地储备制度,达到房地产市场结构调整的目的。
  • 《中国房地产金融》封面

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