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  • 对房价回归中政府调控策略选择的思考
  • 步入2008年来,我国房地产市场步入调整期。随着商品房市场交易量的下降,房价开始理性回归。这一周期的房市自发调整的过程在国际金融危机的大背景下有着其自身的新特点。在新的经济形势下,政府在房价回归的过程中应明确其职能定位,立足于经济的基本面,针对房地产市场自发调整的新特点有所区别的进行救市,并防范新的金融风险向财政风险转化。
  • 构建住房保障金融配套服务体系的思路和设想
  • 国家住房保障制度的建立和完善,离不开庞大的金融配套服务体系的支撑和建设。建立多元化的住房保障投融资体系,拓宽投融资渠道,也是摆在建设银行面前的业务课题。在同业竞争和国际金融形势复杂多变的情况下,如何适应住房保障市场变化,提供全方位的金融配套服务,也是建行未来住房金融业务必争的业务领域,应不失时机地抢占住房保障市场,在激烈的竞争中立于不败之地。
  • 楼市传媒2009迎春年会在京召开
  • 走过风雨变幻的2008年,华幕初启的2009年,为中国房地产行业带来了新的曙光。2009年1月17日晚,“携手共进信心09”楼市传媒2009迎春年会在五洲皇冠大酒店隆重召开,“2008年度十大豪宅社区”“2008年度领袖地产”,以及“2008年度金牌经纪公司”、“2008年度金牌广告公司”、“2008年度领袖建筑机构”在京城楼市上所做出突出贡献的机构获得嘉奖。
  • 第九届中国房地产发展年会隆重召开
  • 为更好推动房地产全行业稳步发展,2009年2月12日,以“构建危机后的中国房地产”为主题的第九届中国房地产发展年会在中国北京国际饭店举行。年会同期举行的中国房地产经纪人大学2009年首届房地产经纪精英训练营,邀请了台湾住商不动产董事会执行顾问林倩、北京我爱我家房地产经纪有限公司副总裁、北京链家控股集团董事长左晖等三位讲师,对来自全国各地的二百余位经纪精英进行了培训,并在现场进行了充分的互动。作为年会的互动论坛之一,
  • 金融刺激下,楼市资金困境何解?
  • 引言 为应对国际金融危机的冲击,贯彻落实党中央、国务院关于进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施,认真执行积极的财政政策和适度宽松的货币政策,加大金融支持力度,促进经济平稳较快发展,国务院办公厅日前下发《关于当前金融促进经济发展的若干意见》(以下简称“金融30条”)。央行出台“金融30条”,显然是冀望通过松绑金融,促进经济发展。下文将联系房地产产业,以我国当前宏观经济运行背景作支撑,对中央政府该项举措进行一些思考。
  • 个人住房贷款销售渠道与销售管理浅析
  • 个人住房贷款作为个人类贷款中的重要产品,由于其收益期长、不良率低、综合效益显著等特点,长期以来倍受各家商业银行的重视。在当前国内外复杂多变的经济形势下,国内个人住房贷款业务显现出的稳定性和抗跌性,更使该业务领域成为大小银行的必争之地。因而全力做好渠道建设、提高销售管理水平,是促进商业银行个人住房贷款业务可持续发展的重要举措。
  • 楼市低迷背景下政府“救市”的原因分析
  • 2008年以来,一向只涨不跌、成交旺盛的中国楼市出现了一些引人关注的变化。在房地产市场下滑迹象的刺激下,一些地方政府悄然推出“暖市”优惠政策。通过对地方政府在房地产市场中的行为分析,探讨了地方政府出手“救市”的行为根源。
  • 利息走低:中国房地产业何去何从
  • 2008年,注定是不平凡的一年,对中国经济和社会如此,对中国的房地产市场更是如此。2007年的中国住房市场那番繁华如锦、热闹到疯狂的景象,尚在眼前,如今想来却仿佛隔世那么遥远。一进入2008年,中国住房市场就感到寒意阵阵,本来如脱缰野马般的房价突然停滞不前,新房交易量大跌,“拐点论”四起,各地降价风潮此起彼伏。资金链存在断裂压力,货币政策也看不到放松的迹象,中国房地产业乌云重重。不少开发商在哀叹,中国房地产的“黄金十年一去不复返”。不少房地产商伺机转行脱身,
  • 价格联盟保房价:抱团取暖能暖几时?
  • 日前,包括碧桂园、万达在内的沈阳市72家房地产公司联合作出承诺:房子不降价,降价我们补。也就是说从现在起1年之内,消费者购买的商品房一旦出现房价下跌,公司都将给业主补偿差价。这些开发商在卖房时必须与购房者签订协议,并把上述承诺写进协议。此协议一出,被坊间普遍解读为“不降价联盟”。
  • 低迷楼市动了谁的奶酪——对断供问题的思考
  • 受美国次贷危机引发的全球经济增长放缓的影响,我国商品房销售市场价量齐跌问题已由沿海城市迅速向内地城市蔓延,个别城市因房价下跌导致的断供事件引起社会各界的高度关注,为此引发了政府是否应该“救市”的争论。首先明确了断供的涵义,然后从目前的房地产市场状况入手,指出“断供”的后果,接着对购房者负资产敏感性进行分析,同时揭示了地方政府和开发商对断供事件的反应,在此基础上分别从银行等角度对“断供事件”进行反思,为政策决策者提供参考。
  • 通缩时代即将来临?
  • 种种迹象显示,中国经济或许正遭遇超出预料的麻烦。只是,这个麻烦看起来颇有些令人哭笑不得,因为年初时候被严防死守的“通胀”似乎倏忽不见,取而代之的新麻烦竟然完全是其对立面——通货紧缩。本轮通货紧缩产生的原因是什么?此次紧缩又将对中国经济产生怎样的影响?
  • “保增长、扩内需、调结构”政策落实急需解决八大问题——关于丹东市银行业贯彻执行宏观政策情况的调查
  • 为积极应对金融危机的挑战,推动我国经济健康平稳发展,日前,党中央国务院相续出台了“保增长、扩内需、调结构”系列宏观经济调控政策,政策的有效落实,需要金融部门的大力支持和配合,这是无可置疑的。但据笔者调查,目前基层银行业机构在贯彻执行国家宏观经济调控政策,增加信贷投放,支持地方经济发展过程中,尚存在如下八个问题亟待解决。
  • 股改后万州农行服务“三农”的科学应对策略
  • 中共中央十七届三中全会提出,要扩大内需以应对全球经济放缓。我国是农民大国,有7.37亿农村居民,约占全国总人口的56%,相当于欧洲的总人口,潜在市场巨大。但是,“三农”问题,诚如一位农村基层干部概括的“农村真穷,农民真苦,农业真危险”,突出成为困扰我国现代化建设的“瓶颈”。十七届三中全会刚刚结束,温总理召开国务院常务会,审议并原则通过中国农业银行股份制改革实施总体方案,
  • 税收调控房地产市场:发达国家经验及借鉴
  • 1发达国家利用税收手段调控房地产市场的基本经验 各国对利用税收手段调控房地产市场均有自己的观点和措施,如果抛开文化背景和历史因素不看,归纳起来其共性主要体现在以下几个方面:一是世界各国都非常重视住房保障体系的建立和健全,房地产市场中的政府税收手段这只“有形之手”,绝大部分情况下也都是针对住房保障问题的;二是为确保房地产市场的和谐发展,对房地产市场的税收调控政策主要分为两个层面:对供给的掌控与对需求的调控。
  • 万科降价与“周久耕闹剧”
  • 不久前在电视上看到一个新闻视频,在一个多家开发商出席的会议上,有开发商慷慨激昂地指责万科:谁都知道万科是地产界的“老大”,可是万科现在第一个降价跑了,不管我们了!遇到困难只知道自己先跑,你如何再做“老大”?
  • 明确“民众集资建房不属非法集资”意义重大
  • 公安部经济犯罪侦查局副局长张涛做客人民网,以“防范和打击非法集资违法犯罪活动”为题与网友进行了在线交流时指出,人民群众集资建房不属于非法集资。(12月17日《人民网》)
  • 《中国房地产金融》编委会掠影
  • 完善我国住房金融体系 大力推进保障性住房建设
  • 为应对国际金融危机,党中央提出“十项措施,七项工作”扩大内需,并计划用3年时间,通过投入9000亿元建设200万套廉租房、400万套经济适用房、以及完成220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造,大力推进保障性住房建设。这是一项拉动内需、促进经济增长的重要举措,也是一项切实解决我国中低收入家庭住房困难的“民心工程”。这项工程包括开发商、购房者、中央和地方政府、银行等利益主体,涉及土地供应、住房建设、资金供给等问题。今年的房贷新政更多考虑购房者的利益,如减税、减费、降息,而对银行的风险和利益考虑不够。
  • 《中国房地产金融》封面

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