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文献检索:
  • 利率——汇率联动:理论综述与实证检验
  • 利率风险和汇率风险是市场系统风险管理中最重要的因素,但两者之间并不是完全无关的,而是具有深刻的理论逻辑。回顾了利率汇率联动的相关文献,归纳了国内外学者对这一课题的研究成果,并对人民币利率一汇率联动状况进行了相关实证检验。认识并善用利率汇率联动性,有助于金融机构动态把握市场风险,实现资本配置最优化。
  • 商品房预售的法律性质及其合同效力分析
  • 针对房地产市场中商品房预售所出现的一些法律问题进行探讨。首先阐述了商品房预售合同的法律性质和特征,然后对商品房预售存在的主要问题进行了分析与论证,并就解决办法提出了自己看法。
  • 对金融危机背景下我国房地产业发展的思考
  • 由美国次贷危机所引发的金融危机对全球经济发展产生严重影响,其对中国实体经济的影响也开始逐渐显现并不断深化。在金融危机影响下,国家的财政政策和货币政策正发生重大调整和转变,这将直接影响当前和今后一段时期我国房地产业发展。当前国内外宏观经济形势和国家宏观调控政策的重大变化引发笔者对当前金融危机背景下我国房地产业发展有关问题的思考。
  • 困惑与期盼——银行协助执行工作几点体会
  • 协助执行工作是银行一项常规业务,而基层银行又具体承担协助义务,他们是否遇到过问题与困难。为此,我们到工商银行宁夏基层支行进行了专门调研。总的体会:基层支行对协助执行工作很重视,但又十分困惑,他们急切期盼国家能统一协助执行规定,以减少不必要的争议或者纠纷。笔者试就基层银行困惑与期盼作一归纳,希望得到银行界同仁共鸣,并引起社会各界关注,以共同推动立法工作,共建和谐执法环境。
  • 我国企业管理的弊端
  • 改革开放30年来,我国企业以“敢为天下先”的勇气和胆略,依托企业家精神和体制先发优势,在冲破思想禁锢、资源限制等种种障碍中迅速崛起。但是,虽然经过多年的整顿和建设,企业管理水平较过去有了很大的提高,也出现了少数管理先进的企业,但从总体上来看,管理水平还是比较落后的,特别与工业发达国家相比差距就更大。要实现我国经济建设的宏伟目标,必须不断提高企业的经济效益,这就要求继续大力提高企业管理水平。因此,探索我国企业管理的弊端对于我国企业持续成长具有指导意义。
  • 北京建委:近期不会出房产新政,不实行购房落户
  • 北京市建委主任隋振江日前表示,北京目前虽然房价在下行,但房屋成交量却在回升。他认为,目前房价下行趋势还是占主导地位,因此开发商只有合理确定市场的价格才能迎合市民的消费需求,提升交易量。下一阶段将重点落实之前新政中提出的政策,不会再有大的房产新政出台。隋振江同时表示,北京人口压力很重,不具备以落户的方式推动房市的条件,也未研究过此政策。
  • 刘明康称两三年前就预警金融危机爆发
  • (本刊记者:王士荣)银监会主席刘明康近日在中国发展高层论坛上发表演讲时表示,当几乎所有的人在两年半以前、三年以前,沉浸在创新和大量流动性的兴奋之中,银监会早就预料到了这场风险马上就要发生。
  • 对当前我国住宅市场的若干判断
  • 在解读市场数据的基础上,通过需求、供给、政策取向、房价收入比、租金回报率等五个方面对我国住宅市场的现状进行了实证研究,进而得出自己的推论。
  • 浅议“低首付”个人住房贷款的危害与防范
  • 面对2008年低迷的楼市,一些开发商为了尽快回笼资金,推出了各种以降低首付款为卖点的促销活动,如“一成首付”、“分期付款”、“两房两万、三房三万”等,以此吸引更多的购房人。面对同样不振的按揭市场,有的银行为了争取更多的业绩,默许了开发商的“低首付”促销,认为只要贷款成数符合监管机构规定就没问题,至于首付款,怎么付是开发商与客户之间的事。如此一来,“低首付”客户群跨过银行设定的准入门槛,成为银行的借款人,
  • 关于完善住房公积金贷款政策的几点建议
  • 针对住房公积金贷款的现状,提出加大个人住房公积金贷款支持“二套房”有经济适用房、廉租房建设的建议。
  • 关于建立住房公积金利率定价与管理体系的思考
  • 住房公积金利率政策作为住房公积金制度的主要政策和最重要基础,是住房公积金制度长期存在和发展的基础。建立适应当前经济环境的住房公积金利率定价与管理体系,进一步发挥住房公积金住房保障与住房金融作用,是当前重要工作。
  • 公务员社保另起炉灶有违社会公平
  • 历时1个半月的《中华人民共和国社会保险法(草案)》征求意见日前结束。截至15日18日寸,已在中国人大网上征集到意见68027条。《草案》第九条第三款规定:“公务员和参照公务员法管理的工作人员参加基本养老金保险的办法由国务院规定”。这就是说公务员或机关不参加全国统一的社会保险制度,国务院将为他们单独制定另一套相关的“规定”。(2月19日《上海商报》)
  • 是谁动了农民的“养命钱”?
  • 河北省劳动保障厅农村社会保险处原处长于瑞云、原副处长陈树新因贪污罪、滥用职权罪,近日被法院依法判刑。经查,2004年3月至10月,于瑞云、陈树新将本处管理的农村养老社保基金4000万元分六笔委托亚洲证券有限责任公司购买国债,并允许该公司使用上述资金用于证券交易,导致4000万农村社保基金至今无法追回。同时,两入伙同他人,将农保基金的理财收益90万元侵吞后私分,使国家财产和人民利益遭受重大损失。(1月3日《北京晚报》)。
  • 我国房地产保有环节税负负担分析
  • 税收负担是指纳税人或负税人,因税收而承受的福利损失或经济利益的牺牲,可以用宏观税负和微观税负来衡量。房地产税负负担的分析,属于微观范畴,其税负水平可以用一定时期内(我们设为一年),房地产开发、转让及保有等环节所缴纳的税额,与当期房地产销售额(或房地产价值)比例来反映。本文主要分析房地产保有环节税负负担,即房地产最终消费者所承担的税负负担,微观主体限定为“购买房地产用于生产经营或自住的企业或个人”,鉴于我国城乡税收政策不同,本文研究对象仅限于“城镇的企业和个人住房消费者”。
  • 2009房地产政策展望和建议
  • 2008年,在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下以及行业自身调整的内部推动下,全国房地产市场出现了周期性变化,由增长期转变为衰退期,与之相适应,房地产调控政策亦发生了明显的方向性变化。为了适应这种变化,国家连续在土地制度、税收政策、市场调控、住房保障等方面出台了一系列紧密的政策。纵观2009年,国家必然还将针对这些政策面继续进行完善,届时,政策的落脚点又将走向何方?政策的制订和实施又有哪些方面需要完善?
  • 海外楼市观察:环球同此凉热
  • 2008年,美国次贷危机蔓延,金融风暴席卷全球,各国经济遭受寒流袭击,房地产市场陷入水深火热中。在这场全球房地产业寒潮中,虽总体方向一致,但海外各发达经济体表现有一定差异性,下文我们简要进行一番透视。
  • 关于出版《中国房地产投资信托基金(REITs)发展蓝皮书》的征文通知
  • 各金融机构、房地产企业及相关机构、专家学者: 由中国房地产业协会主办、中国房地产业协会金融专业委员会承办的“中国房地产金融创新暨房地产投资信托基金发展论坛”,将于2009年6月19日在北京召开。为促进我国房地产投资信托基金事业的健康、快速发展,配合本次会议的召开,经组委会研究决定,拟出版《中国房地产投资信托基金(REITs)发展蓝皮书》,现面向社会公开征文。
  • 正确认识房地产业在经济发展中的地位、性质与作用
  • 在美国次贷危机,逐步扩展,并引发全球金融危机,消费萎缩,经济增长速度下滑,不少国家的实体经济受到严重影响,我国经济也不例外,受到一定的冲击。在此背景下,国务院提出以4万亿的规模投入拉动经济增长,并把十大产业列入重点扶持振兴规划,房地产业落选,由此引发了争议。其实,这说明不少人对房地产的性质和作用,还缺乏正确的理解和认识。本文就此谈一些观点与大家共同讨论。
  • 《中国房地产金融》封面

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