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  • 关于当前房地产市场发展中要处理好的几个问题
  • 1既要看到当前房地产市场发展中的不利因素,又要看到其有利因素,以增强我们的信心当前房地产市场发展中的不利因素,也就是我们在报告中提到的、大家也都深有感触的一些问题。如全球经济危机的影响正在向实体经济蔓延;国内由于出口放缓等造成经济增速减慢,股市的低位波动、居民收入减少等抑制了对住房的需求;房地产市场依然低迷、观望气氛仍然较浓,销售量还未恢复到正常的状况;市场潜在供应量大,存量房消化压力较大;房地产企业资金链紧张,投资意愿下降,等等。
  • 消除公务员与群众社保差别才能体现社会公平
  • 面对国际金融危机的冲击,完善社会保障体系,让老百姓敢花钱消费,成为国家扩大内需的关键之举。2008年末,联社会保险法(草案)》由全国人大常委会办公厅公布,向社会公开征集意见。短短3天,社会各界提交的意见建议就多达3万余条。近日,中国青年报社会调查中心通过网络,对2070人的在线调查显示,60.9%人认为在我国社保最急需消除公务员与群众社保的差别。(《中国青年报》2月3日)
  • 痛骂任志强不如建立完善住房政策体系
  • 在博鳌论坛年会期间举行的“调整中的中国房地产市场”分论坛上,华远集团总裁任志强发表的“和居民工资收入相比房价等于没涨”的言论,经媒体报道后,立即引来骂声一片。
  • 中国推进人民币自由兑换的策略探索
  • 近年来中国经济的快速发展、人民币不断坚挺、美元不断贬值,特别是去年9月美国金融危机的爆发,更加凸显中国推进人民币自由兑换的时机已经到来。本文通过对中国推进人民币自由兑换现实必要性的分析,提出了一系列推进此项工作的策略,这将有助于中国人民币早日成为国际货币。
  • 试论中国房地产市场的金融加速器效应之我见
  • 房地产业在国民经济中的重要地位及房地产开发企业的高负债率决定了我国房地产市场金融加速器效应的显著性。同时,通过期房预售实现滚动开发的筹资模式也增强了金融加速器效应的非对称性。为缓和房地产景气周期进入下降通道时,金融加速器效应引发的产业衰退与宏观经济紧缩,除应采取适度宽松的货币政策外,还需要转变开发模式和拓宽筹资渠道,降低房地产业负债水平及对银行资金的过度依赖。
  • “次债”发行热还需冷思考
  • 今年年初以来,伴随着监管部门对资本充足率监管的升级,我国商业银行业开始掀起一浪高过一浪的次级债发行热湖,如何看待本轮次级债发行热以及由此引发的影响也越来越受到业内和市场的关注。次级债作为附属资本,其本身抵御风险的能力有限,特别是银行同业间的过度交叉持有次级债和混合债券,使商业银行的资本充足率虽然达到了形式上的要求,而实际上并没有从根本上增加整体的稳健性。基于我国债券市场的现状和对银行风险管理的要求,商业银行不能也不应过分“依赖”次级债补充资本充足率,应该以增加利润、提升业务量的方式来彻底解决资本金不足的困局。
  • 北京商品房闲置率全国第一,销售形势仍难乐观
  • 上海易居房地产研究院近日做的《全国商品房空置研究》显示,北京商品房空置率居全国首位,高于全国平均空置率的0.75倍,其中商品住宅空置率高于全国0.51倍。该机构认为,北京消化空置面积的压力很大。
  • 2009陆家嘴论坛隆重召开
  • 以“全球化时代的金融发展与经济增长”为主题的“2009陆家嘴论坛”5月在上海隆重召开。
  • 2009中国商业地产专业年会暨《中国商业地产研究报告》发布会举行
  • 近日,2009中国商业地产专业年会暨《中国商业地产研究报告》发布会在北京富力万丽酒店隆重举行。中国房地产业协会副秘书长肖晓俭等来自全国各地的地产专家、商业地产开发商、各业态品牌商家、运营机构代表等近300名商业地产业内人士出席了本次专业盛会。
  • 企事业单位缘何热衷于高息集资
  • 2008年以来,随着多次加息、上调存款准备金率、严格控制货币信贷总量和投放节奏等一系列措施的实施,宏观调控的累积效应逐步显现,银根趋紧不可避免给企业特别是中小企业融资带来一定影响。在资金供求发生变化的新形势下,金融部门正规渠道之外的高息集资行为在部分地区、部分行业又呈现出较快发展势头。以江苏省某省辖市为例,对企事业单位高息集资的主要类型、成因、危害进行深入地分析与研究,并在基础上有针对性提出相关对策建议.
  • 降息与提前还贷行为分析
  • 在应对美国“次贷危机”引起的金融危机面前,降息以救市是全球的共同选择。本文力求分析降息与我国住房抵押贷款提前还贷之间的关联性,提出商业银行应如何应对降息可能引发的提前还贷危机。
  • 美国二手房贷款业务对我国商业银行的启示
  • 1我国商业银行二手房贷款业务发展的现状近年来,二手房市场逐渐成为个人住房贷款新的增长点。由于城市土地供给的有限,一手住房的供给将呈现逐渐减少的趋势,特别是在优质地段的一手房源将越来越少,一手房市场将逐渐饱和。在北京、上海等一线城市,部分城区的二手房交易量已经超过一手房交易量。2005年,北京一手房交易已出现拐点,当年成交28万套,低干上年的33万套;
  • 房地产行业将在持续匍伏中孕育新的生机
  • 1看不到复苏迹象2009年1~2月,我国商品房销售面积为5131万平米,同比下降0.25%,和08年前两月相比降幅减少3.95个百分点,和08年全年相比降幅减少19.45个百分点,销售量快速下跌势头已得到遏制。分区域看,西部地区增长最快,由快速下跌转为温和增长;东部地区其次,由快速下跌转为基本持平;中部地区同比降幅也有所减少。
  • 六项措施筑就防范“天网”
  • 近年来,丹东地区陆续发生了几起顶冒名贷款事件或苗头,虽然损失额度不大,但危害和影响却十分恶劣,引起了银监部门和农村信用社经营者的高度重视。为及时建立流程制约体系,有效防范顶冒名贷款风险,近日,丹东银监分组织人员对辖内部分农联社防范冒顶名贷款工作措施进行了调研,并与辽宁省农联社丹东办事处一同总结和提出了六条防范顶冒名贷款发生的工作措施,从而奠定了农户顶冒名贷款风险管理的工作基础。
  • 我国金融可持续发展所面临的困难及解决办法
  • 作为近年的一个热点话题——金融可持续发展,本文主要给出了我国在金融可持续发展过程中所面临的问题,以及要解决这些问题,我们应该遵循的基本原则,根据原则,找出要保证我国金融可持续发展的稳步快速进行而需要实施的相关措施。
  • 房地产市场运行特点及形势分析与预测
  • 12008年房地产市场运行特点2008年,在国际金融危机的形势下,国内宏观经济形势日趋复杂。房地产市场受经济环境以及宏观调控影响,上半年逐步回归理性,3季度开始迅速下滑,呈现出低迷的运行态势。开发投资、施工和竣工面积增速较2007年持续回落,商品房成交量大幅降低,购房需求明显不足,房价继续走低,房地产开发企业资金链条绷紧,房地产市场景气回落。但市场供给仍保持充足,结构优化调整加快。四季度,国家出台系列“保增长”措施,房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制,整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。
  • 中国房地产发展回顾与发展态势分析
  • 在回顾2008年中国房地产发展情况的基础上,对2009年的发展态热作出展望,保障性住房、二套房房贷政策RETs就否出炉,房价理性回归及行业洗牌等成为探讨的重点问题。
  • 英国稳定房价启示录
  • 过去几十年,英国房价持续快速上涨。这是由住宅局部供应不足引起的,而住宅局部供应不足是因为土地供应不足和住宅密度太低所致。这几年,英国已针对住宅市场的这一问题制定了一套系统的政策和措施。包括区域市场住宅规划、土地循环使用制度、住宅高密度政策、生态城镇计划、绿带制度、商品房和廉租房混合制度等等。这些政策和措施不仅对英国房价的稳定起到了积极作用,对稳定我国的房价也有一定的借鉴意义。
  • 关于召开“中国房地产金融创新暨房地产投资信托基金发展论坛”的通知
  • 各房地产企业、各相关单位:当前,受国际金融危机等多种因素影响,我国房地产企业资金链压力日益加大。2008年12)320日,国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号),提出了六个方面的政策和措施。其中重点谈到:支持房地产开发企业合理的融资需求,支持开展房地产投资信托基金试点,拓宽直接融资渠道。
  • 《中国房地产金融》封面

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