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文献检索:
  • 进一步完善国家财政“三农”支持政策
  • 中央十七届三中全会作出《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,这是新形势下促进我国“三农”长期可持续发展的纲领性文件。《决定》全面准确地分析了当前农村改革发展的形势,高屋建瓴地提出了未来农村改革发展的目标任务和重大原则,同时也为当前和今后中长期国家财政“三农”支持政策指明了方向。
  • 论房地产宏观调控中的短期目标和长期制度建设
  • 本文认为房地产宏观调控的短期目标是抑制房价异动,对房价异动的表现形式和短期政策工具进行了分析和评价。在此基础上,本文认为抑制房价异动应该建立长效机制,包括培育合理的产业组织、引导均衡的市场结构以及规范政府的有关行为。
  • 对建立出让城乡建设用地增减挂钩指标制度的构想
  • 随着城乡建设用地增减挂钩试点工作的推进,虽然在一定程度上拓宽了城镇发展空间,缓解了耕地保护压力,但是也暴露出了一些问题。本文首先对城乡建设用地增减挂钩试点工作现状及存在的问题进行深入分析,在此基础上探讨了建立出让城乡用地增减指标制度的必要性、可行性及设计思路,为土地使用制度改革提供参考。
  • 对推进我国房地产税制改革的新思考
  • 近年来,我国房地产行业迅速发展,与之相关的房地产税费也随之增长,与房地产相关的税费收入成为财政收入的重要来源。但是,我国房地产行业起步较晚、经营时间短,政府管理与企业运作都还处于摸索阶段。因此,国内尚未形成一个统一、完善、合理的房地产租税费体系。在回顾我国房地产税制历史变革的基础上,分析我国房地产税制在历史不同时期所担当的任务,结合金融危机新形势,就新一轮房地产税制改革提出看法。
  • 北京国际金融论坛2009夏季报告会召开
  • (本刊记者:王士荣)北京国际金融论坛2009夏季报告会日前揭幕,北京国际金融论坛主席、十届全国人大常委会副委员长成思危在发表主题演讲时,对中国经济作出鸟瞰式观察,他分析称,今年一季度以来信贷快速增长,其中确有一部分资金流入了股市和楼市,而这也是造成目前股市和楼市暂时回暖的原因之一。
  • 中国房地产金融创新暨房地产投资信托基金发展论坛即将召开
  • (本刊记者:王志强)受国际金融危机等多种因素影响,我国房地产企业资金链压力日益加大。国务院办公厅印发了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,提出了六个方面的政策和措施,其中重点谈到:支持房地产开发企业合理的融资要求,支持开展房地产投资信托基金试点,拓宽直接融资渠道。
  • 2009年房地产行业发展态势与市场投资机会分析
  • 本文通过考察房地产行业的现状,并对主要影响因素进行深入分析,认为销售量的变化将对房地产行业产生决定性影响,但对当前房地产销量的态势保留不宜过分乐观的清醒认识。同时认为房价的变动直接影响需求,但综合目前情况,房价大幅变动的可能不大,通胀预期下,将影响居民的投资选择。在宏观向好的背景下,市场需求有可能继续放大,加上季报因素、估值相对优势,短期内房地产行业有投资机会。但也必须考虑房地产行业的中长期调整的基本因素。
  • 个税起征点频繁调整并非好事
  • 各界呼吁已久的个税起征点上调问题,已经取得实质性进展。近日,记者获悉,财政部和国税总局起草的有关上调个人所得税免征额(即通常所说的个税起征点)的方案已经上报国务院。个税调整有可能超越常规程序在年内就出台,此次个税起征点可能由现在的2000元提高到2500元。(《重庆商报》11月30日)
  • 救楼市先治房地产腐败
  • 2008年,上海市检察机关全年侦破行贿案42件涉案68人,其中最大一起行贿案涉案金额达到1500万元。据了解,上海一房地产公司法人代表洪某,为使本公司在房地产开发中土地项目的审批顺利通过,多次向某区规划建设和环境管理部门负责人陶某行贿,包括折合人民币1463万元的店铺26套、住宅房3套以及84万元现金。去年12月,洪某因涉嫌行贿罪被立案侦查。(《东方早报》1月12日)
  • 房地产救市:中国政府的N张王牌
  • 2008年后,国内房地产市场的成交量急剧萎缩。房地产是中国经济的重要支柱产业,影响几十个行业,如果房地产出现大的波动,对中国的经济增长会产生不利的影响。中国房地产市场是个“政策市场”,其走势和政策息息相关。假如目前疲软的房地产市场一直持续下去,甚至进一步萧条,届时政府的“救市王牌”到底有几张,会亮出多少,会产生什么具体的影响,是每个专业人士必然会思考的问题。
  • 警惕银行信贷超常增长背后的风险
  • 在“保增长、扩内需”的宏观政策拉动下,今年以来我国银行信贷投放规模之大、速度之快前所未有。信贷超常增长的背后潜藏着诸多风险隐患,特别是贷款的集中度风险、政府投资项目贷款风险、集团客户贷款风险、房地产贷款风险和票据融资风险更为突出,应当引起高度关注。
  • 中国住房公积金制度的历史、当前挑战与出路
  • 在回顾住房公积金发展历史的基础上,探讨了其发展过程中存在的问题和挑战,并提出了持续发展的解决思路。
  • 论住房公积金业务统一
  • 我国的住房公积金制度是在借鉴新加坡的公积金制度的经验基础上,先在上海试行,并很快在全国推广的旨在推动当地城镇住房制度改革的一项政策。或许国人向来就遗传有将理论与实际相结合的基因,虽学新加坡,但却是将其精华与中国实际结合;虽先在上海试行,但在全国推广时各地却没有照搬上海模式,而是各自结合当地实际。这样就形成了各地不尽相同的分散式住房公积金管理模式。毋庸质疑,在起始阶段,这对一项政策制度的推广实施,是非常有效率的。然而,住房公积金在作为房改的一个中心环节的使命完成后,在其规模不断壮大的现在,这种一个地方一个管理模式的分散管理,给公积金制度带来的弊端是显而易见的。
  • 南京市低收入家庭廉租房与公积金政策执行研究
  • 通过对南京市低收入家庭的抽样调研,获得廉租房及公积金政策实施情况的相关数据,反映了廉祖房政策“户口制”存在问题,并从期望价格与实际价格、申请资格与审批程序、房源偏好、廉租房质量对该政策进行满意度衡量;同时指出对公积金政策有扩大公积金覆盖范围、设置公积金缴存比例的年龄分层的调整期望。最后,根据调查结果提出廉租房资格范围的扩大与审批程序透明化、调整公积金政策以提高支付能力、兴建廉租房小区要关注区位和质量的政策建议。
  • 基于政府救市和有效需求的房价预测——以上海房地产市场为例
  • 政府的利率、房贷、税费和其它配套政策与居民的需求都能影响房价,前者通过政策导向引导房价长期的走势,后者通过改变供求关系影响房价短期的涨跌,政府政策、居民需求和房价走势关系密切。本文首先分析当前政府救市背景、目的和效果,然后结合有效需求是否释放来分析房价走势,最后结合上海房地产市场的实际情况来预测未来房价走势,并得出未来房价走势主要取决于政策效应是否延续和有效需求是否释放之结论。
  • 别让“五大顽症”成为案件治理工作的“拦路虎”——关于偏远基层银行重要岗位管理工作情况的调查与思考
  • 近几年来,丹东辖内连续发生了几起重大金融案件,在案件调查和清理过程中,我们发现,相同的环节和部位、类似的部门和人员、单一的手段和方法重复发案,透视出部分银行重要岗位管理存在“五大顽症”,让我们不得不重提这样一句老话:强化重要岗位管理工作刻不容缓。
  • 燃油税政策的国际比较及对我国的启示
  • 燃油税的开征是我国公路税费改革的一项重大决策,也是当前我国税制改革的一个重要突破口。我国从1994年提出开征燃油税,同时在海南省进行燃油税的征收试点,以望在全国范围内推广。曾经一路攀升的油价,一直是决策层无法下决心开征燃油税的重要掣肘。而今,全球金融危机、经济疲软、油价持续回落,这为开征燃油税创造了一个有利的时机。我国燃油税制的构建和完善面临着一些问题,而国外在这方面有很多成功经验。因此,我国要在基于本国国情的同时,借鉴国际经验来完善燃油税制。
  • 《中国房地产金融》封面

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